Решение Химкинского городского суда Московской области от 31 января 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 31 января 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Жирновой С.А. к ООО "Строительная компания "Север-2001" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Жирнова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Строительная компания "Север-2001" о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что /дата/ между Министерством строительного комплекса Московской области, территориальной Администрацией г. Сходня Московской области и ООО "Строительная компания "Север-2001" был заключен Инвестиционный контракт N на строительство "данные изъяты" жилых домов в "адрес" по адресу: "адрес"

Как указала истица, /дата/ между нею и ответчиком был заключен Договор N об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) по адресу: "адрес", где после ввода в эксплуатацию дома ответчик обязался обеспечить передачу истице однокомнатную квартиру N N в подъезде N на 16 этаже общей площадью "данные изъяты"м.

Истица, по ее утверждению, надлежащим образом исполнила свои обязательства и в срок произвела оплату по Договору об инвестировании строительства жилья. В настоящее время Объект введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, /дата/ по Акту Приема-передачи истице была передана квартира N площадью с учетом балконов и лоджий - "данные изъяты"., общей площадью "данные изъяты"., истица проживает в указанной квартире, несет бремя расходов по содержанию квартиры, но оформить право собственности на квартиру не может, так как ответчик не передал полный перечень документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для оформления права собственности.

На основании изложенного, Жирнова С.А. просит суд признать за нею право собственности на однокомнатную квартиру N, общей площадью "данные изъяты", расположенную в жилом доме по адресу: "адрес"

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ООО "Строительная компания "Север- 2001" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав при этом, что не возражают против удовлетворения исковых требований истицы.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Инвестиционному контракту N на строительство 3-х многоэтажных жилых домов в "адрес" по адресу: "адрес", заключенному /дата/ между Министерством строительного комплекса Московской области, территориальной Администрацией "данные изъяты" Московской области и ООО "Строительная компания "Север-2001" (Инвестор), Инвестор реализует инвестиционный проект по созданию объектов жилищного назначения.

Согласно Договору N об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от /дата/, заключенному между ООО "Строительная компания "Север-2001" и Жирновой С.А., истица принимает участие в инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), а именно однокомнатной квартиры общей площадью "данные изъяты"., расположенной по адресу: "адрес" (далее - Объект).

Пунктом 2.1 Договора установлена сумма инвестирования - "данные изъяты" условных единиц в рублях по курсу ЦБ РФ на момент оплаты, исходя из расчета "данные изъяты" условных единиц за один квадратный метр; пунктом 2.2. установлена оплата услуг застройщику - "данные изъяты" условных единицы; всего по Договору - "данные изъяты" условных единиц.

Из дополнительного соглашения N от /дата/ к Договору от /дата/ N об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) следует, что инвестор должен заплатить за указанную квартиру "данные изъяты"., за услуги "данные изъяты" руб., всего - "данные изъяты".

Согласно Акту от /дата/ об исполнении обязательств по Договору от /дата/ N об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), стороны выполнили свои обязательства в полном объеме: ООО "Строительная компания "Север-2001" закончило строительство, а Жирнова С.А. полностью исполнила все обязательства, предусмотренные Договором, в результате у истицы возникло право на однокомнатную квартиру N, расположенную в "адрес" В п.4 Акта указано, что инвестор обязуется оформить истице право собственности на квартиру.

Из Разрешения на ввод в эксплуатацию N N, выданного Администрацией Химкинского района Московской области /дата/, следует, что дом, где находится спорная квартира, введен в эксплуатацию.

Решением N от /дата/ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса, Объекту присвоен адрес: "адрес".

/дата/ по Акту приема-передачи квартиры ООО "Строительная компания "Север- 2001", передало истице однокомнатную квартиру N общей площадью "данные изъяты" расположенную по адресу: "адрес".

Согласно Кадастровому паспорту на квартиру, выданному Химкинским филиалом ГУП МО "МОБТИ", квартира N расположенная по адресу: "адрес", имеет общую площадь "данные изъяты".

Из технического паспорта следует, что спорная квартира, площадь всех частей здания оставляет "данные изъяты"., общая жилая площадь - "данные изъяты" кв.м., из нее жилая - "данные изъяты"

Из квитанции за /дата/ следует, что истица оплачивает коммунальные платежи по указанной квартире.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение. Таким образом, то, что дольщик (Истец) полностью внес денежные средства, необходимые для строительства Объекта по договору, является основанием для приобретения права собственности.

Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательств передать выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обстоятельств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, Истица полностью исполнила взятые на себя обязательства по финансированию квартиры, учитывая, что на момент подачи искового заявления, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади квартиры, квартира передана Истице Ответчиком по акту приема-передачи, суд считает, что исковые требования Жирновой С. А. должны быть удовлетворены в полном объеме и за нею должно быть признано право собственности на однокомнатную квартиру N жилом доме, расположенном по адресу: "адрес"

На основании изложенного, учитывая фактическое признание иска ответчиком, что не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Жирновой С.А. к Обществу с ограниченной ответственности "Строительная компания "Север-2001" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Жирновой С.А. право собственности на квартиру N, общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв.м., из нее жилой "данные изъяты" находящуюся по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: