Решение Химкинского городского суда Московской области от 27 февраля 2012 г. по делу N 2-850/12

Дело 2-850/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2012 года г. Химки

Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Татарова В.А.

при секретаре Чибисовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Н.В. к Администрации городского округа Химки Московской области, Гаражно-строительному кооперативу N44 о признании права собственности на объект недвижимости - гараж N, общей площадью - "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес"

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки Московской области, Гаражно-строительному кооперативу N44 о признании права собственности на объект недвижимости - гараж N общей площадью - "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес"

В обосновании своих требований истцом положено то обстоятельство, что он является членом Гаражно-строительного кооператива N44. Гаражно-строительный кооператив ранее, до /дата/, именовался "данные изъяты" Он паевой взнос выплатил полностью, который составил: в соответствии со Справкой от /дата/ - "данные изъяты", в счет чего был выделен гараж N Таким образом, он, являясь членом потребительского кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж N в силу закона приобрел право собственности на недвижимое имущество. Земельный участок, на котором расположен гараж, а также размещено имущество кооператива, был предоставлен во владение и пользование ГСК-44 Администрацией городского округа Химки Московской области на основании Постановления N237 от 14.03.2006 г., в котором предоставлено разрешение ГСК-44 взять в аренду земельный участок, площадью "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес" - для размещения существующих гаражей. Получив разрешения, ГСК-44 заключил договор аренды земельного участка с Администрацией городского округа Химки Московской области, согласно которому Администрация города Химки предоставляет в аренду земельный участок, находящийся по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" На основании п. 1.1 Договора, в настоящее время указанный земельный участок предоставлен ГСК-44 на праве аренды для размещения существующих гаражей, что не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Истцу выделен гараж с регистрационным номером N расположенный по адресу: "адрес", ГСК-44. В 2005 году гаражу N присвоен новый номер N /дата/ ГСК-44 обратился с письмом к Главе г.о. Химки с просьбой оказания содействия в легализации гаражей, на данную просьбу был дан ответ в письме, в котором Администрация отказала в признании права собственности на гараж. Отказ в признании права собственности на гараж нарушает права собственника. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - гараж N, общей площадью "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес"

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Химки Московской области - по доверенности исковые требования не признал, мотивированных возражений не предоставил, при этом пояснил суду, что в соответствии с Актом о выборе земельного участка для строительства, площадь земельного участка ГСК-44 подпадает в полосу отвода скоростной автомагистрали Москва-Санкт-Петербург.

Представитель ответчика - ГСК-44 - по доверенности Греков И.В. не возражал против удовлетворения исковых требований и показал, что действительно истец является членом ГСК-44, владеет и пользуется спорным гаражом, который капитально связан с землей, имеет фундамент - бетонный ленточный и не подлежит переносу. Паевой взнос за гараж выплачен истцом в полном объеме. Земельный участок, на котором расположен ГСК-44, ранее был предоставлен Администрацией г.о. Химки в аренду ГСК-44.

Представитель третьего лица - УФРС по МО - в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ФГУ "Дороги России" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом направил суду объяснение, что в соответствии с Актом о выборе земельного участка для строительства, площадь земельного участка ГСК-44 подпадает в полосу отвода скоростной автомагистрали Москва-Санкт-Петербург. По представленным документам установить место расположения данного гаража не представляется возможным. В случае вынесения судом Решения о признании права собственности на гараж и при условии его расположения в полосе отвода автомобильной дороги, данный объект будет изъят в порядке установленном действующим законодательством.

Дело с учетом мнения сторон рассмотрено в отсутствии третьих лиц в порядке п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кузнецова Н.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации юридических лиц N Гаражно-строительный кооператив зарегистрирован на основании Постановления Главы администрации Химкинского района Московской области N от /дата/ и внесен в реестр под N /дата/.

Как видно из материалов дела, земельный участок, на котором расположен гараж, а также размещено имущество кооператива, был предоставлен во владение и пользование ГСК-44 Администрацией городского округа Химки Московской области на основании Постановления N237 от 14.03.2006 г., в котором предоставлено разрешение ГСК-44 взять в аренду земельный участок, площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес" - для размещения существующих гаражей.

Получив разрешение, ГСК-44 заключил договор аренды земельного участка N от /дата/ с Администрацией городского округа Химки Московской области, согласно которому Администрация города Химки предоставляет в аренду земельный участок, находящийся по адресу: "адрес"

На основании п. 1.1 Договора, в настоящее время указанный земельный участок предоставлен ГСК-44 на праве аренды для размещения существующих гаражей, что не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно технического паспорта, выполненного ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" Химкинский филиал, от /дата/ на гараж N инвентарный номер N, общая площадь гаража составляет "данные изъяты"

Согласно представленной суду справке от /дата/ подписанной председателем ГСК N 44, Кузнецов Н.В. полностью внес паевой взнос в ГСК N 44 в 1994 году и за счёт собственных средств возвел гаражный бокс N на правомерном земельном участке.

Гараж расположен в границах участка, предоставленного Администрацией города Химки для ГСК-44, на законных основаниях, что подтверждается Постановлением Главы Администрации Химкинского района Московской области N от /дата/; постановлением Главы городского округа Химки Московской области от 14.03.2006 г. N237(копия плана находится в материалах дела).

Согласно письма N от /дата/ председатель ГСК-44 обратился с письмом к Главе г.о. Химки Московской области с просьбой оказания содействия ГСК-44 в легализации гаражей, на данную просьбу был дан ответ в письме от /дата/ N-вх., согласно которого "...По результатам рассмотрения Ваших обращений сообщаю, что признание права собственности на строения, которые были возведены без оформления разрешительной документации, возможно только в судебном порядке при соблюдении установленных ст.222 Гражданского кодекса РФ". Таким образом, Администрация г.о. Химки Московской области отказала в признании права собственности на гараж.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, возведённый Кузнецовым Н.В. на правомерном земельном участке гараж является недвижимым имуществом.

Обременений возведенного истцом объекта недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права истца также не имеется.

Кроме этого спорный гараж был построен до вступления Федерального закона от /дата/ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который не требовал государственной регистрации права собственности на гараж.

Суд отмечает, что право собственности на гараж истца возникло в силу - п.2 ст. 13 закона РСФСР от /дата/ N 443-1 "О собственности в РСФСР", а именно "Член жилищного, жилищного - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество", в частности в соответствие п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.6 Федерального закона от /дата/ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей".

Как следует из заключения Центрального научно-исследовательского института строительных конструкций имени ФИО ( "адрес"), производившего обследование конструкций гаража Nа, что гараж Nа является стационарным и переносу на другое место не подлежит. Техническое состояние конструкций является удовлетворительным и возможна их дальнейшая эксплуатация без создания угрозы жизни и здоровью граждан.

Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-Фз "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" внесены изменения в п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому выдача разрешения на строительство гаража не требуется, если его строительство осуществляется на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 1.2. Устава ГСК-44 создан на основании добровольного объединения граждан, собственников легковых автомобилей для организации хранения личных транспортных средств.

В силу ст. 116 ГК РФ ГСК-44 является некоммерческой организацией, а потребительским кооперативом, цель которого - удовлетворение материальных и иных потребностей членов ГСК-44.

Земельный участок, выделенный для размещения спорного гаража, является территорией общего земельного участка, выделенного ГСК-44 согласно Постановлению Главы Администрации Химкинского района Московской области от /дата/ N.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество Истец, являясь членом потребительского кооператива, в 1994 году полностью внес паевой взнос за гараж N по адресу: "адрес", таким образом, в силу закона приобрел право собственности на недвижимое имущество, а именно гараж N

Судом установлено, что размещение гаража Nа на земельном участке по адресу: "адрес", ГСК-44, соответствует целевому назначению земельного участка и разрешенному использованию, то есть правовому режиму земельного участка.

При данных обстоятельствах и ввиду того, что истец осуществил строительство гаража за свой счет, своими силами; за счет средств иных лиц строительство не велось и на момент вынесения судом настоящего решения споров о праве собственности на данный гараж не имеется, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные Кузнецовым Н.В. требования и признать право собственности на гараж именно за ним.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузнецова Н.В. к Администрации городского округа Химки Московской области, Гаражно-строительному кооперативу N44 о признании права собственности на объект недвижимости гараж - N общей площадью - "данные изъяты" расположенного по адресу "адрес", ГСК 44 - удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Н.В. право собственности на объект недвижимости гараж - N общей площадью - "данные изъяты" расположенного по адресу "адрес"

Данное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья Татаров В.А.