Решение Химкинского городского суда Московской области от 13 января 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 13 января 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Албеговой М.В. к ООО "ИППОС" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Албегова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ИППОС" о признании права собственности на квартиру "адрес", обосновывая это тем, что /дата/ стороны заключили Договор N долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные Родники", в соответствии с которым истец обязался принять участие в программе по инвестированию строительства жилого дома в объеме и на условиях, предусмотренных Договором, а ответчик обязался обеспечить участие инвестора в указанной программе. Результатом участия истицы в инвестиционной программе ответчика является приобретение ею прав на квартиру N по адресу: "адрес"

Как указала истица, строительство дома уже завершено, степень его готовности - "данные изъяты", коммуникации подведены, используется истицей по назначению, участок под домом находится в её собственности. По утверждению истицы, свои обязательства по Инвестиционному договору она выполнила в полном объеме.

На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право собственности на квартиру N1 по адресу: "адрес"

Представитель истицы ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "ИППОС" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал, указав при этом, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Албеговой М.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под объектом незавершенного строительства понимают: здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Дома, не принятые в эксплуатацию на любой стадии строительства, являются объектами незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, истица является собственником указанного объекта недвижимости который она оплатила за счет собственных средств, однако оформление права собственности и получение статуса собственника за истицей не может быть реализовано по причине бездействия со стороны ответчика ООО "ИППОС", в части ввода в эксплуатацию поселка в целом.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случаях, предусмотренных частью 1 статьи 16, статьей 17 и пунктами 3 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 1220-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления стороны договора, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно инвестиционному договору N по реализации Программы инвестирования строительства объектов ЗАО "Социальная инициатива" от /дата/, заключенному между "ЗАО "Социальная инициатива"(Инвестор) и ООО "Фирма Стройкомплекс и К" (Соинвестор), Соинвестор осуществляет инвестиции комплектацией и поставкой строительных материалов на строительные площадки Инвестора-Застройщика, а Инвестор, как указано в п. 3, осуществляет взаиморасчеты с Соинвестором резервированием ему машиномест и метров квадратных общей площади квартир на сумму произведенных инвестиций.

Согласно инвестиционному договору N по реализации Программы инвестирования строительства объектов КТ "Социальная инициатива и компания" от /дата/, заключенному между КТ "Социальная инициатива и компания" (Инвестор) и ООО "Фирма Стройкомплекс и К" (Соинвестор), Соинвестор осуществляет инвестиции комплектацией и поставкой строительных материалов на строительные площадки Инвестора-Застройщика, а Инвестор, как указано в п. 3, осуществляет взаиморасчеты с Соинвестором резервированием ему машиномест и метров квадратных общей площади квартир на сумму произведенных инвестиций.

Судом установлено, что на основании Протокола резервирования общей площади квартир и машиномест от /дата/ по реализации инвестиционных договоров N и N на общую сумму "данные изъяты"., за ООО "Фирма Стройкомплекс и К" резервируются "данные изъяты" кв.м. квартиры N, расположенной по адресу: "адрес" общей площади квартиры "адрес", расположенной по адресу: "адрес"

Согласно протокола резервирования общей площади квартир от /дата/ по реализации инвестиционных договоров N и N на общую сумму "данные изъяты"., за ООО "Фирма Стройкомплекс и К" резервируются "данные изъяты" кв.м. общей площади квартиры "адрес" расположенной по адресу: "адрес"

Согласно протокола резервирования общей площади квартир от /дата/ по реализации инвестиционных договоров N и N на общую сумму "данные изъяты"., за ООО "Фирма Стройкомплекс и К" резервируются "данные изъяты" общей площади квартиры "адрес", расположенной по адресу: "адрес"

Согласно протокола резервирования общей площади квартир от /дата/ по реализации инвестиционных договоров N и N на общую сумму 583083,46руб., за ООО "Фирма Стройкомплекс и К" резервируются 35,17 кв.м. общей площади квартиры N "адрес", расположенной по адресу: "адрес"

Согласно протокола резервирования общей площади квартир от /дата/ по реализации инвестиционных договоров N и N на общую сумму "данные изъяты"., за ООО "Фирма Стройкомплекс и К" резервируются "данные изъяты" общей площади квартиры "адрес", расположенной по адресу: "адрес"

Судом установлено, что на основании Акта о проведении взаимозачетов по реализации инвестиционных договоров N и N, ООО "Фирма Стройкомплекс и К" передается квартира N общей площадью "данные изъяты" с базовым жилым модулем "данные изъяты"., гараж площадью "данные изъяты". в доме-новостройке N, расположенной по адресу: "адрес" указано, что правоустанавливающие документы для оформления права собственности на квартиру будут переданы ООО "Фирма Стройкомплекс и К" после сдачи дома в эксплуатацию.

Из договора уступки права требования рег N от /дата/, ООО "Фирма Стройкомплекс и К" переуступает истице свое право требования по инвестиционным договорам N и N "адрес" общей площадью "данные изъяты"м. с базовым жилым модулем "данные изъяты"., гаражом площадью "данные изъяты" в доме-новостройке N, расположенной по адресу: "адрес"

Из соглашения о переводе долга N от /дата/, составленного ООО "ИППОС", КТ "Социальная инициатива и компания" и истицей Албеговой М.В., суд усматривает, что ООО "ИППОС" (Должник) перевел на себя долг от КТ "Социальная инициатива и компания" (Первоначальный должник) и ЗАО "Социальная инициатива" по договорам N от /дата/ и N от /дата/, в связи с чем, Первоначальный должник отказывается от финансовых претензий на сумму "данные изъяты"

Согласно договору N долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные Родники" от /дата/, ООО "ИППОС" (Застройщик) обязуется построить и достроить таунхаусы, в том числе и квартиру "адрес" общей проектной площадью "данные изъяты" в том числе жилая - "данные изъяты" П. 3 установлена окончательная цена договора - "данные изъяты"., а в п. 6.2.5. установлен 5-ти дневный срок передачи квартиры истице с момента ввода дома в эксплуатацию.

Из дополнительного соглашения к договору N долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные Родники" от /дата/ суд усматривает, что в соответствии с Техническим паспортом, выданном ГУП МО "МОБТИ", общая площадь квартиры "адрес" "данные изъяты" кв.м., в том числе жилая - "данные изъяты" подсобная - "данные изъяты". Согласно п. 4 ООО "ИППОС" не имеет финансовых претензий к истице.

Согласно представленных квитанций к приходным ордерам, выданным ООО "Фирма Стройкомплекс и К" N от /дата/ на сумму "данные изъяты"., N от /дата/ на сумму "данные изъяты"., N от /дата/ на сумму "данные изъяты", N от /дата/ на сумму "данные изъяты"., квитанций к приходным ордерам, выданным ООО "Иппос" N от /дата/ на сумму "данные изъяты"., N от /дата/ на сумму "данные изъяты" N от /дата/ на сумму "данные изъяты" платежным поручениям N от /дата/ на сумму "данные изъяты" N от /дата/ на сумму "данные изъяты"., N от /дата/ на сумму "данные изъяты" истица исполнила свои обязательства по оплате квартиры полностью.

Как усматривается из технического паспорта дома N в к/п "Серебряные Родники", выданного ГУП Московской области "Московским областным БТИ", площадь всех частей здания квартиры N - "данные изъяты" общая площадь жилых помещений - "данные изъяты"., из нее жилая - "данные изъяты" кв.м., подсобная - "данные изъяты"

Из представленных квитанций по оплате ежемесячных взносов в ТСЖ "Серебряные Родники" суд делает вывод, что истица оплачивает обслуживание и содержание квартиры и территорию ТСЖ.

Согласно Передаточному акту к договору долевого участия в строительстве объекта N от /дата/, истице была передана квартира "адрес", расположенного по адресу: "адрес" Пунктом 3 удостоверено, что участник Албегова М.В. оплатила Застройщику "данные изъяты" стоимости квартиры.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких данных, учитывая, что признание Ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет заявленные Албеговой М.В. требования в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Албеговой М.В. к ООО "ИППОС" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Албеговой М.В. право собственности на квартиру "адрес" по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: