Дело 2-792/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2012 года г.Химки
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Чибисовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Якуповой Е.Б. к ООО "Дружба-Монолит", ООО "Дружба - Инвест", Администрации г.о. Химки о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Якупова Е.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Дружба-Монолит", ООО "Дружба - Инвест", Администрации г.о. Химки о признании права собственности на квартиру.
В обосновании заявленных требований истец положил, то обстоятельство, что между ООО "Дружба-Монолит" и ФИО был заключен договор об инвестировании строительства жилья, Дополнительное соглашение N к данному договору от /дата/ В соответствии с договором объектом долевого строительства является "адрес" (строительный адрес), в соответствии со схемой расположения домов, находящемся по адресу: "адрес". В соответствии вышеуказанным договором ФИО осуществила в полном объеме оплату денежных средств, в размере "данные изъяты". В свою очередь ООО "Дружба-Монолит" обязано было осуществить сдачу дома в эксплуатацию 4-ом квартале 2006 г. В связи с исполнением обязательств по оплате квартиры в полном объеме между ФИО и ООО "Дружба-Монолит" был подписан Акт приема-передачи квартиры. Однако свое право собственности на указанную квартиру ФИО не успела зарегистрировать, т.к. /дата/ умерла. Истица, является наследницей 1-ой очереди по закону после смерти дочери, ФИО В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но получила Постановление об отказе в совершении нотариального действия на основании ст. 219 ГК РФ. Просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, ООО "Дружба-Монолит" в назначенное судебное заседание не явился, извещался по последнему известному адресу.
Представитель ответчика, ООО "Дружба-Инвест" в назначенное судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом телефонограммой.
Представитель Администрации г.о. Химки в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо нотариус Химкинского нотариального округа Московской области, Баранов В.В., в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела /дата/ между, ООО "Дружба-Монолит" и ФИО был заключен договор N об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), Дополнительное соглашение N к данному договору от /дата/
В соответствии с договором объектом долевого строительства является "адрес"строительный адрес), в соответствии со схемой расположения домов, находящемся по адресу: "адрес".
В соответствии с п.2 и п.3 вышеуказанного договора ФИО (инвестор) осуществила в полном объеме оплату денежных средств в размере "данные изъяты" на основании заключенного договора, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и Актом приема-передачи квартиры от /дата/
Согласно п.4.3 Договора в редакции Дополнительного соглашения N к договору N от /дата/ об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от /дата/ п.1 данного Дополнительного соглашения ООО "Дружба-Монолит" был обязан осуществить сдачу дома в эксплуатацию 4-ом квартале 2006 г.
При этом Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, расположенного "адрес" утвержден Постановлением Главы городского округа Химки /дата/ за N.
Решением N от /дата/ координационной группы по оформлению адресной информации, 12-16-ти этажному жилому дому с встроенными нежилыми помещениями, расположенному по адресу: "адрес"
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
В связи с исполнением обязательств по оплате квартиры в полном объеме между ФИО и ООО "Дружба-Монолит" был подписан Акт приема-передачи квартиры N, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений "данные изъяты" жилых помещений "данные изъяты" жилой площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес"
Однако свое право собственности на указанную квартиру ФИО не успела зарегистрировать, т.к. /дата/ умерла (свидетельство о смерти).
Якупова Е.Б., являюсь наследницей 1-ой очереди по закону после смерти дочери, ФИО (свидетельство о рождении).
В установленный законом срок истица обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но получила Постановление об отказе в совершении нотариального действия от /дата/ за N на основании ст. 219 ГК РФ.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как достоверно установлено в ходе судебного заседания, истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, так как ответчик ООО "Дружба-Монолит" не представила необходимый пакет документов в регистрационную палату.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Если вновь создаваемый объект представляет собой недвижимость, право собственности возникает в момент регистрации, в случае когда подобное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Определение недвижимого имущества дано в ст. 130 ГК.
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной рег
