Решение Химкинского городского суда Московской области от 09 февраля 2012 г. по делу N 2-113/12

Решение Химкинского городского суда Московской области от 09 февраля 2012 г. по делу N 2-113/12
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Рыбиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-113/12 по иску Коробовой Н.Е. к ООО "ИППОС" об устранении недостатков, обязании подключить к коммуникациям, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику об устранении недостатков, обязании подключить к коммуникациям, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя, указывая, что /дата/ истцом по договору уступки были приобретены права требования к ответчику на получение, в качестве результата инвестиционной деятельности по Инвестиционному договору N от /дата/ имущественных прав на квартиру N дома N поселка " "данные изъяты"" и на прилегающий земельный участок ориентировочной площадью "данные изъяты", расположенные на территории "адрес"

На основании решения Химкинского городского суда Московской области от /дата/. истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" и на квартиру N в д. N к/п " "данные изъяты"".

По окончанию строительных работ по д. N комплектация квартиры N должна, согласно условиям подписанного ответчиком Инвестиционного договора N N от /дата/., соответствовать комплектации, согласованной сторонами договора в Соглашении о комплектации объекта инвестиций (Приложение N к Инвестиционному договору N от /дата/) и быть передана истцу подготовленной "под чистовую отделку". Ответчик прекратил строительные работы по д. N к/п " "данные изъяты"" в /дата/. не выполнив в квартире истца отдельные строительные работы, не укомплектовав её оборудованием и не подготовив ее "под чистовую отделку", как это предусмотрено Соглашением о комплектации объекта инвестиций.

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязанности по устранению имеющихся недоделок, брака и передаче истцу объекта строительства, последний просил суд устранить недостатки, подключить дом к коммуникациям, взыскать денежные средства в сумме "... руб."., уплаченные ответчику для проведения работ по внутренней разводке газопровода, хотя эти работы ответчиком должны были выполняться в счет ранее полученных им по Инвестиционному договору N от /дата/ денежных средста, взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда, а также штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя.

Истица и ее представитель в судебное заседание явились, требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" при обнаружении в товаре недостатков, потребитель вправе потребовать незамедлительного безвозмездного их устранения или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Судом установлено, что /дата/ истцом по договору уступки были приобретены права требования к ответчику на получение, в качестве результата инвестиционной деятельности по Инвестиционному договору N от /дата/ имущественных прав на квартиру N дома N поселка " "данные изъяты"" и на прилегающий земельный участок ориентировочной площадью "данные изъяты", расположенные на территории "адрес"

На основании решения Химкинского городского суда Московской области от /дата/. истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1198 кв.м и на квартиру N2 в д. 6 к/п "Серебряные родники".

По окончанию строительных работ по д. N комплектация квартиры N должна, согласно условиям подписанного ответчиком Инвестиционного договора N от /дата/, соответствовать комплектации, согласованной сторонами договора в Соглашении о комплектации объекта инвестиций (Приложение N к Инвестиционному договору N от /дата/) и быть передана истцу подготовленной "под чистовую отделку". Ответчик прекратил строительные работы по д. N к/п " "данные изъяты"" в /дата/. не выполнив в квартире истца отдельные строительные работы, не укомплектовав её оборудованием и не подготовив ее "под чистовую отделку", как это предусмотрено Соглашением о комплектации объекта инвестиций.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно результатам осмотра от /дата/ квартиры N д. N к/п "Серебряные родники" на предмет выполнения работ по чистовой отделке в квартире истца, специалистами строительной организации ООО " "данные изъяты"" было установлено, что выполнение указанных работ с учетом требований СНиП возможно только после устранения имеющихся недоделок и брака, а именно выполнения работ по: устройству пола на 1 этаже и выравнивание полов 2 и 3 этажа; гидроизоляции фундамента квартиры; устройству монолитного железобетонного крыльца; установке системы автономного отопления, включая газовый двухконтурный котел (отопление и горячая вода), проводку системы отопления и установку нерегулируемых радиаторов; исправлению строительного брака внутренних и межквартирных стен (сквозные отверстия и кривизна), оштукатуривание стен по маякам и покрытие их грунтом; устройству шахты вентиляции с естественным побуждением в санузлах и кухне; капитальному ремонту кровли; ремонту оконных блоков; облицовке отсутствующих облицовочных фрагментов фасадных конструкций.

Наличие указанных недоделок и строительного брака подтверждается актом, оформленным представителем ООО " "данные изъяты"" с приложением фотографий и подписанным представителем собственника квартиры.

Доказательств, что выявленные недостатки возникли не по вине ответчика, либо в результате действия истица или третьих лиц ответчиком не предоставлено.

По делу была проведена строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что выполненные строительные работы и фактическое состояние квартиры не соответствуют условиям Инвестиционного договора N от /дата/, так как согласно п. 2 Приложения N от /дата/ к инвестиционному договору N от /дата/ ООО "ИППОС" обязалось предоставить Инвестору дом в базовой комплектации, которая предусматривает: Мелкозаглубленный монолитный железобетонный фундамент; Стены и перегородки из сборного или монолитного ячеистого бетона; Перекрытия железобетонные сборные или монолитные; Конструкция крыши из бруса и доски хвойных пород с огнезащитной обработкой; Кровля - металлочерепица; Фасады облицованы кирпичом (цвет-персик); Крыльца монолитные железобетонные; Водосточная система пластмассовая или металлическая; Электроснабжение 220В, электрощит на вводе, электросчетчик; Ввод системы водоснабжения, главный стояк, узел учета холодной воды; Вывод канализационной, главный стояк; Вытяжная вентиляция с естественным побуждением из санузлов и кухни; Система автономного отопления, включая газовый двухконтурный котел (отопление и горячая вода), проводку отопления, радиаторы нерегулируемые; Ввод газоснабжения, узел учета расхода газа; Окна и балконные двери предусматривают пластиковые стеклопакеты; Двери входные металлические; Деревянная лестница; Подготовка "под чистовую отделку".

При осмотре квартиры экспертом-оценщиком были выявлены строительные недоделки и брак, что не соответствует базовой комплектации дома, предусмотренной в п. 2 Приложения N от /дата/ к инвестиционному договору N от /дата/

При осмотре квартиры экспертом-оценщиком были выявлены следующие строительные недоделки и брак: отсутствие некоторых фрагментов облицовки фасадных конструкций отсутствие монолитного железобетонного крыльца; отсутствие гидроизоляции фундамента; отсутствие бетонного основания пола 1-го этажа; отсутствие шахты вентиляции с естественным побуждение в санузлах и кухне; отсутствие системы автономного отопления, включающей газовый двухконтурный котел (отопление и горячая вода), нерегулируемые радиаторы и разводку труб по квартире к местам установки радиаторов; кровля выполнена с нарушениями технологии, имеет непредусмотренные сквозные отверстия, парогидроизоляция настелена неровно, имеет многочисленные порывы; стеклопакеты установлены с нарушениями: не убрана опалубка на откосах, швы заделаны не полностью и не штукатурены; стены и потолок в квартире не подготовлены "под чистовую отделку": не оштукатурены; полы 2-го и 3-го этажей не подготовлены "под чистовую отделку".

Проведенные расчеты и анализ позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость ремонтных работ и материалов по устранению выявленных недоделок и брака в квартире N, расположенной по адресу: "адрес" на дату оценки /дата/, составляет: "..." рублей.

Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно обоснованно, выводы в экспертном заключении мотивированы, экспертиза проведена квалифицированными экспертами, имеющими большой стаж работы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, в связи с чем данное заключение у суда не вызывает сомнений и ответчиком выводы эксперта не опровергнуты.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Поскольку ответчиком не выполненные строительные работы и фактическое состояние квартиры не соответствуют условиям Инвестиционного договора N от /дата/, так как согласно п. 2 Приложения N от /дата/ к инвестиционному договору N от /дата/ ООО "ИППОС" обязалось предоставить Инвестору дом в базовой комплектации, которая предусматривает: Мелкозаглубленный монолитный железобетонный фундамент; Стены и перегородки из сборного или монолитного ячеистого бетона; Перекрытия железобетонные сборные или монолитные; Конструкция крыши из бруса и доски хвойных пород с огнезащитной обработкой; Кровля - металлочерепица; Фасады облицованы кирпичом (цвет-персик); Крыльца монолитные железобетонные; Водосточная система пластмассовая или металлическая; Электроснабжение 220В, электрощит на вводе, электросчетчик; Ввод системы водоснабжения, главный стояк, узел учета холодной воды; Вывод канализационной, главный стояк; Вытяжная вентиляция с естественным побуждением из санузлов и кухни; Система автономного отопления, включая газовый двухконтурный котел (отопление и горячая вода), проводку отопления, радиаторы нерегулируемые; Ввод газоснабжения, узел учета расхода газа; Окна и балконные двери предусматривают пластиковые стеклопакеты; Двери входные металлические; Деревянная лестница; Подготовка "под чистовую отделку", суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности устранить в квартире истца расположенной по адресу: "адрес" недостатки: установить облицовки фасадных конструкций, монолитное железобетонное крыльцо, гидроизоляцию фундамента, бетонное основания пола 1-го этажа, шахту вентиляции с естественным побуждением в санузлах и кухне, систему автономного отопления, включающей газовый двухконтурный котел (отопление и горячая вода), нерегулируемые радиаторы и разводку труб по квартире к местам установки радиаторов, сквозные отверстия в кровле, перестелить парогидроизоляцию, установить стеклопакеты убрав опалубку на откосах, швы заделать полностью и оштукатурить, стены и потолок в квартире подготовить "под чистовую отделку" и оштукатурить; полы 2-го и 3-го этажей подготовить "под чистовую отделку" в пределах суммы ущерба "..." руб. 00 коп.

Согласно п. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Поскольку осуществление работ по ремонту возможны не только силами ответчика, но и сопряжено с необходимостью подготовки к ремонту, суд устанавливает срок, в течение которого ответчик обязан произвести ремонт в квартире истца в пределах суммы ущерба "..." руб. 00 коп., в течение двух месяцев дней со дня вступления решения, в законную силу полагая, что такой срок является разумным и наиболее отвечающим интересам обеих сторон, а при не исполнении решения суда ответчиком в добровольном порядке предоставляет истцу право произвести работы самостоятельно со взысканием с ответчика понесенных расходов по представлении финансовых документов.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Удовлетворяя исковые требования Коробовой Н.Е. в части взыскания "... руб."., уплаченные ответчику для проведения работ по внутренней разводке газопровода суд исходит из того, что обязанность провести данные работы должна была быть выполнена ответчиком в счет ранее полученных им по Инвестиционному договору N от /дата/ денежных средств, доказательств указывающих на правомерность взимания этой суммы ответчиком не представлено, в связи с чем суд находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца в части обязания ответчика подключить квартиру истца расположенную по адресу: "адрес" к поселковым коммуникациям (электричество, газ, водопровод, канализация) суд исходит из того, что обязанность провести данные работы должна была быть выполнена ответчиком в соответствии с соглашением о комплектации объекта инвестиций которое является приложением к Инвестиционному договору N от /дата/ доказательств указывающих на уважительность уклонения от выполнения данной обязанности ответчиком не представлено, в связи с чем суд находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что переданная истцу квартира имела существенные недостатки, которые ответчиком не были устранены недостатки в квартире истца, что нашло подтверждение в заключении строительно-технической экспертизы, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда в размере "..." руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в доход государства штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере "... руб."

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход государства госпошлины в размере "... руб.".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать ООО "ИППОС" устранить в квартире Коробовой Н.Е. расположенной по адресу: "адрес" недостатки установить облицовки фасадных конструкций, монолитное железобетонное крыльцо, гидроизоляцию фундамента, бетонное основания пола 1-го этажа, шахту вентиляции с естественным побуждением в санузлах и кухне, систему автономного отопления, включающей газовый двухконтурный котел (отопление и горячая вода), нерегулируемые радиаторы и разводку труб по квартире к местам установки радиаторов, сквозные отверстия в кровле, перестелить парогидроизоляцию, установить стеклопакеты убрав опалубку на откосах, швы заделать полностью и оштукатурить, стены и потолок в квартире подготовить "под чистовую отделку" и оштукатурить; полы 2-го и 3-го этажей подготовить "под чистовую отделку" в пределах суммы ущерба "..." руб. 00 коп., в течение двух месяцев дней со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Коробовой Н.Е. право произвести ремонтные работы самостоятельно или с привлечением третьих лиц со взысканием с ООО "ИППОС" понесенных в связи с производством указанных работ расходов по представлению финансовых документов в размере "..." руб. 00 коп.

Обязать ООО "ИППОС" подключить квартиру Коробовой Н.Е. расположенную по адресу: "адрес" к поселковым коммуникациям (электричество, газ, водопровод, канализация).

Взыскать с ООО "ИППОС" в пользу Коробовой Н.Е. "... руб."., компенсацию морального вреда "..." руб., а всего взыскать "... руб.".

Взыскать с ООО "ИППОС" госпошлину в доход государства "... руб.".

Взыскать с ООО "ИППОС" в доход государства штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя "... руб.".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Федеральный судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено /дата/

Федеральный судья: