Решение Химкинского городского суда Московской области от 27 марта 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 27 марта 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Даничкине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владыка И.В. и Юлаевой Э.И. к ЗАО "МосФлоулайн", третьим лицам: Администрации г.о. Химки Московской области, ООО "Холдинговая компания "Управление экспериментальной застройки "Ново-Куркино", Министерство строительного комплекса, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ЗАО "ПИК-Регион", ООО "Дирекция МВКС", Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании права общей долевой собственности (по "данные изъяты" доли в праве каждому) на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Владыка И.В., Юлаева Э.И. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности (по "данные изъяты" доли в праве каждому) на жилое помещение - "данные изъяты" комнатную квартиру N площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную по адресу: "адрес", указывая, что /дата/ заключили с ЗАО "МосФлоулайн" предварительный договор N, предметом которого (п N.) является обязанность сторон заключить между собой договор купли-продажи "данные изъяты" квартиры, расположенной по адресу: "адрес" проектной площадью "данные изъяты" кв.м. в срок не позднее чем через "данные изъяты") календарных месяцев с момента государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанную квартиру.

Дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, квартира истцам передана по акту приема-передачи, они несут расходы по ее содержанию, в связи с чем истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по "данные изъяты" доли в праве каждому на указанное жилое помещение.

Представитель Истцов по доверенности в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель ЗАО "МосФлоулайн" в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, представил отзыв по иску, согласно которому исковые требования признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица: Администрация г.о. Химки Московской области, ООО "Холдинговая компания "Управление экспериментальной застройки "Ново-Куркино", Министерство строительного комплекса, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ЗАО "ПИК-Регион", ООО "Дирекция МВКС", Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представили.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителей Ответчика и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя Истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что /дата/ между Администрация Химкинского района Московской области и ООО "Холдинговая компания "Управление экспериментальной застройки "Ново-Куркино" и Министерством строительного комплекса и Министерства имущественных отношений был заключен Договор N, предметом которого являлась застройка жилых микрорайонов N в "адрес". В результате реализации вышеуказанного Договора: "данные изъяты"- жилых домов Микрорайона поступают в собственность ООО "Холдинговая компания "Управление экспериментальной застройки "Ново-Куркино".

/дата/ между ООО "Холдинговая компания "Управление экспериментальной застройки "Ново-Куркино" и ЗАО "ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ" (в последствии переименовано на ЗАО "ПИК-Регион") был заключен Договор долевого участия в реализации инвестиционного проекта по застройке жилых микрорайонов N в "адрес" N N, согласно которому ЗАО "ПИК-Регион", осуществляет долевое участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: "адрес" с правом привлечения третьих лиц в строительство жилых домов без согласования с ООО "Холдинговая компания "Управление экспериментальной застройки "Ново-Куркино", и приобретает имущественные права на квартиры, расположенные в строящемся жилом доме по строительному адресу: "адрес" в том числе и спорной квартиры, расположенной во "данные изъяты" секции на "данные изъяты" этаже, N на площадке, количество комнат "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м.

/дата/ между ЗАО "ПИК-Регион" и ООО "Дирекция МВКС" был заключен Договор N соинвестирования строительства, согласно которому ЗАО "ПИК-Регион" привлекло ООО "Дирекция МВКС" в инвестирование строительства жилых домов по адресу: "адрес" с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность ООО "Дирекция МВКС" и/или привлеченных им третьих лиц квартир, в том числе и "данные изъяты" комнатной квартиры общей площадью "данные изъяты" ( "данные изъяты") кв.м., расположенной на "данные изъяты" ( "данные изъяты" этаже, секция N, номер на площадке "данные изъяты" по адресу: "адрес"

/дата/ между ЗАО "ПИК- Регион" и ООО "Дирекция МВКС" было заключено Дополнительное соглашение к Договору N от /дата/ соинвестирования строительства, в котором указано, что дом, в котором расположены квартиры, подлежащие передаче ООО "Дирекция МВКС", сдан и дому присвоен почтовый адрес: "адрес" (строительный адрес: "адрес"), а квартире по строительному адресу: "адрес", проектной площадью "данные изъяты" кв.м. соответствует спорная квартира "данные изъяты" по адресу: "адрес", площадью (с летними) по БТИ "данные изъяты" кв.м.

/дата/ между ЗАО "ПИК- Регион" и ООО "Дирекция МВКС" был подписан Акт о частичном исполнении обязательств по Договору N от /дата/ соинвестирования строительства, согласно которому стороны подтвердили, что ООО "Дирекция МВКС" внесло ЗАО "ПИК- Регион" инвестиционный взнос в размере "данные изъяты" ( "данные изъяты") рублей, что соответствует инвестированию площади квартир (с летними) в размере "данные изъяты" кв.м., в том числе и "данные изъяты" комнатной "адрес", площадью (с летними) по БТИ "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес".

/дата/ между ООО "Дирекция МВКС" и Ответчиком был заключен Договор соинвестирования N N предметом которого является привлечение средств Ответчика в размере "данные изъяты" ( "данные изъяты") рублей для инвестирования строительства жилых домов по адресу: "адрес" правом получения в качества результата инвестиционной деятельности в собственность Ответчика и/или привлеченных им третьих лиц "данные изъяты" комнатной квартиры, площадью "данные изъяты" ( "данные изъяты") кв.м., расположенной на "данные изъяты" ( "данные изъяты") этаже, секция N, номер на площадке "данные изъяты" по адресу: Московская область, город "данные изъяты"

/дата/ между Обществом с ограниченной ответственностью "Дирекция МВКС" и Ответчиком был подписан Акт о частичном исполнении обязательств по Договору N от /дата/ соинвестирования строительства, которым подтверждается, что Ответчик внес ООО "Дирекция МВКС" инвестиционный взнос в сумме "данные изъяты" ( "данные изъяты") рублей, что соответствует инвестированию площади квартиры (с летними) в размере "данные изъяты" кв.м. со следующими характеристиками: секция N, этаж "данные изъяты", количество комнат "данные изъяты", номер на площадке "данные изъяты", площадью (с летними) по БТИ "данные изъяты" кв.м., номер квартиры по БТИ "данные изъяты", расположенной по адресу: "адрес".

/дата/ между истцами и ответчиком - ЗАО "МосФлоулайн" был заключен предварительный договор N К, предметом которого ( "данные изъяты" является обязательство сторон в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры продавец (ответчик) и покупатели (истцы) обязуются заключить основной договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес" проектной площадью "данные изъяты" кв.м. в срок не позднее чем через "данные изъяты" календарных месяцев с момента государственной регистрации права собственности Ответчика на указанную квартиру.

Дата заключения с покупателями (истцами) основного договора купли-продажи квартиры, в предварительном договоре не предусмотрена.

Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.

Дом, в котором расположена спорная квартира, в настоящее время построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: "адрес".

Согласно техническому паспорту квартиры, представленному истцами в материалы дела, квартира N имеет площадь всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты" кв.м., в том числе общую площадь "данные изъяты" кв.м., жилую площадь "данные изъяты" кв.м.

Истцы взятые на себя обязательства по договору выполнили в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость квартиры, что подтверждается платежными документами - квитанциями и платежными поручениями (л.д. N).

Квартира истцам передана по акту приема-передачи, они несут расходы по ее содержанию, в связи с чем истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по "данные изъяты" доли в праве каждому) на указанное жилое помещение.

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени не оформил квартиру в собственность и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения и документы о данном объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.25, 28, 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями) предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцы полностью выполнили обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцам по акту, истцы несут расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеют возможности, так как ответчик не предпринимает действий, необходимых для регистрации права собственности истцов.

Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Владыка И.В. и Юлаевой Э.И. - удовлетворить.

Признать за Владыка И.В., Юлаевой Э.И. право общей долевой собственности (по "данные изъяты" доле в праве каждому) на жилое помещение - "данные изъяты" квартиру N, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты" кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Тягай