Решение Химкинского городского суда Московской области от 13 февраля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 13 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Рыбиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Кожокарь И. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки о признании за ним права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес" для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов.

В обоснование заявленного требования ссылался на то, что согласно Договору купли-продажи доли жилого дома, заключенного между ФИО1 и Кожокарь И.В., удостоверенному нотариусом "адрес" ФИО2 /дата/, реестровый номер N зарегистрированному МОПР /дата/ за N являлись собственником "данные изъяты" доли в праве на жилой дом. Целый дом состоит из жилого бревенчатого строения, размером полезной площади "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой площади "данные изъяты" кв.м., служебных построек, сооружений.

Другими сособственниками жилого дома является ФИО3 "данные изъяты"- доли, на основании Договора дарения доли дома от /дата/, удостоверенного Химкинской государственной нотариальной конторой Р N, Договора купли-продажи доли жилого дома от /дата/, удостоверенного нотариусом "адрес" ФИО2 N, и ФИО4 - "данные изъяты" доли, на основании Свидетельства о праве наследства по закону, удостоверенному нотариусом "адрес" ФИО2 N от /дата/

Домовладение "адрес" расположено на земельном участке, общей площадью "данные изъяты" кв.м., из которых за ФИО3 зарегистрировано праве собственности на земельный участок, размером "данные изъяты" кв.м. (Свидетельство на право собственности на землю Серия N, регистрационная надпись N от /дата/), а за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок, размером "данные изъяты" кв.м. (Свидетельство на право собственности на землю Серия N, регистрационная надпись N от /дата/).

В результате проведения геодезических работ по межеванию земельного участка истца, площадь земельного участка составила "данные изъяты" кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился, ранее был извещен.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела, в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" принадлежит на праве общей долевой собственности Кожокарь И. ( "данные изъяты" долей в праве); ФИО3 ( "данные изъяты" долей в праве); ФИО4 ( "данные изъяты" долей в праве).

Судом установлено, что домовладение по адресу: "адрес" расположено на земельном участке, общей площадью "данные изъяты" кв.м., из которых из которых за ФИО3 зарегистрировано праве собственности на земельный участок, размером "данные изъяты" кв.м. (Свидетельство на право собственности на землю Серия N, регистрационная надпись N от /дата/), а за ФИО4, зарегистрировано право собственности на земельный участок, размером "данные изъяты" кв.м. (Свидетельство на право собственности на землю Серия N, регистрационная надпись N от /дата/).

По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая, что другие совладельцы оформили свои права на земельные участки, Истцу, к которому перешло право собственности на жилой дом, получил во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены землеустроительной организацией "данные изъяты" и площадь земельного участка, занимаемого истцом в границах существующего ограждения составила "данные изъяты" кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, иного в судебном заседании не доказано.

Факт владения и пользование Истцом спорным земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м. бесспорно установлен судом, возражений Ответчиком представлено не было.

Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

Суд считает, что главным основанием для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок является пользование им длительное время и не имеет значения, имеются ли документы по предоставлению данного земельного участка. Так как из исследованных в суде документов усматривается, что собственник домовладения и его Даритель пользовались земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м. (уточненной в /дата/), при этом споров по границам, ровно, как и требований о самовольном захвате собственниками земли не имеется, суд считает возможным признать за Истцом право собственности на земельный участок.

Кроме того, в соответствии со ст.11 ЗК РСФСР 1970 г. бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока. Земельные участки независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования. Представление земельных участков лицам, проживающих в сельской местности, осуществлялось по решению общего собрания членов колхоза либо администрации совхоза (ст.61, 64 ЗК РСФСР).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Кожокарь И. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Кожокарь И. право собственности на земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес" с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка - индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану):

N угла поворота границ

Х,м

Y,м

Длина линии

: "данные изъяты"

Настоящее решение является основанием для оформления кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.02.2012 г.

Федеральный судья: