Решение Химкинского городского суда Московской области от 28 февраля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 28 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием адвоката Можаровой Г.Н., при секретаре Даничкине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Афанасьевой М.М., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка А.П., к Чумакову Г.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо - УФМС России по Московской области в г.о. Химки,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьева М.М., действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка Афанасьевой П.М., /дата/ рождения, обратилась в суд с иском, которым с учетом его уточнения просила суд во исполнение обязательства прекратить право пользования Чумакова Г.В. квартирой N, расположенной по адресу: Московская "адрес", обязать Управление федеральной миграционной службы (отдел по городскому округу Химки) снять Чумакова Г.В. с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указала, что /дата/ между Чумаковым Г.В. (Ответчик), действующего от себя, от имени Чумакова В.Е., Чумаковой Ю.А. и Афанасьевой М.М., действующей как законный представитель в интересах своей несовершеннолетней дочери фио, /дата/ года рождения был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская "адрес". Договор подписан Чумаковым Г.В. и Афанасьевой М.М., действующей как законный представитель Афанасьевой П.М. и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской "адрес" /дата/ (свидетельство о государственной регистрации права N). Указанная квартира принадлежала Чумакову Г.В., Чумакову В.Е. и Чумаковой Ю.А. на праве долевой собственности в равных долях в "данные изъяты" ( "данные изъяты") доле каждому на основании договора купли-продажи квартиры от /дата/, зарегистрированного в Московской Областной Регистрационной палате /дата/ При заключении Договора купли-продажи квартиры по адресу: Московская "адрес", Афанасьева М.М. полностью произвела оплату, таким образом, выполнила принятые обязательства по договору купли продажи. Переход права собственности на данную квартиру на Афанасьеву П.М. зарегистрировано /дата/. В /дата/ году, уже после заключения договора купли-продажи Афанасьева М.М., действующая как законный представитель ФИО., обратилась в паспортный стол по месту жительства по вопросу получения выписки из домовой книги, где ей стало известно, что в квартире числится зарегистрированным ответчик - бывший владелец квартиры Чумаков Г.В. До настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета в данной квартире, но проживает по другому адресу, который истцу не известен. Являясь собственником данной квартиры, Афанасьева П.М. не может реализовать свои права на владение и распоряжение собственностью в полном объеме. Регистрация ответчика создает существенные препятствия для осуществления правами в пользовании жилым помещением собственнику квартиры Афанасьевой П.М. Существенным условием договора купли-продажи квартиры (п "данные изъяты" договора купли-продажи) является то, что Чумаков Г.В. состоял на регистрационном учете по данному адресу, и обязался сняться с регистрационного учета в течение "данные изъяты" дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. До настоящего времени Ответчик данное обязательство не исполнил. Иных лиц, проживающих, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, не имеется. Ответчик также не входит в круг лиц, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем (Истцом).

Ответчик Чумаков Г.В. в судебное заседание не явился, согласно представленой начальником 1-го отдела полиции Управления МВД России по г.о. Химки Пищулиным П.Е. информации, Чумаков Г.В. по адресу регистрации длительное время не проживает, где в данное время проживает Ответчик установить не представляется возможным. Согласно служебному извещению (уведомлению телеграфом), Чумаков Г.В. по адресу: "адрес", не проживает.

Дело рассмотрено в отсутствие Ответчика Чумакова Г.В. в порядке ст. 119 ГПК РФ с участием адвоката Можаровой Г.Н., назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, которая оставила разрешение заявленного спора на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель УФМС России по Московской области в г.о. Химки в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица - представителя УФМС по г.о. Химки Московской области в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему, находит заявленные Истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, /дата/ между Чумаковым Г.В. (Ответчик), действующего от себя, от имени Чумакова В.Е., Чумаковой Ю.А. и Афанасьевой М.М., действующей как законный представитель в интересах своей несовершеннолетней дочери фио, /дата/ года рождения был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

П. "данные изъяты" Договора было установлено, что Чумаков Г.В. обязуется сняться с регистрационного учета и физически освободить спорную квартиры в течение "данные изъяты" дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федерального регистрационной службы по Московской области.

Свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ подтверждается, что А.П. Михайловне, /дата/, на праве собственности принадлежит "данные изъяты" квартира общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенная на "данные изъяты" этаже по адресу: Московская "адрес", на основании договора купли-продажи квартиры от /дата/, зарегистрированным /дата/ за N.

Между тем, представленными жилищными документами (выпиской из домовой книги), также пояснениями самой Истицы подтверждается, что Ответчик Чумаков Г.В. квартиру N N, расположенную по адресу: "адрес", физически освободил, но с регистрационного учета по указанному адресу не снялся.

Положениями ст.ст.288, 558 ГК РФ предусмотрено, чтособственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.421 ГПК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу требований ст.ст.309, 310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.20 ГК РФместом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации N 5242-1 от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Ст.6 Закона Российской Федерации N 5242-1 от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

На основании изложенного, суд считает установленным факт неисполнения Чумаковым Г.В. обязательства сняться с регистрационного учета по адресу: "адрес", отказ от исполнения им данного обязательства находит незаконным и нарушающим права стороны Истца, связанные с реализацией им своих прав как собственника жилого помещения, а также учитывает, что законом предусмотрена обязанность Чумакова Г.В. зарегистрироваться по месту жительства при его изменении, и на этом основании суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.119, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить за Чумаковым Г.В., /дата/ рождения, уроженцем "адрес", право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Обязать УФМС России по Московской области в г.о. Химки снять Чумакова Г.В., /дата/ рождения, уроженца "адрес", с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай