Решение Химкинского городского суда Московской области от 28 февраля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 28 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Жупановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворончихина А.В. к ФГУ "Архангельская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 3-елицо - ЗАО "ЖЭУ",

УСТАНОВИЛ:

Ворончихин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ФГУ "Архангельская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что он вселился в квартиру по Договору найма служебного жилого помещения N от /дата/, заключенному с ФГУ "Архангельская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны РФ и ЗАО "ЖЭУ".

По утверждению истца, в /дата/ он обращался ФГУ "Архангельская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны РФ по поводу передачи указанной квартиры в его собственность в порядке бесплатной приватизации, так он правом бесплатной приватизации не пользовался, однако, /дата/ истцу был дан ответ о том, что ФГУ "Архангельская КЭЧ" МО не возражает против передачи квартиры в его собственность, но поскольку право оперативного управления домом за ответчиком в настоящее время не зарегистрировано в установленном законом порядке, то истцу было отказано в удовлетворении его просьбы.

Полагая, что отказ в передаче в собственность указанной квартиры необоснованным, истец просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты"., жилой - "данные изъяты" в порядке приватизации, расположенной по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ФГУ "Архангельская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о дне времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Договору найма служебного жилого помещения N от /дата/, заключенного ФГУ "Архангельская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны РФ (Балансодержатель) и ЗАО "ЖЭУ" (Наймодатель) с Ворончихиным А.В., истец является нанимателем "данные изъяты" квартиры N, общей площадью "данные изъяты"., расположенной по адресу: "адрес"

В п. 1.1 Договора указано, что Балансодержатель передает Наймодателю право распоряжаться жилой площадью путем выделения Нанимателю 3-х комнатной квартиры.

П.3 подтверждено, что истец состоит с ЗАО "ЖЭУ" в трудовых отношениях, договор заключен на период трудовых отношений с Наймодателем.

Из выписки их домовой книги от /дата/, выданной ЗАО "ЖЭУ", усматривается, что Ворончихин А.В., /дата/ года рождения, постоянно зарегистрирован в квартире N, расположенной в "адрес"

Согласно справки, выданной ЗАО "ЖЭУ" /дата/, и Приказа о приеме на работу N от /дата/, истец работает в ЗАО "ЖЭУ" в должности заместителя Генерального директора с /дата/ по настоящее время.

Согласно отзыву на исковое заявление о признании права собственности на трёхкомнатную квартиру в порядке приватизации, направленному в Химкинский городской федеральный суд Московской области, ЗАО "ЖЭУ" сообщает, что поддерживает исковые требования Ворончихина А.В. и не возражает против признания за ним права собственности на квартиру N, расположенную в "адрес"

Из Письма на судебный запрос Начальника ФГУ "Архангельская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны РФ Попкова В.А. от /дата/ следует, что ФГУ "Архангельская КЭЧ" не возражает против признания права собственности на квартиру N, расположенную в "адрес", а также признает полностью требования Ворончихина А.В. о признании права собственности на указанную квартиру.

Из Уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений N, выданным УФСГ РКК по Московской области /дата/ и от /дата/, следует, что зарегистрированные права на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", отсутствуют.

В настоящее время истец проживает в указанной квартире, оплачивают расходы по ее содержанию и плату за жилье, иного суду доказано не было.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 2 упомянутого выше Закона предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.. . приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а именно: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Между тем, ч.2 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Согласно ст. 8 упомянутого Закона, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, истец не пользовался.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает, что указанные выше аргументы отказа в передаче помещения, не могут служить основанием к ограничению жилищных прав истца, в т.ч. и права последнего на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", (п.5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Ворончихина А.В. к ФГУ "Архангельская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Ворончихиным А.В. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью "данные изъяты" жилой - "данные изъяты"., расположенную по адресу: "адрес", в порядке приватизации (бесплатно).

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья