Решение Химкинского городского суда Московской области от 07 февраля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 07 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Рыбиной М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Кононовой В.И. к ЗАО "Спецстройжилье-групп", о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, 3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. отдел по г. Химки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на "данные изъяты" квартиру N общей площадью "данные изъяты" кв.м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес", указывая, что /дата/ года между ней и ЗАО "Спецстойжилье-групп" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи указанной квартиры.

По условиям договора Кононова В.И. внесла по предварительному договору купли-продажи "данные изъяты" квартиры N "данные изъяты"., что подтверждается платежным поручением N от /дата/

Дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию. Квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по содержанию квартиры. Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик представитель ЗАО "Спецстройжилье-групп", в судебное заседание не явился, извещен, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем суд в силу п. 2 ст. 150 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. отдел по г. Химки в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N от /дата/., в соответствии в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры N, расположенной по адресу: "адрес"

Согласно п.п.3.1 предварительного договора, ответчик обязуется заключить основной договор купли-продажи квартиры, совершить все основные действия для оформления своего права собственности на квартиру.

Дата заключения с покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры, с учетом дополнительного соглашения, в предварительном договоре не предусмотрена.

Согласно п. 4, ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту квартиры, изготовленному ГУП "МОБТИ" по состоянию на /дата/ представленному истцом в материалы дела, квартира N имеет площадь всех частей здания "данные изъяты" кв.м., общую площадь жилого помещения "данные изъяты" кв.м.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением.

Поскольку, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, на сегодняшний день фактически осуществляется владение указанной квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере "данные изъяты"

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кононовой В.И. удовлетворить.

Признать за Кононовой В.И. право собственности на жилое помещение - "данные изъяты" квартиру N площадью всех частей здания "данные изъяты" кв.м., общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв.м., расположенную по адресу: "адрес"

Взыскать с ЗАО "Спецстройжилье-групп" в пользу Кононовой В.И. госпошлину в размере "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено /дата/

Федеральный судья: