Решение Химкинского городского суда Московской области от 21 марта 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 21 марта 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Даничкине А..В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Красавина С.Б. к ЗАО Компания "Алькор" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на "данные изъяты" квартиру N, расположенную на "данные изъяты" этаже, общей площадью помещения - "данные изъяты" в.м., находящуюся по адресу: "адрес", указывая, что между Власовой А.М. и ЗАО Компания "Алькор" /дата/ был заключен предварительный договор N, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи, предметом которого будет являться обязательство Общества продать и передать Гражданину "данные изъяты" квартиру N на "данные изъяты" этаже ориентировочной общей площадью "данные изъяты" кв.м. в первой секции, корпус "данные изъяты". /дата/ между Власовой А.М. и Красавиным С.Б. был заключен договор переуступки, в соответствии с которым Истцу уступили права на получение в собственность спорной квартиры. Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатив полностью сумму, что подтверждается актом исполнения инвестиционных обязательств от /дата/, дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, квартира Истцу передана по передаточному акту, он несет расходы по ее содержанию, в связи с чем Истец просил признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель истца по доверенности Печаткина В.М. в судебном заседании исковые требования Красавина С.Б. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель ЗАО Компания "Алькор", в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в своем письменном отзыве не возражал против удовлетворения заявленных Красавиным С.Б.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителя Ответчика в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что между Власовой А.М. и ЗАО Компания "Алькор" /дата/ был заключен предварительный договор N, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи, предметом которого будет являться обязательство Общества продать и передать Гражданину "данные изъяты" квартиру N на "данные изъяты" этаже ориентировочной общей площадью "данные изъяты" кв.м. в первой секции, корпус "данные изъяты".

/дата/ между Власовой А.М. и Красавиным С.Б. был заключен договор переуступки, в соответствии с которым Истцу уступили права на получение в собственность спорной квартиры.

Истец полностью выполнил свои финансовые обязательства, что подтверждается актом от /дата/ исполнения обязательств по предварительному договору N от /дата/ и договору переуступки N от /дата/, подписанным Истцом и генеральным директором ЗАО Компании "Алькор".

В настоящее время договор купли-продажи квартиры заключен не был, хотя все условия договора Истцом были выполнены в полном объеме, в том числе, Истцом оплачена полная стоимость квартиры, квартира передана Истцу по акту приема-передачи.

Разрешением N N от /дата/ Администрации городского округа Химки Московской области объект введен в эксплуатацию.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса N от /дата/ объекту присвоен следующий почтовый адрес: "адрес".

Согласно передаточному акту от /дата/ квартира передана Истцу в фактическое владение и пользование.

Согласно замерам Квартиры, произведенным Химкинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" фактический размер общей площади квартиры составил 43,4 кв.м.

Споров о принадлежности квартиры на момент рассмотрения настоящего дела не имеется.

Поскольку, Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано Истцу по акту приема-передачи квартиры, Истец в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Красавина С.Б. к ЗАО Компания "Алькор" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Красавиным С.Б., /дата/ рождения, уроженцем "адрес", право собственности на "данные изъяты" "адрес", (инвентарный номер N)), расположенную на "данные изъяты" этаже, общей площадью помещения - "данные изъяты" кв.м., находящуюся по адресу: "адрес".

Данное решение служит основанием к регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности Красавина С.Б. на "данные изъяты" "адрес", (инвентарный номер N расположенную на "данные изъяты" этаже, общей площадью помещения - "данные изъяты" кв.м., находящуюся по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай