Решение Химкинского городского суда Московской области от 28 марта 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 28 марта 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тумурова Д.Р. и Енгибарян Т.В. к ООО "ИППОС" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Тумуров Д.Р. и Енгибарян Т.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО "ИППОС" о признании права собственности на квартиру N общей площадью "данные изъяты" в том числе жилой - "данные изъяты"., в многоквартирном доме N "адрес", обосновывая это тем, что /дата/ стороны заключили Договор N долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные Родники", в соответствии с которым ответчик обязался достроить квартиру N в доме N в объеме и на условиях, предусмотренных Договором. Результатом участия истцов в инвестиционной программе ответчика является приобретение ими прав на квартиру N по адресу: "адрес"

Как указали истцы, строительство дома завершено, коммуникации подведены, они фактически проживают в спорной квартире, участок под домом находится в их собственности. По утверждению истцов, свои обязательства по Инвестиционному договору они выполнили в полном объеме.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общедолевой собственности (по ? доли в праве за каждым) на квартиру N4 по адресу: "адрес"

В судебном заседании истцы не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "ИППОС" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал, указав при этом, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тумурова Д.Р. и Енгибарян Т.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом незавершенного строительства понимают: здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Дома, не принятые в эксплуатацию на любой стадии строительства, являются объектами незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, истцы являются собственниками указанного объекта недвижимости, который они оплатили за счет собственных средств, однако оформление права собственности и получение статуса собственников за истцами не может быть реализовано по причине бездействия со стороны ответчика ООО "ИППОС", в части ввода в эксплуатацию поселка в целом.

Согласно статье 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Договору N о долевом участии в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные Родники" от /дата/, заключенного между истцами и КТ "Социальная инициатива", истцы обязались принять участие в программе по инвестированию строительства жилого дома в объеме и на условиях, предусмотренных Договором, а ответчик обязался обеспечить участие инвестора в указанной программе. Результатом участия истцов в инвестиционной программе является приобретение ими прав на квартиру N общей площадью "данные изъяты"., расположенной по адресу: "адрес"

Из п. 3.1.8 Договора следует, что при выполнении истцами полной оплаты инвестиций в строительство им будет передана в собственность указанная квартира по истечению одного месяца со дня сдачи её в эксплуатацию инвестором-застройщиком.

На основании Соглашения о расторжении Договора N о долевом участии в инвестировании строительства жилья от /дата/ и зачете денежных средств рег. N N от /дата/, КТ "Социальная инициатива" и истцы договорились расторгнуть Договор N о долевом участии в инвестировании строительства жилья от /дата/; денежные средства, внесенные истцами в инвестирование строительства жилья в размере по "данные изъяты" за каждым, а всего - "данные изъяты", засчитывается новому застройщику - ООО "ИППОС" - в качестве инвестиционного вклада за квартиру N, расположенного по адресу: "адрес"

Согласно Договору N долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные Родники" от /дата/, заключенного между истцами и ООО "ИППОС", истцы обязались принять участие в программе по инвестированию достройки жилого дома, а ответчик обязался обеспечить окончание строительства и сдаче в эксплуатацию коттеджного поселка "Серебряные Родники".

Из п. 3.1.2 Договора следует, что истцы по настоящему Договору должны доплатить "данные изъяты" за консервацию объекта, "данные изъяты" за работы по газификации объекта, платежей за водоотведение, запуск очистных сооружений и т.п. на сумму "данные изъяты", как указано в п. 3.3, цена всего договора составляет "данные изъяты".

Судом установлено, что истцы внесли полностью денежные средства для окончания строительства, предусмотренные Договором N59, на основании представленных суду платежных поручений.

Согласно Дополнительному соглашению от /дата/ к Договору N от /дата/, окончательная цена договора составляет 3 "данные изъяты" и состоит из ? доли земельного участка с кадастровым N N под/при доме со стороны квартиры "адрес" и стоимости самой квартиры N общей площадью всех частей "данные изъяты"., в том числе жилой - "данные изъяты"., подсобной - "данные изъяты" стоимости "данные изъяты" доли общего неделимого имущества малоэтажного коттеджного поселка "Серебряные Родники".

Из передаточного акта к Договору N от /дата/ следует, что спорная квартира ответчиком передана истцам, взаимных претензий стороны не имеют.

Согласно техническому паспорту спорного дома, выданному ГУП МО "МОБТИ" /дата/, площадь всех частей здания вышеуказанной квартиры N - "данные изъяты"., в том числе жилой - "данные изъяты"., подсобной - "данные изъяты"

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права N от /дата/, Тумуров Д.Р. является собственником "данные изъяты" земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общая площадь "данные изъяты"., по адресу: "адрес"

Согласно представленному в суд заключению специалиста ООО "Департамент независимой экспертизы и оценки" от /дата/, квартира N4, расположенная по адресу: "адрес", является пригодной для проживания.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких данных, учитывая, что признание Ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет заявленные Тумуровым Д.Р. и Енгибарян Т.В. требования в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тумурова Д.Р. и Енгибарян Т.В. к ООО "ИППОС" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Тумуровым Д.Р. и Енгибарян Т.В. право общедолевой собственности (по ? доли в праве за каждым) на квартиру N, общей площадью "данные изъяты"., из нее жилой - "данные изъяты"., подсобной - "данные изъяты"., в многоквартирном доме N по адресу: "адрес"".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья