Решение Химкинского городского суда Московской области от 06 марта 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 06 марта 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего Яцык А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителя истца Мурашкиной М.Н.,

при секретаре Трусовой А.И.,

гражданское дело по иску Агафоновой А. П. к закрытому акционерному обществу "Первая ипотечная компания - Регион" об обязании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Агафонова А.П. предъявила иск к ЗАО "ПИК-Регион" о признании права собственности на квартиру.

В исковом заявлении и представителем истца в судебном заседании указано, что /дата/ между ЗАО "ПИК-Регион" и Агафоновой А.П. был заключен договор, предметом которого являлось осуществление работ по завершению строительства жилого дома по строительному адресу: /адрес/).

Согласно п. 3 Договора Агафонова А.П. - ранее привлеченный соинвестор - проинвестировала строительство квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м. (без учета лоджий и балконов) расположенной на "данные изъяты" этаже, условный номер на этаже "данные изъяты", в жилом доме по строительному адресу /адрес/ в объеме "данные изъяты" долларов США, что составляет "данные изъяты" коп. по курсу ЦБ РФ на день платежа. Вышеуказанные денежные средства ранее привлеченный соинвестор оплатил на основании Договора об инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: /адрес/ /номер/ от /дата/ с ЗАО " "данные изъяты"" действующим по поручению ООО " "данные изъяты"" на основании Агентского договора /номер/ от /дата/ и Дополнительного соглашения /номер/ от /дата/

С учетом Дополнительного соглашения /номер/ к Договору /номер/ от /дата/ результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора является доля в Объекте в размере "данные изъяты" кв.м. проектной площади квартиры (с летними) расположенной на "данные изъяты" этаже, условный номер на этаже "данные изъяты", в жилом доме по адресу: /адрес/

Из условий договора /номер/ и Дополнительного соглашения /номер/ от /дата/ следует, что ранее привлеченный соинвестор проинвестировал строительство "данные изъяты" кв.м. в объеме денежных средств в размере "данные изъяты" руб., и оплачивает обществу разницу между оплаченной и общей площадью квартиры - "данные изъяты" кв.м. в размере "данные изъяты" руб. из расчета "данные изъяты" руб. за "данные изъяты" кв.м. площади Квартиры (с летними).

Взятые на себя обязательства Агафонова А.П. выполнила в полном объеме оплатив, в общем, денежную сумму в размере "данные изъяты" руб., что подтверждается платежными поручениями и актом о частичной реализации Договора.

По состоянию на день рассмотрения спора она является фактическим пользователем /адрес/ по адресу: /адрес/, от которой ей переданы ключи. Также Агафонова А.П. оплачивает коммунальные платежи и пользуется квартирой как своей собственной.

ЗАО "ПИК-Регион" надлежащим образом извещено, представитель ответчика ... в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Администрация г.о. Химки извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Судом установлено:

/дата/ между Агафоновой А.П. и ООО "Принт. Капитал" был заключен договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, по которому Агафонова А.П., инвестировавшая в строительство многоквартирного жилого дома "данные изъяты" долларов США, приобретала в собственность двухкомнатную квартиру проектной площадью "данные изъяты" кв.м. Вследствие невыполнения ООО " "данные изъяты"" обязательств /дата/ между ЗАО "ПИК-Регион" и Агафоновой А.П. был заключен договор, предметом которого являлось осуществление работ по завершению строительства жилого дома по строительному адресу: /адрес/, по которому Агафонова А.П., как ранее привлеченный соинвестор, инвестировала строительство квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м. (без учета лоджий и балконов) расположенной на "данные изъяты" этаже, условный номер на этаже "данные изъяты", в жилом доме по строительному адресу: /адрес/ в объеме "данные изъяты" долларов США, что соответствовало "данные изъяты" по курсу ЦБ РФ на день платежа. Вышеуказанные денежные средства истец оплатила на основании Договора об инвестировании от /дата/ с ООО " "данные изъяты"".

С учетом Дополнительного соглашения /номер/ к Договору /номер/ от /дата/ результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора является доля в Объекте в размере "данные изъяты" кв.м. проектной площади квартиры (с летними) расположенной на "данные изъяты" этаже, условный номер на этаже "данные изъяты", в жилом доме по адресу: /адрес/.

Из условий договора /номер/ и Дополнительного соглашения /номер/ от /дата/ следует, что ранее привлеченный соинвестор инвестировал строительство "данные изъяты" кв.м. в объеме денежных средств в размере "данные изъяты" руб., и оплачивает обществу разницу между оплаченной и общей площадью квартиры - "данные изъяты" кв.м. в размере "данные изъяты" руб. из расчета "данные изъяты" руб. за "данные изъяты" кв.м. площади квартиры (с летними).

Взятые на себя обязательства Агафонова А.П. выполнила в полном объеме оплатив "данные изъяты" руб.

Изложенные обстоятельства дела подтверждаются следующими доказательствами.

/дата/ между Агафоновой А.П. и ЗАО "данные изъяты", действовавшим по поручению ООО " "данные изъяты"", был заключен договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, по которому результатом инвестирования являлась передача в ее собственность двухкомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м. Общая сумма, подлежавшая передаче в качестве инвестиционного взноса, составляла "данные изъяты" долларов США.

По договору от /дата/ ЗАО "ПИК-Регион" приняло на себя обязательство по завершению строительства жилого дома, в качестве инвестиционного взноса признана ранее уплаченная сумма по договору от /дата/, заключенному между Агафоновой А.П. и ООО " "данные изъяты"".

Дополнительным соглашением от /дата/ установлено, что результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора является доля в объекте в размере "данные изъяты" кв.м. проектной площади квартиры (с летними). Признано, что ранее привлеченный соинвестор инвестировал строительство "данные изъяты" кв.м. в объеме денежных средств в размере "данные изъяты" руб., стороны договорились об уплате соинвестором разницы между оплаченной и общей площадью квартиры - "данные изъяты" кв.м. в размере "данные изъяты" руб. из расчета "данные изъяты" руб. за "данные изъяты" кв.м. площади квартиры (с летними).

Фактическая уплата истцом оговоренных в договорах и соглашениях сумм подтверждается представленными платежными документами, актом от /дата/ и не отрицалась ответчиком.

По акту от /дата/ /адрес/, расположенная на "данные изъяты" этаже, ранее имевшая условный номер /номер/ в корпусе /номер/ по /адрес/ в /адрес/, передана в фактическое владение Агафоновой А.П., ЗАО "ПИК-Регион" подтвердило оплату Агафоновой А.П. "данные изъяты" руб.

По данным технического паспорта квартира двухкомнатная, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты" кв.м., общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв.м., из нее жилой "данные изъяты" кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что /дата/ истец заключила с ЗАО "данные изъяты", действующим по поручению ООО " "данные изъяты"", договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу, передала по договору денежные средства на строительство жилого дома и после сдачи дома в эксплуатацию приобретала право собственности на жилое помещение проектной площадью "данные изъяты" кв. м., расположенное в /адрес/, с условным номером "данные изъяты", истец свои обязательства по договору исполнил.

Впоследствии ООО " "данные изъяты"" утратило право на строительство указанного жилого дома, ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" на основании заключенного между "данные изъяты", ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион", ранее привлеченными соинвесторами, в том числе и с истцом, приняло на себя обязательства по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/. Истец, принял в полном объеме условия инвестиционного контракта, присоединившись к указанному контракту.

В соответствии с договором /номер/ от /дата/, заключенного между Ответчиком и истцом, свои обязательства, установленные п. 4 данного договора, истец выполнил своевременно и в полном объеме, оплатив инвестиционный взнос в сумме "данные изъяты" руб., как ранее привлеченный соинвестор, Ответчик обязался передать жилое помещение истцу.

/дата/ жилое помещение передано истцу по акту, однако до настоящего дня ответчик не обеспечил регистрацию права собственности истицы на жилое помещение

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Агафоновой А. П. к закрытому акционерному обществу "Первая ипотечная компания - Регион" об обязании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Агафоновой А. П. право собственности на жилое помещение /адрес/, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты" кв.м., общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв.м., из нее жилой "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2012 г.

Судья

А.В. Яцык