Решение Химкинского городского суда Московской области от 10 февраля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 10 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафьян Т.А. к Зимоглядову Д.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, арендной платы, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Сафьян Т.А. обратилась в суд с иском к Зимоглядову Д.М., которым с учетом его уточнения просила суд взыскать с Ответчика за жилищно-коммунальные услуги сумму исходя из следующего расчета: за воду (горячую, холодную и водоотвод) за период с /дата/ г. по /дата/ сумму в размере "данные изъяты" руб.; электроэнергия за /дата/ г. сумму в размере "данные изъяты" руб. и задолженность за электроэнергию в размере "данные изъяты" руб.; а также арендную плату за /дата/ в размере "данные изъяты" руб. (по "данные изъяты" руб. за месяц); за /дата/ ( "данные изъяты") в размере "данные изъяты" руб. Кроме того, просила суд взыскать с Ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере "данные изъяты" руб.

В обоснование заявленных требований Истица указала, что ею /дата/ в аренду была сдана квартира по адресу: "адрес", Ответчику Зимоглядову Д.Б. /дата/ договор был продлен до /дата/ В конце /дата/ Зимоглядов Д.Б. уведомил Истицу, что намерен в /дата/ г. освободить квартиру и попросил, что будет жить в счет залоговой суммы, а при передаче ключей от квартиры будет произведен окончательный расчет. По факту Ответчик просто сбежал, оставив квартиру в жутком антисанитарном состоянии, не расплатившись по расчетам, оставив ключ от квартиры в незакрытом почтовом ящике. На неоднократные звонки Истицы по телефону, номер Ответчика был недоступен, либо на доводы по поводу встречи и произвести расчет и расторгнуть договор, он отвечал, что ему некогда и просил его не беспокоить.

Ответчик Зимоглядов Д.М. разрешение требований в части взыскания с него долга за электроэнергию в размере "данные изъяты" руб.и за воду в размере "данные изъяты" руб. оставил на усмотрение суда, в остальной части исковых требований просил отказать, как заявленных необоснованно, указав на то обстоятельство, что предупредив Истицу в /дата/ г. о своем намерении съехать со съемной квартиры, принадлежащей Сафьян Т.А., освободил занимаемое им жилое помещение /дата/, используя залоговый депозит за проживание за /дата/ г., внесенный Ответчиком при заселении, и оговоренный договором в качестве оплаты проживания в предстоящем месяце как последнего месяца проживания (п. "данные изъяты" договора). Просил суд в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, находит иск Сафьян Т.А. подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положениями п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

П.2 ст.288 ГК РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.1 и п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, /дата/ между Сафьян Т.А. и Зимоглядовым Д.Б. был заключен договор аренды (найма) жилого помещения N на срок по /дата/, предметом которого являлось предоставление Истицей (наймодатель) Ответчику (наниматель) помещения, состоящего из "данные изъяты" квартиры, расположенной по адресу: "адрес", принадлежащей Сафьян Т.А. на праве собственности, за плату во временное пользование в целях проживания.

"данные изъяты" договора стороны пришли к соглашению, что за пользование помещением устанавливается арендная плата в размере "данные изъяты" руб.

Судом установлено, что стороны договорились о продлении настоящего договора до /дата/ с ежемесячной оплатой аренды в размере "данные изъяты" руб.

Суд отмечает, что по условиям, порядку предоставления жилого помещения Зимоглядову Д.Б. договор соответствует основным признакам, характерным для договора коммерческого найма, правоотношения, вытекающие из данного договора, регулируются Главой 35 ГК РФ. В договоре указан срок, на который предоставлено жилое помещение, порядок оплаты, условия расторжения договора и т.д.

Гл.35 ГК РФ установлено, что жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование физическим лицам на основании договора найма.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. При этом наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ст.676 ГК РФ), а наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Ст.687 ГК РФ предусмотрены случаи расторжения договора найма жилого помещения, а именно: 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

При толковании условий договора в соответствии с пунктом 1 статьи 431 названного Кодекса судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

У суда не имеется оснований полагать, что при заключении договора найма жилого помещения стороны были не свободны при определении его условий, в которых они были вольны и которые они, таким образом, приняли.

Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

"данные изъяты". договора стороны предусмотрели, что о досрочном расторжении настоящего договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за "данные изъяты" дней.

Судом установлено, не отрицалось сторонами в судебном заседании, что в конце /дата/ г. Зимоглядов Д.Б. уведомил Сафьян Т.А. о своем намерении с /дата/ г. освободить жилое помещение, принадлежащее Истице, что и было сделано Ответчиком.

Таким образом, с /дата/ обязательства по договору аренды спорного помещения прекращены и оснований для возложения на Зимоглядова Д.Б. обязанностей по его исполнению не имеется, в связи с чем суд полагает, что правовых оснований для взыскания с Ответчика в пользу Истицы арендной платы за /дата/ в размере "данные изъяты" руб. (по "данные изъяты" руб. за месяц); за /дата/ ( "данные изъяты" дней) в размере "данные изъяты" руб. не имеется.

В удовлетворении требований Сафьян Т.А. к Зимоглядову Д.Б. о взыскании с последнего суммы в размере "данные изъяты" руб. в качестве арендной платы /дата/ г., суд также считает необходимым отказать исходя из следующего:

При подписании договора аренды от /дата/ нанимателем Зимоглядовым Д.Б. Истице Сафьян Т.А. был выплачен залоговый депозит в размер "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты" договора).

Согласно "данные изъяты" договора залоговый депозит, внесенный нанимателем, возвращается по окончании взаимоотношений при отсутствии у наймодателя имущественных и материальных претензий, либо идет в счет аренды проживания последнего месяца по согласованию сторон.

В подтверждении своих доводов о наличии у Сафьян Т.А. имущественных и материальных претензий к Ответчику, в судебном заседании по ходатайству Истицы была допрошена в качестве свидетеля Трофимова Е.Д., которая пояснила, что Сафьян Т.А. давно занимается сдачей квартиры в аренду, после освобождения Зимоглядовым Д.Б. квартиры, в середине /дата/ г. была в спорном жилом помещении, и увидела в нем много мусора, банки, бутылки, грязную плиту и посуду.

К пояснениям данного свидетеля суд относится критически, поскольку Трофимова Е.Д. не видела состояние квартиры до сдачи ее в наем Ответчику, кроме того, суд отмечает, что при передаче квартиры в наем, спорное жилое помещение требовало косметического ремонта, о чем свидетельствует отметка на передаточном акте от /дата/, подписанным сторонами. При этом доказательств с достоверностью подтверждающих нанесение Ответчиком Истице имущественного вреда вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. В связи с чем, по мнению суда, Ответчик правомерно воспользовался залоговым депозитом в размере "данные изъяты" руб., который пошел в счет аренды проживания Зимоглядова Д.Б. за последний /дата/ г.

В части требований Сафьян Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере "данные изъяты" руб. суд находит подлежащими удовлетворению исходя из следующего:

Согласно "данные изъяты" договора наниматель обязался нести расходы по содержанию помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: электроэнергия, междугородние и международные переговоры, вода по счетчику.

Судом установлено, и не отрицалось Ответчиком в судебном заседании, что за период с /дата/ г. по /дата/ г. за воду (горячую, холодную и водоотвод) в момент проживания Зимоглядова Д.Б. в спорной квартире образовалась задолженность в размере "данные изъяты" руб.; за электроэнергию за /дата/ г. в размере "данные изъяты" руб., что подтверждается также представленными Истицей квитанциями, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с Зимоглядова Д.Б. в пользу Сафьян Т.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере "данные изъяты" руб.

В части взыскания задолженности за электроэнергию в размере "данные изъяты" руб. суд считает необходимым отказать, поскольку доказательств с достоверностью подтверждающих наличие данной задолженности в период проживания Ответчика в спорном жилом помещении в указанной сумме стороной Истца суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, суд считает необходимым также отказать в удовлетворении требования Истца о компенсации морального вреда в размере "данные изъяты"., поскольку в силу ст. 151, 150 ГК Российской Федерации моральный вред подлежит возмещению вследствие его причинения гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, либо в предусмотренных законом случаях, а поскольку неисполнением денежного обязательства по договору найма жилого помещения Ответчиком неимущественные права либо принадлежащие Истцу другие нематериальные блага нарушены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сафьян Т.А. к Зимоглядову Д.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, арендной платы, компенсации морального вреда -

удовлетворить частично.

Взыскать с Зимоглядова Д.Б., /дата/ рождения, уроженца "адрес", в пользу Сафьян Т.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты".).

В иске Сафьян Т.А. к Зимоглядову Д.Б. о взыскании арендной платы, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд через Химкинский горсуд.

Судья: Н.Н. Тягай

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2012 г.

Судья: Н.Н. Тягай