Решение Химкинского городского суда Московской области от 05 марта 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 05 марта 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Е.В. к ЗАО Компания "Алькор" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО Компания "Алькор" о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что она исполнила обязательства по инвестиционному договору N N от /дата/ в полном объеме, что подтверждается актом реализации от /дата/, актом приема-передачи квартиры от /дата/, расположенной по адресу: "адрес"

Однако, по утверждению истицы, сотрудники Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области отказались принять от неё документы для регистрации права собственности на указанную квартиру без присутствия представителя ответчика, который отказался являться в регистрационный орган для регистрации права собственности на квартиру.

На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право собственности на квартиру N N, общей площадью "данные изъяты"м., расположенную по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истицы в полном объеме поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО Компания "Алькор" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ивановой Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В судебном заседании достоверно установлено, что между Ивановой Е.В. и ЗАО Компания "Алькор" был заключен инвестиционный договор N N от /дата/, предметом которого являлось инвестирование строительства жилья, а именно однокомнатной квартиры, расположенной во "данные изъяты", общей проектной площадью "данные изъяты"., по адресу: "адрес"

Согласно п. 3 инвестиционного договора, общий объем инвестиционных средств, вкладываемых в строительство квартиры, составил "данные изъяты".

Разрешением N N /дата/ Администрации городского округа Химки Московской области разрешила ввод в эксплуатацию N четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу "адрес"

Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса N от /дата/ вышеуказанному Объекту присвоен следующий почтовый адрес: "адрес".

Согласно акту исполнения инвестиционных обязательств от /дата/ по инвестиционному договору N N от /дата/, ЗАО Компания "Алькор" подтверждает, что финансовых претензий к соинвестору Ивановой Е.В. не имеется. В свою очередь ЗАО Компания "Алькор" передало истице квартиру, указанную в инвестиционном договоре, а именно N по адресу: "адрес"

Как следует из представленного суду передаточного акта квартиры от /дата/, истица полностью выполнила свои обязательства по оплате квартиры, ЗАО Компания "Алькор" претензий к истице не имеет и передает им квартиру N N, расположенную по адресу: "адрес", площадью всех частей помещений "данные изъяты"., общей площадью жилого помещения "данные изъяты" из нее жилая - "данные изъяты"

В деле имеются Технический и Кадастровый паспорт спорной квартиры, составленные ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" /дата/, согласно которым общая площадь спорой квартиры - "данные изъяты" из не жилая - "данные изъяты" вспомогательная - "данные изъяты" площадь лоджий - "данные изъяты".

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади квартиры, квартира передана истице ответчиком по акту передачи, суд полагает, что право на получение в собственность квартиры N N в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес"., принадлежат истице.

При таких данных, учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет заявленные Ивановой Е.В. требования в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Е.В. к ЗАО Компания "Алькор" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Ивановой Е.В. право собственности на квартиру N N, общей площадью - "данные изъяты"м., из нее жилой - "данные изъяты" расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья