Решение Химкинского городского суда Московской области от 05 марта 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 05 марта 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Аль-Хатыб Х.М. к ГСК-16 о признании права собственности на гаражный бокс, 3-е лицо - Администрация городского округа Химки Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Аль-Хатыб Х.М. обратился в суд с иском к ГСК-16 о признании права собственности на гаражные боксы, ссылаясь на то, что он является членом ГСК N и ему в /дата/. предоставлены гаражные боксы N первом корпусе ГСК по адресу: "адрес"

Как указал истец, в настоящее время строительный пай им выплачен полностью, задолженностей по оплате членских взносов и иным платежам он не имеет. Администрация г.о. Химки и правление ГСК-16 своевременно не оформили акты ввода в эксплуатацию пристроенных гаражей, а Регистрационная палата не оформляет право собственности на принадлежащие истцу гаражные боксы.

Истец, утверждая, что в сложившейся ситуации не может зарегистрировать свое право собственности надлежащим образом, не может распоряжаться по своему усмотрению гаражными боксами, просит суд признать за ним право собственности на гаражные боксы N находящиеся по адресу: "адрес"

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ГСК-16 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав при этом, что признает настоящий иск.

Представитель Администрации г.о.Химки Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Аль-Хатыб Х.М.

В соответствии с актом от /дата/, на основании Решения исполкома Московского Совета от /дата/ и разрешительных писем Управления регулирования застройки и отвода земель от /дата/ Nр и от /дата/ Nр ГСК N предоставлен под капитальное строительство земельный участок площадью 0,81 га в северной коммунальной зоне г "адрес" за счет земель совхоза "Путь к коммунизму" для возведения двух 2-этажных блоков, предназначенных под гаражи-стоянки на 100 автомобилей каждый.

Согласно Постановлению Главы Администрации Химкинского района Московской области от /дата/ N, гаражно-строительному кооперативу N, для строительства "данные изъяты" пристройки к существующим гаражам, передан в аренду земельный участок площадью "данные изъяты".

Кроме того, в соответствии с решением исполнительного комитета Химкинского горсовета N от /дата/, разрешено ГСК-16 строительство двухэтажных пристроек для размещения "данные изъяты" (на первом этаже) для хранения автомашин индивидуального пользования и трех учебных классов (на втором этаже) для обучения вождению автолюбителей "адрес" к зданиям существующих гаражей N по "адрес".

Также получено разрешение архитектурно-планировочного управления Химкинского района от /дата/ на строительство. /дата/ Постановлением Главы Администрации Химкинского района Московской области N утвержден проект двух-трехэтажной пристройки к существующим гаражам по "адрес"

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, истец является членом ГСК N с /дата/ и имеет в пользовании гаражный бокс N в первом корпусе ГСК, строительный пай за который выплачен полностью, задолженностей по эксплуатационным взносам не имеет, финансовых претензий со стороны Правления ГСК-16 также не имеется, что подтверждается представленной справкой, выданной председателем Правления ГСК-16 от /дата/, членской книжкой.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Факт передачи ответчиком ГСК-16 истцу гаражных боксов N в первом корпусе ГСК подтверждается справкой, выданной председателем Правления ГСК-16 /дата/, о том, что истец имеет в личном владении указанные боксы, а также фактически ими пользуется и оплачивает их содержание, указанное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Представленным экспертным заключением N, подготовленным ООО "Горэкспертиза", подтверждается, что в результате проведенного осмотра определена конструктивная схема исследуемого гаражного бокса N. Объектом экспертизы является неразборной и неотъемлемой частью всего строения. Он не имеет жесткой конструкции, что не позволяет выполнить перемещение его в целом, либо его частей. Перемещение бокса приведет к нарушению связей между несущими конструкциями и их разрушению. Исходя из определенной конструктивной схемы Объекта экспертизы, его перемещение вызовет разрушение (несоразмерный ущерб назначению). Согласно определению ст. 130 ГК РФ, гаражный бокс N может быть признан недвижимостью. В ходе проведения экспертизы были изучены требования нормативной документации, относящиеся к сооружениям, подобным Объекту экспертизы. При проведении осмотра собраны фактические данные о соответствии Объекта экспертизы требованиям нормативной документации. На основании проведенных исследований можно заключить, что гаражный бокс N соответствует требованиям нормативной документации, предъявляемым к подобным сооружениям. На основании проведенного исследования выявлялись внешние признаки повреждений строительных конструкций объекта экспертизы, определяющие категорию состояния конструкций. В результате проведенных исследований гаражный бокс N можно признать безопасным, не представляющим угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно Техническому паспорту гаражного бокса N, расположенного по адресу: "адрес", общая площадь гаражного бокса составляет "данные изъяты", высота - "данные изъяты"

Таким образом, по делу установлено, что истец, полностью внесший свой паевой взнос за гаражные боксы N, предоставленные ему ГСК-16, приобретает право собственности на указанное имущество. Споров о принадлежности нежилого помещения, а именно гаражных боксов N в "адрес" ГСК N не имеется.

При таких данных, учитывая, что строительство спорного объекта полностью завершено, в настоящее время сооружение используется по его непосредственному назначению, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, паевой взнос Аль-Хатыб Х.М. выплачен полностью, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Аль-Хатыб Х.М. к ГСК-16 о признании права собственности на гаражный бокс, 3-е лицо - Администрация городского округа Химки Московской области, - удовлетворить.

Признать за Аль-Хатыб Х.М. право собственности на гаражный бокс N, общей площадью "данные изъяты" находящийся по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья