Решение Химкинского городского суда Московской области от 27 марта 2012 г. по делу N 2-1222/12

Дело N 2-1222/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2012 года г. Химки

Химкинский городской федеральный суд Московской области, в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Чибисовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда Московской области гражданское дело по иску Ефимовой Г.А., Ефимова А.П. к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ

:

Ефимова Г.А. и Ефимов А.П. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование заявленного требования истцы сослались на следующее: они, являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес". на основании договора купли-продажи жилого дома от /дата/ Право на земельный участок не было надлежаще оформлено и зарегистрировано. Просят суд признать право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

В назначенное судебное заседание представитель администрации явился, возражал против заявленных исковых требований, ввиду того, что истец не соблюл досудебный порядок урегулирования спора, а именно не обратился в администрацию с заявление о передачи спорного земельного участка в собственность.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес" Ефимова Г.А. "данные изъяты" дома на основании: Договора купли-продажи жилого дома от /дата/ удостоверенного государственным нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО, зарегистрировано в реестре за N. Ефимов А.П. "данные изъяты" дома на основании: Договора купли-продажи жилого дома от /дата/ удостоверенного государственным нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО, зарегистрировано в реестре за N.

Ранее собственником жилого дома являлся Аксенов В.Н. на основании договора купли - продажи жилого дома от /дата/, зарегистрированного в БТИ. Согласно вышеуказанному договору жилой дом по адресу: "адрес", расположен на земельном участке размером "данные изъяты"

Как видно из схемы расположения земельного участка площадью "данные изъяты" расположенного по адресу "адрес" выполненной на кадастровой карте территории г.о. Химки, плана границ земельного участка отвод произведен кадастровым инженером ФИО, площадь земельного участка "данные изъяты"., согласно Геоданным земельного участка. При этом границы земельного участка согласованны со смежными землепользователями.

В соответствии с ч. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч.3, ч.4 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 г., предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Право Истцов на передачу им в собственность земельного участка возникает и в силу пункта 4 ст.35 ЗК РФ и ст.36 ЗК РФ.

Согласно действующему земельному законодательству не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем строения, если оно принадлежит одному лицу.

Суд отмечает, что в соответствии с нормами ГК РФ, в частности п.2 ст.552 и ч.1 ст273 ГК РФ, собственник может продать строение, а на земельный участок, на котором оно находится, предоставить не право собственности, а иное право, однако, нормы ЗК РФ, принятого позднее ГК РФ, рассматривают земельный участок и находящееся на нем строение, как единый объект права, и в соответствии с п.2 ст.3 ЗК РФ к земельным отношениям нормы различных отраслей законодательства, в том числе и гражданского законодательства, применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством. Названные выше нормы ЗК РФ регулируют указанным образом земельные правовые отношения, возникшие между сторонами. Суд считает необходимым в данном случае руководствоваться нормами ЗК РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что Администрация г.о.Химки МО возражает в передаче истцу земельного участка из-за того, что не соблюл досудебный порядок урегулирования спора, а именно не обратился в администрацию с заявление о передачи спорного земельного участка в собственность.

При этом споров по границе земельного участка не имеется, так как владельцы и собственники земельных участков вокруг спорного земельного участка согласовали акт местоположения границ.

В данном случае суд приходит к выводу, что спорный земельный участок должен быть предоставлен в частную собственность истцам в порядке приватизации в связи с нахождением на данном земельном участке жилого дома, принадлежащего истцам. Признание права собственности в порядке приватизации на земельный участок располагающий, при домовладении, позволит истцам реализовать предоставленное им право на приватизацию земельного участка.

На основании вышеизложенного, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое требования Ефимовой Г.А., Ефимова А.П. к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право собственности за Ефимовой Г.А. на "данные изъяты" земельного участка площадью "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес" с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

Признать право собственности за Ефимовым А.П. на "данные изъяты" земельного участка площадью "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес" с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья: Татаров В.А.