Решение Химкинского городского суда Московской области от 17 января 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 17 января 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерасова А.В. и Ерасовой М.А. к ЗАО Компания "Алькор" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ерасов А.В. и Ерасова М.А. обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО Компания "Алькор" о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что они исполнили обязательства по инвестиционному договору N от /дата/, Договорам переуступки N от /дата/ и N от /дата/ в полном объеме, что подтверждается актом реализации от /дата/, актом приема-передачи квартиры от /дата/

Однако, по утверждению истцов, ответчик отказывается являться в регистрационный орган для регистрации права собственности на квартиру.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру N, общей площадью "данные изъяты".м., расположенную по адресу: "адрес" по "данные изъяты" доли в праве собственности за каждым.

В судебном заседании представитель истцов в полном объеме поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО Компания "Алькор" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ерасова А.В. и Ерасовой М.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В судебном заседании достоверно установлено, что Мельник Д.Н. заключил инвестиционный договор N от /дата/ с ЗАО Компания "Алькор", предметом которого являлось инвестирование строительства жилья, а именно однокомнатной квартиры, расположенной в 4-ой секции на 4 этаже, общей проектной площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес"

Согласно п. 3 инвестиционного договора, общий объем инвестиционных средств, вкладываемых в строительство квартиры составил 1252800руб.

Мельник Д.Н. (Сторона 1) и Лемешева И.Б. (Сторона 2) заключили Договор переуступки N /дата/ о том, что Сторона 1 переуступает Стороне 2 свои права на получение в собственность однокомнатной квартиры общей площадью "данные изъяты"., расположенной по адресу: "адрес"

Далее, Лемешева И.Б. (Сторона 1) и Орлова М.А., Ерасов А.В. (Сторона 2) заключили Договор переуступки N /дата/ о том, что Сторона 1 переуступает Стороне 2 свои права на получение в собственность по "данные изъяты" доли в праве собственности на "данные изъяты" квартиру общей площадью "данные изъяты"., расположенной по строительному адресу: "адрес"

Разрешением N от /дата/ Администрации городского округа Химки Московской области разрешила ввод в эксплуатацию "данные изъяты" жилого дома, расположенного по адресу "адрес"

Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса N от /дата/ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: "адрес".

Согласно акту исполнения инвестиционных обязательств от /дата/ по инвестиционному договору N от /дата/ и договорам переуступки N /дата/ и N /дата/, ЗАО Компания "Алькор" подтверждает, что финансовых претензий к соинвесторам Ерасову А.В. и Ерасовой М.А. не имеется. В свою очередь ЗАО Компания "Алькор" передало истцам квартиру, указанную в инвестиционном договоре, а именно N по адресу: "адрес"

Как следует из представленного суду передаточного акта квартиры от /дата/, истцы полностью оплатили стоимость квартиры в размере "данные изъяты" ЗАО Компания "Алькор" претензий к истцам не имеет и передает им квартиру N, расположенную по адресу: "адрес" площадью всех частей помещений "данные изъяты" общей площадью жилого помещения "данные изъяты"м., из нее жилая - "данные изъяты"

В деле имеется технический паспорт спорной квартиры, составленный ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" /дата/, согласно которому общая жилая площадь спорой квартиры - "данные изъяты" из не жилая - "данные изъяты".м., вспомогательная - "данные изъяты" площадь лоджий - "данные изъяты"

Согласно кадастрового паспорта на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес", общая площадь жилого помещения квартиры составляет "данные изъяты"

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади квартиры, квартира передана Истцу Ответчиком по акту передачи, суд полагает, что право на получение в собственность квартиры N N в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес", принадлежат Истцам.

При таких данных, учитывая, что признание Ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет заявленные Ерасовым А.В. и Ерасовой М.А. требования в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерасова А.В. и Ерасовой М.А. к ЗАО Компания "Алькор" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Ерасовым А.В. и Ерасовой М.А. право собственности (по "данные изъяты" доли в праве собственности за каждым) на квартиру N, общей площадью помещения - "данные изъяты"., в том числе общей жилой площадью - "данные изъяты" из не жилой - "данные изъяты".., расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья