Решение Химкинского городского суда Московской области от 20 марта 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 20 марта 2012 г.
(Извлечение)

Дело N

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2012 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Даничкине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой В.Г. к Администрации г.о. Химки Московской области, третьему лицу - Гаражно-строительному кооперативу N 19 о признании права собственности на объект недвижимости гаражный бокс - N общей площадью - "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес"

УСТАНОВИЛ:

Яковлева В.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки Московской области, третьему лицу - Гаражно - строительному кооперативу N 19 о признании права собственности на объект недвижимости гаражный бокс - N общей площадью - "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу "адрес"

В обоснование своих требований Истец сослалась на то, что она является членом гаражно-строительного кооператива ГСК N19 с /дата/, владеет и пользуюсь гаражным боксом N. Строительный пай выплачен полностью, задолженностей по эксплуатационным взносам не имеет, финансовых претензий со стороны ГСК-19 не имеется, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК-19. Факт передачи Ответчиком Истцу гаражного бокса подтверждается справкой, выданной председателем ГСК. Однако Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости гаражный бокс.

В судебном заседании Истец Яковлева В.Г. исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - представитель Гаражно-строительный кооператив N 19 в судебное заседание не явился, о времени месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против признания за Яковлевой В.Г. права собственности на гаражный бокс N общей площадью - "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес"

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителей Администрации г.о. Химки Московской области, ГСК N 19 в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Яковлевой В.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридических лиц, серии N Гаражно - строительный кооператив N 19 зарегистрирован Исполнительным комитетом Химкинского городского Совета народных депутатов N, /дата/ и внесен в реестр /дата/.

Свидетельством серии N ГСК 19, /дата/ поставлен на налоговый учет.

Решением Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов N от /дата/, организован кооператив N 19 (НПО им. С.А. Лавочкина) по строительству и эксплуатации гаражей.

Решением Главного производственного управления сельского хозяйства МО от 08.02.1982 г. N 27-12/37 "Об отводе земельного участка в "адрес"", согласован НПО им. С.А. Лавочкина отвод "данные изъяты" га из земель совхоза "Путь к коммунизму" Химкинского района под строительство двухэтажного гаража - стоянки индивидуальных автомашин на "данные изъяты" машиноместо для ГСК 19.

Распоряжением заместителя председателя Исполнительного комитета Моссовета от /дата/ ГСК N 19 отведен земельный участок в г. Химки под строительство "данные изъяты" - этажного гаража - стоянки на "данные изъяты" машиномест и очистных сооружений.

Решением исполнительного комитета от /дата/ N внесены дополнения в решение исполкома горсовета от /дата/ N, по которому тип гаражей и их емкость уточнить проектом с учетом количества членов кооператива и площади отводимого участка.

Разрешение Управления государственного архитектурно-строительного контроля г. Москвы от /дата/ свидетельствует о разрешении ГСК 19 производство подготовительных работ, устройство наружных коммуникаций и фундаментов.

Представленным техническим заключением о состоянии строительных конструкций гаражного бокса N в ГСК-19, выполненным ООО "Независимый центр экспертизы и оценки", подтверждается, что возведенный гаражный бокс N ( "данные изъяты") с подвалом по адресу: "адрес", соответствует частично требованиям строительных, санитарных норм и правил, требованиям пожарной безопасности. Не соответствует в части устройства в воротах гаража отверстия для подачи средств тушения и осуществления контроля за противопожарным состоянием гаража. Эксперт считает нужным отметить, что данное несоответствие не является существенным, так как гаражи были построены в /дата/. а СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей" вступил в действие в /дата/ г. Возведенный гаражный бокс с подвалом не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту, выполненного ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" Химкинский филиал, от /дата/ на гараж N инвентарный номер N общая площадь гаража составляет "данные изъяты" кв.м.

Согласно представленной суду справке от /дата/, подписанной председателем правления ГСК N 19, Яковлева В.Г. является членом ГСК N 19, и имеет во владении гаражный бокс N при этом полностью внес паевой взнос в ГСК N 19.

Гараж расположен в границах участка, предоставленного для ГСК-19, на законных основаниях, что подтверждается: - Решением Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов N от /дата/; Распоряжением заместителя председателя Исполнительного комитета Моссовета от /дата/; Решением исполнительного комитета от /дата/ N; Разрешением Управления государственного архитектурно-строительного контроля г. Москвы от /дата/.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Обременений возведенного Истцом объекта недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права Истца также не имеется.

Кроме этого спорный гараж был построен до вступления Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который не требовал государственной регистрации права собственности на гараж.

Суд отмечает, что право собственности на гараж Истца возникло в силу - п.2 ст.13 закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", а именно "Член жилищного, жилищного - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество", в частности в соответствие п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей".

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Таким образом, отсутствие у гаражно-строительного кооператива N 19 разрешения на ввод в эксплуатацию, не может являться для Истца препятствием для регистрации его права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах и ввиду того, что Истец осуществил строительство гаража за свой счет, своими силами; за счет средств иных лиц строительство не велось и на момент вынесения судом настоящего решения споров о праве собственности на данный гараж не имеется, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд считает возможным удовлетворить заявленные Яковлевой В.Г. требования и признать право собственности на гараж именно за ней.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое требования Яковлевой В.Г. к Администрации г.о. Химки Московской области, третьему лицу - Гаражно-строительному кооперативу N о признании права собственности на объект недвижимости гаражный бокс - N общей площадью - "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" - удовлетворить.

Признать за Яковлевой В.Г., /дата/ рождения, уроженкой ст. "адрес", право собственности на объект недвижимости гаражный бокс - N (инвентарный номер "данные изъяты" общей площадью - "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья Тягай Н.Н.