Решение Химкинского городского суда Московской области от 02 марта 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 02 марта 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Даничкине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Юсиповой Е.Ш. к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Юсипова Е.Ш. обратилась в суд с настоящим иском к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на жилое помещение - квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование исковых требований истец указала, что является покупателем по предварительному договору N от /дата/, заключенному с ответчиком (продавец). /дата/ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым предметом предварительного договора является обязательство сторон подписать договор купли-продажи однокомнатной квартиры N, расположенной на "данные изъяты" этаже дома, находящегося по адресу: "адрес".

За приобретаемую квартиру было оплачено "данные изъяты" рублей.

В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. Истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Истец Юсипова Е.Ш. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором указала, что поддерживает заявленные требования и просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Славянский Ипотечный Дом", в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что ответчик признает заявленные истцом требований и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ. защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО "Славянский Ипотечный Дом" является соинвестором строительства "данные изъяты" многоэтажных жилых домов корп. N расположенных по адресу: "адрес", в которых расположена спорная квартира, на основании договора соинвестирования N от /дата/ и дополнительного соглашения к нему N от /дата/, заключенных с "данные изъяты" Пунктом "данные изъяты". указанного договора соинвестирования, определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - /дата/. Дополнительным соглашением N от /дата/ стороны продлили данный срок до /дата/

"данные изъяты" является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта N от /дата/ заключенного с "адрес".

Согласно акту окончательного распределения площадей от /дата/, подписанному между "данные изъяты" и ООО "Славянский Ипотечный Дом", правообладателем квартиры со строительным N (новый номер квартиры не изменился - N) по строительному адресу: "адрес" является ООО "Славянский Ипотечный Дом".

/дата/ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор N, в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее "данные изъяты" дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на однокомнатную квартиру строительный N в строящемся жилом доме, находящемся по адресу: "адрес" подписать договор купли-продажи квартиры (основной договор). Истец полностью оплатил ответчику цену спорной квартиры.

Согласно "данные изъяты". предварительного договора N от /дата/ Продавец обязуется оформить свидетельство о его государственной регистрации своего права собственности на квартиру, заключить основной договор купли-продажи с Покупателем, передать Квартиру Покупателю свободной от прав и притязаний третьих лиц по акту и оплатить все налоги, касающиеся квартиры, начисленные Продавцу.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию только в /дата/, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО N от /дата/.

Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации городского округа Химки N от /дата/ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес".

/дата/ Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) в связи с завершением строительства дома заключили дополнительное соглашение к предварительному договору N от /дата/, в соответствии с которым определили дату заключения Основного договора (договора купли-продажи) квартиры - /дата/. В указанный срок договор купли-продажи заключен не был, хотя ни одна из сторон не отказалась от его заключения.

Так же, в дополнительном соглашении от /дата/ стороны указали, что согласно техническому паспорту здания, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/, представленному истцом в материалы дела, квартира N, имеет общую площадь жилого помещения "данные изъяты" кв.м., в том числе жилую площадь "данные изъяты" кв.м. Цена квартиры составляет сумму в размере "данные изъяты" руб., которые Истица исполнила в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером N от /дата/ и платежным поручением N от /дата/

Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира, фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, в установленный договором срок основной договор купли-продажи квартиры с истцом заключен не был, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца. При этом, в представленном суду письменном ходатайстве, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Юсиповой Е.Ш. к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Юсиповой Е.Ш. право собственности на жилое помещение - квартиру N, находящуюся по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение месяца.

Судья Тягай Н.Н.