Решение Химкинского городского суда Московской области от 14 февраля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 14 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Галановой С.Б.,

при секретаре - Горюновой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немец Е.А. к ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Немец Е.А. обратилась в суд с настоящим иском к ЗАО "ПИК-Регион", обосновывая это тем, что /дата/ между ней и ЗАО " ...", действующим по поручению ООО " ..." (на основании агентского договора N от /дата/), был заключен договор N об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", по условиям которого она обязалась передать денежные средства на строительство жилого дома, а после сдачи дома в эксплуатацию, получить право собственности на "данные изъяты" квартиру проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную на "данные изъяты"-м этаже, с условным номером на этаже "данные изъяты". Обязательства, принятые на себя по указанному договору, Немец Е.А. выполнила полностью.

На основании постановления Федерального Арбитражного суда Московского округа от /дата/, договоры N от /дата/, N от /дата/, N от /дата/, заключенные между "адрес" и ООО " ..." признаны недействительными (ничтожными). С /дата/ застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" являлся ЗАО "ПИК-Регион" и вел работы по завершению строительства на основании Инвестиционного контракта от /дата/ N

Как указала истица, /дата/ между ней, как ранее привлеченным инвестором, и ЗАО "ПИК-Регион" был заключен договор N, в соответствии с которым, по результатам обмеров БТИ она произвела соответствующую доплату, /дата/ жилой дом введен в эксплуатацию, /дата/ ему присвоен почтовый адрес: "адрес"

/дата/ спорная квартира N, расположенная по указанному выше адресу, передана Немец Е.А. по акту, однако в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретенную квартиру, которые должен был представить ответчик, оформить право собственности на квартиру она (Немец Е.А.) до настоящего времени не может.

В судебном заседании представитель истца просил суд признать за Немец Е.А. право собственности на "данные изъяты" "адрес", расположенную по адресу: "адрес"

Представитель ЗАО "ПИК-Регион" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив документы дела, суд удовлетворяет заявленное Немец Е.А. требование по следующим основаниям.

/дата/ между Немец Е.А. и ЗАО " ...", действующим по поручению ООО " "данные изъяты"" (на основании агентского договора N от /дата/), был заключен договор N об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", по условиям которого Немец Е.А. обязалась передать денежные средства в размере "данные изъяты" долларов США на строительство жилого дома, а после сдачи дома в эксплуатацию, получить право собственности на однокомнатную квартиру проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную на "данные изъяты" этаже, с условным номером на этаже "данные изъяты". Обязательства, принятые на себя по указанному договору, Немец Е.А. выполнила полностью, что подтверждается чеком N от /дата/.

На основании постановления Федерального Арбитражного суда Московского округа от /дата/, договоры N от /дата/, N от /дата/, N от /дата/, заключенные между "адрес" и ООО " "данные изъяты"" признаны недействительными (ничтожными).

/дата/ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Химки, ЗАО "ПИК-Регион" был заключен инвестиционный контракт N, предметом которого являясь реализация социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона "Левобережный", завершения строительства и сдачу в эксплуатацию инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением, предусмотренных контрактом.

Пунктом 5.2.9 Контракта ЗАО "ПИК-Регион" обязался выполнить условия инвестиционного обременения (п.1.18) и передать в собственность ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права, на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (или Агенту) на условиях инвестиционного обременения и других положений контракта, касающихся прав и интересов ранее привлеченных соинвесторов. Стороны гарантируют зачет Инвестором исполненных денежных обязательств ранее привлеченных соинвесторов в отношении Предыдущего инвестора и его Агентов, если исполнение произошло путем уплаты денег (наличными либо переводом) и подтверждается подлинными платежными документами.

На основании п. 1.18 Инвестиционного контракта N от /дата/, инвестиционное обременение - обязательство Инвестора достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных домов (корпуса А,Б,В,4,5,6), на земельном участке, определенном в п.1.2 Контракта, возводимых за счет денежных средств ранее привлеченных соинвесторов на основании Договоров инвестирования, без изменения первоначального проекта, а также передать в собственность ранее привлеченных соинвесторов причитающиеся им жилые помещения, указанные в Договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных Договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения настоящего Контракта. Платежи, произведенные ранее привлеченными соинвесторами по Договорам соинвестирования либо получения на счета (в кассу) ООО " ..." либо ЗАО ..." до /дата/, засчитываются Инвестором в счет оплаты прав на получение в собственность жилых помещений по указанным договорам.

/дата/ между ней, как ранее привлеченным инвестором, и ЗАО "ПИК-Регион" был заключен договор N, в соответствии с которым, по результатам обмеров БТИ она произвела соответствующую доплату в размере "данные изъяты"

Согласно Акту к договору N от /дата/, ЗАО "ПИК-Регион" завершило строительство жилого дома по адресу: "адрес", которому присвоен почтовый адрес: "адрес". В соответствии с документами, спорной квартире присвоен N.

В п.2 Акта указано, что Немец Е.А. оплатила инвестиционный взнос за завершение строительства, что составляет "данные изъяты"

Как установлено по делу, Немец Е.А. фактически пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких данных, учитывая, что принятые на себя обязательства по указанным выше договорам Немец Е.А. выполнила, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Немец Е.А. - удовлетворить.

Признать за Немец Е.А. /дата/ года рождения право собственности на "данные изъяты" "адрес", расположенную по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Б. Галанова