Решение Химкинского городского суда Московской области от 16 марта 2012 г. по делу N 2-403/2012

N2-403 /2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2012 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Чибисовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвеева Н.В. к Семенову Г.И., Матвееву Е.В., Матвеевой Е.В., Боженко Т.С. о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Матвеев Н.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи земельного участка N общей площадью "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес"", действительным, признании за ним права собственности на этот земельный участок. В ходе судебного заседания Истец увеличил исковые требования и просил признать за ним право собственности на невведенный в эксплуатацию жилой дом, расположенный на этом земельном участке.

В обосновании заявленных требований, Истец указал, что Семенов Г.И. являвшийся членом СНТ "Юбилейное", /дата/ за "данные изъяты" продал ему- Истцу земельный участок N с жилым домом в СНТ "Юбилейное", о чем имеется расписка. Договор купли-продажи на государственную регистрацию не подавали, так как на тот момент право собственности на земельный участок за Семеновым Г.И. зарегистрировано не было, а находящийся на земельном участке жилой дом в эксплуатацию не введен. Истец считает, что между ним и Семеновым Г.И. фактически был заключен договор купли-продажи, и ему Истцу перешло право постоянного пользования Семенова Г.И. на земельный участок и невведенный в эксплуатацию дом. Истец в СНТ "Юбилейное" имел на праве постоянного пользования земельный участок N, являлся членом СНТ "Юбилейное", поэтому в члены СНТ "Юбилейное" был включен его сын- ФИО. /дата/ ФИО умер. От нотариуса Истец узнал, что ФИО в 2007 году этот земельный участок передан в собственность, но право собственности не зарегистрировано, поэтому в наследственную массу земельный участок не включен. Ответчики подали заявления нотариусу о включении земельного участка в наследственную массу и заявления в правление СНТ "Юбилейное" о включении их в члены СНТ "Юбилейное". В связи с чем, Истец вынужден обратиться в суд с заявлением о признании договора купли продажи земельного участка N общей площадью "данные изъяты" действительным, признании за ним права собственности на этот земельный участок и признании за ним права собственности на невведенный в эксплуатацию жилой дом, расположенный на этом земельном участке.

В судебном заседании представитель Матвеева Н.В. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Семенов Г.И. извещен надлежащим образом, в судебное заседание по причине нахождения в другом государстве, представил письменный отзыв, согласно которому, не возражал в удовлетворении исковых требований Истца, указав, что действительно в 2001 году продал Истцу земельный участок с жилым домом на нем за сумму эквивалентную "данные изъяты".

Представитель Ответчиков: Матвеева Е.В. и Матвеевой Е.В., не возражал в удовлетворении искового требования Истца о признании договора купли-продажи действительным, но просил отказать в требовании Истца о признании права собственности на земельный участок и невведенный в эксплуатацию жилой дом, ссылаясь на то, что /дата/ умер ФИО, приходящийся им отцом. Завещания на случай смерти ФИО не оставил. Наследниками к имуществу ФИО являются Матвеев Е.В., Матвеева Е.В., Истец, Матвеева В.Я., Боженко Т.С. Спорный земельный участок с невведенным в эксплуатацию жилым домом должен быть включен в наследственную массу по следующим основаниям: земельный участок с расположенным на нем жилым домом был приобретен Истцом- Матвеевым Н.В. у Семенова Г.И. в 2001 году. С 2001 года семья в составе ФИО, Матвеева Е.В., Матвеев Е.В. пользовались этим земельным участком и жилым домом на нем. Истец неоднократно, говорил, что это домовладение он подарил семье Матвеевых. Матвеев Е.В. и Матвеева Е.В. считают, что бездействия Матвеева Н.В. по регистрации прав на земельный участок свидетельствуют о том, что земельный участок с жилым домом был подарен их семье. Поскольку покойный ФИО был главой семьи, то в члены СНТ "Юбилейное" был принят он. Матвеев Е.В. и Матвеева Е.В., считают, что спорное домовладение должно делиться на всех наследников в равных долях.

Представитель Ответчика Боженко Т.С. в судебное заседания явилась, в удовлетворении исковых требований Истцу просила отказать, ссылаясь на то, что расписка в получении задатка не может являться договором купли-продажи, договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, поэтому договор купли-продажи считается незаключенным. А также указала, что Истец лично обращался к нотариусу с заявлением о приобщении к наследственному делу к имуществу умершего ФИО справки о членстве ФИО в СНТ "Юбилейное", затем Истец подал исковое заявление о внесении изменений в Постановление Администрации г.о.Химки от /дата/ N, решением Химкинского суда от /дата/ в удовлетворении заявления было отказано. Поскольку Истцу еще в 2007 году было известно о том, что земельный участок был передан в собственность ФИО, то Истцом пропущен срок исковой давности.

Третье лицо - Администрация городского округа Химки, надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Третье лицо - Матвеева В.Я. надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, уважительности причин неявки не представила.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ "Юбилейное", который в ходе судебного заседания доводы, изложенные в исковом заявлении Истца подтвердил, а также указал, что Семенов Г.И. действительно являлся членом СНТ "Юбилейное". Ему в пользование был выделен земельный участок N общей площадью "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес" Садовое некоммерческое товарищество "Юбилейное", создавалось работниками ВНПОлеспром-ЦНИИМЭ. В пользование членов СНТ "Юбилейное" был выделен земельный участок в деревне Клязьма Химкинского района. Практически все члены СНТ на своих земельных участках возвели жилые строения. Семенов Г.И. на своем земельном участке тоже поставил жилой дом. Документы и заявления о передаче в собственность земельных участков членам СНТ "Юбилейное" были переданы в Администрацию г.о.Химки примерно в 1995 году. Так как по различным причинам Администрация г.о.Химки в собственность гражданам земельные участки не передавала, то права собственности на жилые дома, возведенные членами СНТ "Юбилейное" на своих земельных участках не оформлялись. Такая же ситуация была и с домом Семенова Г.И. В 2001 году Семенов Г.И. по сложившейся практике написал в правление СНТ "Юбилейное" заявление о своем выходе из членов СНТ "Юбилейное" и включении ФИО, поскольку продал ему участок с жилым домом. ФИО был включен в члены СНТ "Юбилейное". В январе 2007 году было издано Постановление Администрации г.о.Химки N о передаче в собственность членов СНТ "Юбилейное" земельных участков, которыми они пользуются. ФИО в собственность передан земельный участок N. Поскольку оформлением в собственность земельных участков, межевание, проводилось правлением СНТ, а постановление на руки членам СНТ не выдавалось, то неизвестно в когда об этом постановлении узнал ФИО Заявления о включении в члены СНТ "Юбилейное" /дата/ были приняты от Матвеевой Е.В. и Боженко Т.С., но решение не вынесено, так как земельный участок N является предметом рассмотрения в Химкинском суде.

Изучив имеющиеся материалы дела, Суд приходит к следующему:

Согласно Постановлению Главы Администрации Постановлению Главы Администрации Клязьминского сельского совета Химкинского района Московской области от /дата/ N в постоянное пользование коллективного товарищества ВНПОлеспром-ЦНИИМЭ "Юбилейное" было передано два земельных участка в дер.Клязьма и дер.Трахонеево.

Из расписки Семенова Г.И., датированной /дата/, усматривается, что Семенов Г.И. получил задаток "данные изъяты" от Матвеева Н.В. за продажу земельного участка N в садовом товариществе "Юбилейное". Общая сумма от продажи земельного участка составляет "данные изъяты".

Решением собрания СНТ "Юбилейное" от /дата/ рассмотрено заявление Семенова Г.И. об исключении его из членов СНТ и включении ФИО с передачей земельного участка N.

Суд отмечает, что ни Истец, ни Ответчики и третьи лица, ни сам Семенов Г.И. не оспаривали факт получения Семеновым Г.И. денежных средств в полном объеме в размере "данные изъяты", напротив подтвердили, что Семенов Г.И. получил указанные денежные средства.

Согласно ст. 21 Земельного кодекса РФ право постоянного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, т.е. 30.10.2001, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве постоянного пользования после введения в действие ЗК РФ не допускается. В соответствии с п.3 статьи 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан" от 15.04.1998 г. N66-ФЗ, Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

В соответствии с п.2 статьи 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Ссылка сторон на нахождение на земельном участке жилого дома не может исследоваться в настоящем гражданском деле, поскольку дом в эксплуатацию не принят, права собственности не регистрировались. При этом суд отмечает, что все участники процесса утверждали, что указанный дом был возведен на земельном участке Семеновым Г.И.

Согласно Постановлению Главы г.о.Химки Московской области от /дата/ N ФИО предоставлен в собственность земельный участок площадью "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес", кв.Трахонеево, СНТ "Юбилейное". ФИО при жизни заявления в регистрирующий орган о государственной регистрации права на спорный участок не подавал.

Как усматривается из наследственного дела, наследниками к имуществу ФИО являются Матвеев Н.В., Матвеева В.Я., Матвеев Е.В., Матвеева Е.В., Боженко Т.С. Между наследниками заключено соглашение о разделе наследственного имущество. Земельный участок N площадью "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес" в наследственную массу включен не был, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности у покойного ФИО на этот земельный участок.

Согласно статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1141 ГК РФ).

Согласно ст.218 пункту 2 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суд отмечает, что наследники не лишены права подать заявление в суд о включении в наследственную массу земельного участка и невведенного в эксплуатацию жилого дома.

Суд находит возможным применить срок исковой давности к требованиям Истца, поскольку сторонами не представлено достоверных данных о дате, когда Истец узнал об Постановлении Главы г.о.Химки Московской области N. Применяя срок исковой давности к требованиям Истца суд исходит из того, что Истец о наличии Постановления Главы г.о.Химки Московской области N, изданном /дата/, должен был узнать в 2007 году.

При таких данных, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Матвеева Н.В. к Семенову Г.И., Матвееву Е.В., Матвеевой Е.В., Боженко Т.С. о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности на земельный участок отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья В.А. Татаров