Решение Химкинского городского суда Московской области от 15 марта 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 15 марта 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Даничкине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Белова С.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, к ОАО "Группа Компаний "ПИК" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Белов С.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, обратился в суд с настоящим иском к "данные изъяты" ФИО о признании права общей долевой собственности (по "данные изъяты" доле в праве каждому) на жилое помещение - квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование исковых требований Истец указал, что /дата/ между истцом Беловым С.А. действующим за себя и совершеннолетнюю дочь Белову А.С. и ОАО "Группа Компаний ПИК" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N), в соответствии с которым ОАО обязалось обеспечить получение покупателем права собственности на квартиру, расположенную в доме по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв. м., состоящую из "данные изъяты") "данные изъяты" комнат, путем заключения в будущем договора купли-продажи, при условии выполнения истцом условий предварительного договора. Согласно квитанции от /дата/, истец перечислил ОАО "Группа Компаний ПИК" сумму в размере "данные изъяты" рублей по Договору N от /дата/. Разрешением Администрации городского округа Химки Московской области Объект веден в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса, объекту присвоен почтовый адрес. Все обязательства в части оплаты договора истцом были выполнены в полном объеме. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истицы, как потребителя. Истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель Белова С.А., действующего в своих интересах и в интересах "данные изъяты" ФИО, по доверенности Белова Т.А. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ОАО "Группа Компаний "ПИК" по доверенности Абрамов П.И. оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда, пояснив, что истец свои финансовые обязанности по оплате квартиры выполнил в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ. защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что /дата/ между истцом Беловым С.А. действующим за себя и "данные изъяты" дочь ФИО и ОАО "Группа Компаний ПИК" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N( N в соответствии с которым ОАО обязалось обеспечить получение покупателем права собственности на квартиру, расположенную в доме по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв. м., состоящую из "данные изъяты" комнат, путем заключения в будущем договора купли-продажи, при условии выполнения истцом условий предварительного договора.

Все свои финансовые обязательства Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от /дата/, согласно которой Белов С.А. перечислил ОАО "Группа Компаний ПИК" сумму в размере "данные изъяты" рублей по Договору N от /дата/.

Согласно п. "данные изъяты" предварительного договора N от /дата/ договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру, при этом все денежные средства, оплаченные покупателем по настоящему Договору, засчитываются в счет оплаты Квартиры по договору купли-продажи квартиры. Полная оплата стоимости Квартиры является обязательным условием возникновения у Покупателя права на оформление в собственность Квартиры.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в /дата/ г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО N от /дата/.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации городского округа Химки N от /дата/ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес".

Согласно техническому паспорту здания, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/, "адрес" имеет общую площадь жилого помещения "данные изъяты" кв.м., в том числе жилую площадь "данные изъяты" кв.м.

Таким образом, судом установлено, что Истец взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира, фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, между тем Истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру, так как Ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности Истца.

При таких обстоятельствах, суд считает требования Истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Белова С.А., действующего в своих интересах и в интересах "данные изъяты" ФИО, к ОАО "Группа Компаний "ПИК" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Беловым С.А., /дата/ рождения, уроженцем "адрес", ФИО, /дата/ рождения, уроженкой "адрес", право общей долевой собственности (по "данные изъяты" доле в праве каждому) на жилое помещение - квартиру N (инвентарный номер N), расположенную на "данные изъяты" этаже, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использование) - "данные изъяты" кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования - "данные изъяты" кв.м., общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв.м., из нее жилая - "данные изъяты" кв.м., подсобная - "данные изъяты" кв.м., по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение месяца.

Судья Н.Н.Тягай