Решение Химкинского городского суда Московской области от 21 марта 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 21 марта 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего Яцык А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителя истца Михайловой Е.С.,

при секретаре Трусовой А.И.,

гражданское дело по иску Капошко Д. В. и Капошко Е. В. к закрытому акционерному обществу "Первая ипотечная компания - Регион" об обязании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Капошко Д.В. и Капошко Е.В. предъявили иск к ЗАО "ПИК-Регион" о признании права собственности на квартиру.

В исковом заявлении и представителем истца в судебном заседании указано, что /дата/ между истцами и "данные изъяты" действовавшим по поручению "данные изъяты", был заключен договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: /адрес/. По договору в собственность истцов подлежала передаче однокомнатная квартира проектной площадью "данные изъяты" кв.м. на "данные изъяты". Истцами в полном объеме была выполнена их обязанность по внесению денежных средств.

/дата/ между "данные изъяты" был заключен инвестиционный контракт на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона " "данные изъяты"" в целях строительства (завершения строительства и сдачи в эксплуатацию инвестиционных объектов, а также для защиты прав и законных интересов ранее привлеченных соинвесторов.

/дата/ между ЗАО "ПИК-Регион" с одной стороны и Капошко Д.В. и Капошко Е.В. с другой стороны был заключен договор, предметом которого являлось осуществление работ по завершению строительства жилого дома по строительному адресу: /адрес/, /адрес/

Согласно п. 3 Договора истца - ранее привлеченные соинвесторы - проинвестировали строительство квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м. (без учета лоджий и балконов) расположенной на "данные изъяты" в жилом доме по строительному адресу: /адрес/ в объеме "данные изъяты", что составляет "данные изъяты" на день платежа. Вышеуказанные денежные средства ранее привлеченный соинвестор оплатил на основании Договора об инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: /адрес/ /номер/ от /дата/ с "данные изъяты" действующим по поручению "данные изъяты" на основании Агентского договора /номер/ от /дата/ и Дополнительного соглашения /номер/ от /дата/

С учетом Дополнительного соглашения от /дата/ к Договору результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора является доля в Объекте в размере "данные изъяты" кв.м. проектной площади квартиры (с летними) расположенной на "данные изъяты", в жилом доме по адресу: /адрес/

Решением координационной группы по оформлению адресной информации дому присвоен адресу: /адрес/.

Из условий договора и Дополнительного соглашения от /дата/ следует, что ранее привлеченный соинвестор проинвестировал строительство "данные изъяты" кв.м. в объеме денежных средств в размере "данные изъяты" руб.

Взятые на себя обязательства истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и актом о частичной реализации Договора.

Квартире с проектными характеристиками: "данные изъяты". Квартира поступила в фактическое владение истцов.

ЗАО "ПИК-Регион" надлежащим образом извещено, представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявил, что не возражает против удовлетворения иска.

Администрация г.о. Химки извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Судом установлено:

/дата/ между Капошко Д.В. и Капошко Е.В. с одной стороны и "данные изъяты" с другой стороны был заключен договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, по которому истцы, инвестировавшие в строительство многоквартирного жилого дома "данные изъяты", приобретали в собственность однокомнатную квартиру проектной площадью "данные изъяты" кв.м. Вследствие невыполнения "данные изъяты" обязательств /дата/ между ЗАО "ПИК-Регион" и истцами был заключен договор, предметом которого являлось осуществление работ по завершению строительства жилого дома по строительному адресу: /адрес/, по которому истцы, как ранее привлеченный соинвестор, инвестировали строительство квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м. (без учета лоджий и балконов) расположенной на /адрес/ в объеме "данные изъяты", что соответствовало "данные изъяты" на день платежа. Вышеуказанные денежные средства истцы оплатили на основании Договора об инвестировании от /дата/ с "данные изъяты"

С учетом Дополнительного соглашения к Договору от /дата/ результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора является доля в Объекте в размере "данные изъяты" кв.м. проектной площади квартиры (с летними) расположенной на /адрес/

Из условий договора и Дополнительного соглашения /номер/ от /дата/ следует, что ранее привлеченный соинвестор инвестировал строительство "данные изъяты" кв.м. в объеме денежных средств в размере "данные изъяты" руб., и оплачивает обществу разницу между оплаченной и общей площадью квартиры - "данные изъяты" кв.м. в размере "данные изъяты"

Взятые на себя обязательства ... выполнила в полном объеме оплатив всего "данные изъяты" руб.

Изложенные обстоятельства дела подтверждаются следующими доказательствами.

/дата/ между Капошко Д.В., Капошко Е.В. и "данные изъяты", действовавшим по поручению "данные изъяты" был заключен договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, по которому результатом инвестирования являлась передача в их собственность однокомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м. Общая сумма, подлежавшая передаче в качестве инвестиционного взноса, составляла "данные изъяты"

По договору от /дата/ ЗАО "ПИК-Регион" приняло на себя обязательство по завершению строительства жилого дома, в качестве инвестиционного взноса признана ранее уплаченная сумма по договору от /дата/, заключенному между Капошко Д.В., Капошко Е.В. и "данные изъяты"

Дополнительным соглашением от /дата/ установлено, что результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора является доля в объекте в размере "данные изъяты" кв.м. проектной площади квартиры (с летними). Признано, что ранее привлеченный соинвестор инвестировал строительство "данные изъяты" кв.м., стороны договорились об уплате соинвестором разницы между оплаченной и общей площадью квартиры - "данные изъяты"

Фактическая уплата истцом оговоренных в договорах и соглашениях сумм подтверждается представленными платежными документами и не отрицалась ответчиком.

Дом введен в эксплуатацию /дата/, что подтверждается копией разрешения.

Решением координационной группы, копия которого приобщена к делу, дому присвоен почтовый адрес: /адрес/, /адрес/.

По данным технического паспорта квартира двухкомнатная, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты" кв.м., общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв.м., из нее жилой "данные изъяты" кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что /дата/ истцы заключили с "данные изъяты", действующим по поручению "данные изъяты"", договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу, передали по договору денежные средства на строительство жилого дома, то есть свои обязательства по договору исполнили.

Впоследствии "данные изъяты" утратило право на строительство указанного жилого дома, ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" на основании заключенного между "данные изъяты" ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион", ранее привлеченными соинвесторами, в том числе и с истцом, приняло на себя обязательства по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ Истцы, приняли в полном объеме условия инвестиционного контракта, присоединившись к указанному контракту.

В соответствии с договором от /дата/, заключенного между Ответчиком и истцом, свои обязательства, установленные данным договором, истец выполнил своевременно и в полном объеме, оплатив инвестиционный взнос в сумме "данные изъяты" руб., как ранее привлеченный соинвестор, Ответчик обязался передать жилое помещение истцу.

/дата/ жилое помещение передано истцам по акту, однако до настоящего дня ответчик не обеспечил регистрацию права собственности истицы на жилое помещение

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Капошко Д. В. и Капошко Е. В. к закрытому акционерному обществу "Первая ипотечная компания - Регион" об обязании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Капошко Д. В. и Капошко Е. В. право собственности на жилое помещение - квартиру "данные изъяты", общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты" кв.м., общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв.м., из нее жилой "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: /адрес/, в равных долях, по "данные изъяты" доле за каждым из истцов.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Капошко Д. В. и Капошко Е. В. права собственности на жилое помещение по адресу: /адрес/

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык