Решение Химкинского городского суда Московской области от 06 марта 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 06 марта 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки 06 марта 2012 года

Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе председательствующего судьи Колмаковой И.Н., при секретаре Жупановой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сашникова В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сашников В.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на квартиру N N находящуюся по адресу: "адрес", ссылаясь на то, что между истцом и ООО "Славянский Ипотечный Дом" был заключен Предварительный договор N от /дата/, в соответствии с которым, Продавец (ответчик) обязуется провести государственную регистрацию права собственности на 2-х комнатную квартиру N N, расположенную на "данные изъяты" жилого дома N по адресу: "адрес", подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор) с истцом, а также передать ему право собственности на вышеуказанную квартиру.

По утверждению истца, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: "адрес" квартира передана истцу по Акту приема-передачи от /дата/, он несет расходы по содержанию квартиры. Однако, несмотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя, в результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на 2-х комнатную квартиру по адресу: "адрес"

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Славянский Ипотечный Дом" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства в совокупности, выслушав истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ООО "Славянский Ипотечный Дом" заключен Предварительный договор N140/35/2СХ от /дата/, в соответствии с п. 1.1 которого Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на двухкомнатную квартиру N, расположенную на 8-м этаже в секции N строящегося жилого дома, находящегося по адресу: "адрес" заключить Основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.3. предварительная цена квартиры составляет "данные изъяты".

/дата/ истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение к Предварительному договору N от /дата/, согласно которому, в связи с вводом дома в эксплуатацию, присвоением объекту почтового адреса, стороны решили изменить п. 1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: "Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) трехкомнатной квартиры N (ниже - Квартира), расположенной на 8-м этаже, находящейся по адресу: "адрес"

Также стороны приняли новую редакцию п. 3. Предварительного договора, в связи с определением фактической площади Квартиры: "п. 2.3. Договора и читать в следующей редакции: "2.3 Цена квартиры составляет сумму в размере "данные изъяты" (НДС не облагается), является окончательной и изменению не подлежит".

Судом установлено, что истец полностью произвел оплату за квартиру по Предварительному договору N от /дата/, что подтверждается платежными поручениями N от /дата/ на сумму "данные изъяты", N от /дата/ на сумму "данные изъяты", N от /дата/ на сумму "данные изъяты", а вего на "данные изъяты".

Согласно Акта приема-передачи жилого помещения от /дата/ ответчик передал истцу указанную квартиру, в п. 4 Акта указано, что в связи с заключением Договора N управления жилым многоквартирным домом с /дата/ на истце полностью лежит ответственность по содержанию и техническому обслуживанию квартиры N, находящейся по адресу: "адрес"

Согласно кадастровому и техническому паспортам помещения, составленным Московским областным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", квартира N, находящаяся по адресу: "адрес", имеет общую площадь помещений "данные изъяты"., площадь жилых помещений "данные изъяты"

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий, необходимых для регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сашникова В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Сашниковым В.И. право собственности на жилое помещение - квартиру N общей площадью "данные изъяты"м., в том числе жилой площадью "данные изъяты"., расположенную по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: