Решение Химкинского городского суда Московской области от 20 марта 2012 г. по делу N 2-792/12

Дело 2-792/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2012 года г.Химки

Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Чибисовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Якуповой Е.Б. к ООО "Дружба-Монолит", ООО "Дружба - Инвест", Администрации г.о. Химки о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Якупова Е.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Дружба-Монолит", ООО "Дружба - Инвест", Администрации г.о. Химки о признании права собственности на квартиру.

В обосновании заявленных требований истец положил, то обстоятельство, что между ООО "Дружба-Монолит" и ФИО был заключен договор об инвестировании строительства жилья, Дополнительное соглашение N к данному договору от /дата/ В соответствии с договором объектом долевого строительства является "адрес" (строительный адрес), в соответствии со схемой расположения домов, находящемся по адресу: "адрес". В соответствии вышеуказанным договором ФИО осуществила в полном объеме оплату денежных средств, в размере "данные изъяты". В свою очередь ООО "Дружба-Монолит" обязано было осуществить сдачу дома в эксплуатацию 4-ом квартале 2006 г. В связи с исполнением обязательств по оплате квартиры в полном объеме между ФИО и ООО "Дружба-Монолит" был подписан Акт приема-передачи квартиры. Однако свое право собственности на указанную квартиру ФИО не успела зарегистрировать, т.к. /дата/ умерла. Истица, является наследницей 1-ой очереди по закону после смерти дочери, ФИО В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но получила Постановление об отказе в совершении нотариального действия на основании ст. 219 ГК РФ. Просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, ООО "Дружба-Монолит" в назначенное судебное заседание не явился, извещался по последнему известному адресу.

Представитель ответчика, ООО "Дружба-Инвест" в назначенное судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом телефонограммой.

Представитель Администрации г.о. Химки в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Химкинского нотариального округа Московской области, Баранов В.В., в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела /дата/ между, ООО "Дружба-Монолит" и ФИО был заключен договор N об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), Дополнительное соглашение N к данному договору от /дата/

В соответствии с договором объектом долевого строительства является "адрес"строительный адрес), в соответствии со схемой расположения домов, находящемся по адресу: "адрес".

В соответствии с п.2 и п.3 вышеуказанного договора ФИО (инвестор) осуществила в полном объеме оплату денежных средств в размере "данные изъяты" на основании заключенного договора, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и Актом приема-передачи квартиры от /дата/

Согласно п.4.3 Договора в редакции Дополнительного соглашения N к договору N от /дата/ об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от /дата/ п.1 данного Дополнительного соглашения ООО "Дружба-Монолит" был обязан осуществить сдачу дома в эксплуатацию 4-ом квартале 2006 г.

При этом Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, расположенного "адрес" утвержден Постановлением Главы городского округа Химки /дата/ за N.

Решением N от /дата/ координационной группы по оформлению адресной информации, 12-16-ти этажному жилому дому с встроенными нежилыми помещениями, расположенному по адресу: "адрес"

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.

В связи с исполнением обязательств по оплате квартиры в полном объеме между ФИО и ООО "Дружба-Монолит" был подписан Акт приема-передачи квартиры N, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений "данные изъяты" жилых помещений "данные изъяты" жилой площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес"

Однако свое право собственности на указанную квартиру ФИО не успела зарегистрировать, т.к. /дата/ умерла (свидетельство о смерти).

Якупова Е.Б., являюсь наследницей 1-ой очереди по закону после смерти дочери, ФИО (свидетельство о рождении).

В установленный законом срок истица обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но получила Постановление об отказе в совершении нотариального действия от /дата/ за N на основании ст. 219 ГК РФ.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как достоверно установлено в ходе судебного заседания, истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, так как ответчик ООО "Дружба-Монолит" не представила необходимый пакет документов в регистрационную палату.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если вновь создаваемый объект представляет собой недвижимость, право собственности возникает в момент регистрации, в случае когда подобное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Определение недвижимого имущества дано в ст. 130 ГК.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии сч.1 ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками 1-ой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи суд считает, что Истец правомерно полагает, что право на получение в собственность спорной квартиры, принадлежит Истцу.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащие удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Якуповой Е.Б. к ООО "Дружба-Монолит", ООО "Дружба - Инвест", администрации г.о. Химки о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Якуповой Е.Б. право собственности на квартиру расположенную по адресу: "адрес", в порядке наследования по закону, оставшуюся после смерти ФИО.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Якуповой Е.Б. на квартиру расположенную по адресу: "адрес"

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение одного месяца.

Судья Татаров В.А.