Решение Химкинского городского суда Московской области от 17 апреля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 17 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

с участием адвоката - Куц Ю.Б.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочаровой Л.А. к Ефимовой В.Д. о признании ошибочными сведений государственного кадастра недвижимости, об исключении ошибочных сведений из государственного кадастра, снятии возражений в согласовании границ земельного участка, 3-и лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ "ФКП Росреестр" по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Бочарова Л.А. обратилась в суд с иском Ефимовой В.Д. о признании ошибочными сведений государственного кадастра недвижимости, об исключении ошибочных сведений из государственного кадастра, снятии возражений в согласовании границ земельного участка, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит "данные изъяты" долей домовладения N по адресу: "адрес", на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ Одновременно истице перешло право пользования земельным участком, на котором расположена указанная часть домовладения.

По словам истицы, /дата/ истица заключила Договор купли-продажи земельного участка площадью "данные изъяты". с кадастровым номером N с "адрес" и её право собственности на земельный участок было зарегистрировано /дата/ в ЕГРПНИ за N

Между тем, как указала истица, при проведении землеустроительных работ в /дата/. землеустроительное дело было подготовлено с нарушением методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России от /дата/ и от /дата/ N N в связи с чем, истица вынуждена заново проводить межевание земельного участка, чтобы определить местоположение его границ.

По утверждению истицы, при проведении кадастровых работ было установлено, что часть границы земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", принадлежащего ответчице Ефимовой В.Д., пересекает границы земельного участка истицы с юго-восточной стороны от точки "данные изъяты", фактические границы земельного участка не соответствуют границам, указанным в государственном кадастре недвижимости. Истица указала, что добровольно во внесудебном порядке устранить пересечение границ земельных участков ответчица Ефимова В.Д. не желает и отказывается согласовать границу участка истицы, которая является и границей её участка.

ООО "АМИЗ", проводившее кадастровые работы, установило факт пересечения границ земельных участков сторон и истице было рекомендовано обратиться в суд для снятия с кадастрового учета земельного участка ответчицы, как поставленного в ошибочных координатах поворотных точек относительно фактического местоположения.

На основании изложенного, истица, после уточнения исковых требований, просит суд признать ошибочными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности ответчице Ефимовой В.Д., внесенные в государственный кадастр недвижимости /дата/; исключить ошибочные сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности Ефимовой В.Д., из государственного кадастра недвижимости; снять возражения ответчицы в согласовании границ земельного участка общей площадью "данные изъяты"., расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N (старый кадастровый номер N) в границах, согласно прилагаемого плана границ земельных участков, составленного ООО "АМИЗ"; взыскать с ответчицы судебные расходы в размере "данные изъяты". в виде частичной оплаты произведенной судебной экспертизы.

В судебном заседании истца и ее представитель поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указала при этом, что обязуется выплатить денежные средства в размере 21500 руб. в счет судебных расходов до /дата/ на представленный истицей расчетный счет.

Представитель 3-го лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель 3-го лица - ФГБУ "ФКП Росреестр" по Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом 13-ой Московской государственной нотариальной конторы Батуриным В.М. /дата/, наследницей имущества Бочарова Е.В., умершего /дата/ является жена Бочарова Людмила Л.А.; наследственное имущество состоит из "данные изъяты" жилого дома по адресу: "адрес". Свидетельство зарегистрировано в реестре за N.

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии N, выданного УФРС по Московской области /дата/, Бочарова Л.А. является собственником "данные изъяты" жилого дома по адресу: "адрес", кадастровый номер N

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи земельного участка N от /дата/, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Химкинского района Московской области и Бочаровой Л.А., истица купила земельный участок площадью "данные изъяты"м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"; её право зарегистрировано в ЕГРПНИ /дата/ за N что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии N.

Из Кадастрового плана земельного участка (Выписка из Государственного земельного кадастра N от /дата/) следует, что земельный участок с кадастровым номером N имеет площадь "данные изъяты"., назначение участка -индивидуальное жилищное строительство, местоположение: "адрес"

В письме от ФС ГРКК по Московской области (исх. N от /дата/) истице сообщается, что в ходе проведения работ для целей налогообложения на основании оценочной описи земельных участков в /дата/. обнаружено, что отсутствуют предусмотренные законодательством документы, необходимые для внесения в Государственный земельный кадастр недвижимости сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N.

Из Плана границ земельных участков, составленного ООО "АМИЗ", судом усматривается, что соседние участки с кадастровыми номерами N частично накладываются друг на друга.

Согласно письму ООО "АМИЗ" N от /дата/, ООО "АМИЗ", проводившее межевые работы для регистрации земельного участка с кадастровым номером N (прежний номер N) площадью "данные изъяты"м., выявило, что часть границы земельного участка по адресу: "адрес" пересекает границы земельного участка истицы.

Из Кадастрового плана земельного участка (Выписка из Государственного земельного кадастра N от /дата/) следует, что земельный участок с кадастровым номером N имеет площадь "данные изъяты" назначение участка - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: "адрес"; описание местоположения границ земельного участка:

Описание поворотных точек границ земельного участка:

Судом установлено, что на основании Постановления Главы городского округа Химки Московской области от /дата/ N ответчице Ефимовой В.Д. утвердили схему земельного участка, выполненную на кадастровой карте, площадью "данные изъяты"., расположенного по адресу: "адрес"

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии N, выданного УФРС по Московской области /дата/, Ефимова В.Д. является собственником "данные изъяты" жилого дома по адресу: "адрес", кадастровый номер N, номер записи регистрации N.

Судом установлено, что на основании Акта согласования местоположения границы земельного участка площадью "данные изъяты"., расположенного по адресу: "адрес", с истицей были согласованы пограничные точки (части границы) N /дата/

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу требований ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ч.7 ст.37 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Заключению Эксперта N, составленному экспертом Швецом С.В. и экспертом Нечаевой А.В. ООО "Независимый центр экспертизы и оценки" /дата/, экспертами установлены на местности и на плане фактические границы земельных участков по адресам: "адрес". Фактические границы и площадь земельного участка, поставленного на кадастровый учет N не соответствует кадастровой выписке. Из анализа чертежа и расчета площадей можно заключить, что граница и площадь фактического землепользования не соответствует границе землепользования по кадастровой выписке и в части координат земельный участок поставлен на кадастровый учет неправильно. Точки пересечения границы земельного участка с кадастровым номером N по кадастровой выписке и границы фактического положения участка указаны в выводах экспертов.

В соответствии с ч.5 ст. 67 ГПК РФ, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Оценивая данное заключение экспертов, суд считает возможным положить его в основу судебного решения, поскольку данная экспертиза была назначена определением Химкинского горсуда Московской области, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, сведения о правомочности лиц, составивших указанное заключение, суду представлены, само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, в нем указаны примененные специалистами методы, на которых основаны их выводы.

Более того, опрошенный в судебном заседании эксперт Швец С.В. поддержал свое заключение в полном объеме, пояснил, что установленные ими границы участков соответствуют плану границ земельных участков, составленного ООО "АМИЗ".

Таким образом, судом с бесспорностью было установлено, что кадастровые границы земельного участка ответчицы общей площадью "данные изъяты"., кадастровый номер N, накладываются на границы земельного участка истицы площадью "данные изъяты" кадастровый номер N, который с /дата/. находится в её собственности. Кроме того, суд пришел к выводу, что при образовании земельного участка истицы общей площадью 1591 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", не были созданы (отсутствуют) предусмотренные законодательством документы, необходимые для внесения в Государственный земельный кадастр недвижимости сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N (прежний номер N). Отсутствие документов привело к тому, что землеустроителями при подготовке документов на соседний земельный участок (кадастровый номер N по адресу: "адрес") была допущена кадастровая ошибка.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39 названного Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. Документ о согласовании границ представляется при осуществлении государственного кадастрового учета наряду с другими документами (ст. 22 указанного закона).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как установлено ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчица Ефимова В.Д. признала исковые требования Бочаровой Л.А., что не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законов интересов иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочаровой Л.А. к Ефимовой В.Д. о признании ошибочными сведений государственного кадастра недвижимости, об исключении ошибочных сведений из государственного кадастра, снятии возражений в согласовании границ земельного участка, 3-и лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ "ФКП Росреестр" по Московской области, - удовлетворить.

Признать ошибочными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности Ефимовой В.Д., внесенные в государственный кадастр недвижимости /дата/

Исключить ошибочные сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности Ефимовой В.Д., из государственного кадастра недвижимости.

Снять возражения Ефимовой В.Д. в согласовании границ земельного участка общей площадью "данные изъяты"м., расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N (старый кадастровый номер N) в границах, согласно плана границ земельных участков, составленного ООО "АМИЗ".

Взыскать с Ефимовой В.Д. в пользу Бочаровой Л.А. "данные изъяты". в счет компенсации судебных расходов.

Данное решение служит основанием для ФГБУ "ФКП Росреестр" по Московской области для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером N.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья