Решение Химкинского городского суда Московской области от 13 января 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 13 января 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Чибисовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Демидовой О.Г. к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес",

УСТАНОВИЛ:

Демидова О.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на квартиру N расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований истец положил то обстоятельство, что между 000 "Славянский ипотечный Дом" и истцом был заключен предварительный договор, предметом которого было оформление в дальнейшем Основного договора купли-продажи квартиры расположенной в строящемся жилом доме по адресу: "адрес". В связи с завершением строительства и введением дома в эксплуатацию, а также присвоением адреса Объекту между истцом и продавцом было заключено Дополнительное Соглашение к предварительному Договору, а также подписан-Акт к Соглашению о замене стороны к предварительному Договору котором Стороны указали, что материальных претензий друг к другу не имеют, обязательства Сторон выполнены полностью, оригиналы документов переданы. Органами технической инвентаризации произведен обмер Объекта и выдан технический паспорт на приобретенную квартиру. Правовым основанием для заключения договора послужили документы: Инвестиционный контракт N от ДД.ММ.ГГГГ; Постановление Главы городского округа Химки Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N Договора аренды Земельных участков; Договор Соинвестирования. Таким образом, истец полностью выполнил все обязательства по Договору. В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", построен и сдан в эксплуатацию. Несмотря на то, что квартира фактически принадлежит Истцу, Ответчик до сих пор не передал документы для оформления квартиры в его собственность.

В судебном заседании истец Демидова О.Г. в полном объеме поддержала заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Славянский Ипотечный Дом" в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал.

Третьи лица: Администрация г.о. Химки, ООО "Фирма Гефест-ЛТД", ЗАО "Банк ВТБ 24" в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Предметом спора является квартира N, расположенная по адресу: "адрес".

Как видно из Разрешения N выданного Администрацией городского округа Химки ООО Фирма "Гефест-ЛТД", объект введен в эксплуатацию. Построенная квартира принята на технический учет в ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ".

Разрешением N от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному по адресу: "адрес", почтовый адрес дома: "адрес"

Правовым основанием для заключения договора послужили документы: Инвестиционный контракт N от ДД.ММ.ГГГГ; Постановление Главы городского округа "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N Договора аренды Земельных участков; Договор Соинвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", построен и сдан в эксплуатацию.

В силу ст. 219 ГК РФ, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого ответчик признал исковые требования, о чем известил суд письменно.

Согласно ч. 1. ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

При данных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком удостоверившись, что признание не нарушает прав и охраняемых законных интересов третьих лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования Демидовой О.Г.. к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Демидовой О.Г. к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес" - удовлетворить.

Признать за Демидовой О.Г. право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес"

Данное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 30 дней.

Судья Татаров В.А.