Решение Химкинского городского суда Московской области от 09 апреля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 09 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яцык А.В. с участием

истца Рагимова О.Э.,

представителя истца Шабанова Ф.М.,

ответчика Заворотной Н.В.,

представителя ответчиков Можаровой Г.Н.,

при секретаре Гончаровой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рагимова О. Э. к Заворотной Н. В. о выселении и по встречному иску Заворотной Н. В. к Рагимову О. Э., Рагимовой И. Н., Рагимову А. О., Рагимовой Э. О. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Рагимов О.Э. предъявил иск к Заворотной Н.В. о выселении из жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма. Гражданское дело по иску Рагимова О.Э. к Заворотной Н.В. о выселении объединено в одном производстве с гражданским делом по иску Заворотной Н.В. к Рагимову О.Э., Рагимовой И.Н., Рагимову А.О., Рагимовой Э.О. о признании договора социального найма от /дата/, заключенного между Рагимовым О.Э. и ФГУ "Замоскворецкая КЭЧ района" недействительным и снятии с регистрационного учета.

К участию в деле в качестве соответчика было привлечено ФГ КЭУ "Замоскворецкая КЭЧ района", в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Химки и ОУФМС России по городскому округу Химки.

Истец (по первоначальному иску) Рагимов О.Э. и его представитель Шабанов Ф.М. в обоснование заявленных требований указали, что на основании решения жилищной комиссии войсковой части "данные изъяты" от /дата/ истцу было предоставлено жилое помещение - трехкомнатная квартира общей площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: /адрес/. /дата/ был заключен договор социального найма, /дата/ - соглашение на эксплуатацию помещения, истец начал оплату коммунальных услуг. /дата/ он и члены его семьи были зарегистрированы в указанной квартире. При попытке вселения он выяснил, что квартира занята Заворотной Н.В., в ней производится ремонт.

Ответчик (по первоначальному иску) Заворотная Н.В. в обоснование заявленных возражений и встречных требований пояснила, что ей, как вдове военнослужащего, погибшего при исполнении служебных обязанностей, по договору социального найма предоставлена квартира по адресу: /адрес/. Договор заключен на основании утвержденного списка распределения жилых помещений, согласно которого ей выделена квартира на третьем этаже секции "данные изъяты" слева. Данный адрес идентичен указанному в договоре социального найма. При обращении за регистрацией по месту жительства ей было разъяснено, что регистрация невозможна, так как по данному адресу зарегистрированы Рагимов О.Э. с семьей. У Аргимова О.Э. также имеется договор социального найма, при этом согласно утвержденного списка ему выделена квартира на "данные изъяты", оснований для заключения договора социального найма на квартиру, занимаемую ею, у него не имелось, что дает основания для признания договора, заключенного с Рагимовым О.Э., недействительным и снятия его и членов его семьи с регистрационного учета.

Третьи лица Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области (представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие), ОУФМС России по городскому округу Химки, ответчики ФГ КЭУ "Замоскворецкая КЭЧ района" и Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ (представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие), прокурор в суд не явились, надлежащим образом извещены, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

ФГУ "Западрегионжилье" Министерства обороны РФ, являющееся подразделением Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, представило в суд отзыв на иск Заворотной Н.В., в котором ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ и указало, что договор социального найма жилого помещения с Заворотной Н.В. /номер/ от /дата/, перезаключенный /дата/ за /номер//тс, заключен в соответствии с требованиями жилищного законодательства и приказа Министра обороны РФ /номер/ от /дата/ "О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил РФ жилых помещений", на основании решения жилищной комиссии "данные изъяты"

Действия начальника ФГ КЭУ "Замоскворецкая КЭЧ района", связанные с заключением договора социального найма жилого помещения с Рагимовым О.Э., являются неправомерными, нарушающими закон и приказы Министра обороны /номер/ от /дата/ и ранее действовавший /номер/ от /дата/

Согласно списка распределения Рагимову О.Э. была выделена не спорная квартира, а другое жилое помещение в другом Д..

Назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков Рагимовой И.Н. и Рагимовой Э.О. адвокат Можарова Г.Н. поддержала исковые требования Рагимова О.Э., возражений по встречному иску не заявляла.

К ФГ КЭУ "Замоскворецкая КЭЧ района" стороны каких-либо требований не предъявляли.

Судом установлено:

На основании решения жилищной комиссии войсковой части "данные изъяты" от /дата/ Рагимову О.Э. с семьей выделена по договору социального найма трехкомнатная квартира площадью "данные изъяты" кв.м. по строительному адресу: /адрес/ /дата/ между ФГУ "Замоскворецкая квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны РФ и Рагимовым О.Э. заключен договор социального найма жилого помещения на трехкомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: /адрес/. С нанимателем в помещение вселены члены его семьи: "данные изъяты" - Рагимова И.Н., "данные изъяты" - Рагимов А.О. и "данные изъяты" - Рагимова Э.О.

На основании решения жилищной комиссии войсковой части "данные изъяты" от /дата/ и списков распределения Заворотной Н.В. выделена по договору социального найма квартира общей площадью "данные изъяты" кв.м. по строительному адресу: /адрес/. С нанимателем в помещение вселены члены ее семьи: "данные изъяты"

Адрес: /адрес/ был присвоен квартире, имевшей ранее строительный адрес: /адрес/

Изложенные обстоятельства дела подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно выписке из протокола заседания жилищной комиссии войсковой части "данные изъяты" от /дата/ и списка распределения внеочереднику части старшему прапорщику Рагимову О.Э. с семьей выделена по договору социального найма трехкомнатная квартира площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: /адрес/

Квартира по адресу: /адрес/ передана в распоряжение командира войсковой части "данные изъяты", к делу приобщено письмо начальника управления с указанием учесть при распределении нуждаемость Рагимова О.Э. и извещение о передаче.

Согласно справки, выданной /дата/ начальником Замоскворецкой КЭЧ ..., Рагимову О.Э. выделена трехкомнатная квартира общей площадью "данные изъяты" кв.м. в доме-новостройке по адресу: /адрес/

/дата/ между ФГУ "Замоскворецкая квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны РФ и Рагимовым О.Э. заключен договор социального найма жилого помещения. Предметом договора найма явилось изолированное жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: /адрес/. С нанимателем в помещение вселены члены его семьи: "данные изъяты"

/дата/ между "данные изъяты" и Рагимовым О.Э. заключено соглашение на эксплуатацию и управление жилым помещением в многоквартирном доме.

По данным домовой книги и финансового лицевого счета в квартире по указанному адресу постоянно проживают Рагимов О.Э., Рагимова И.Н., Рагимов А.О., Рагимова Э.О.

Согласно справки подразделения ФМС России Рагимов О.Э. и члены его семьи зарегистрированы в спорной квартире.

Истцом представлена квитанция, подтверждающая оплату им жилья и коммунальных услуг за /дата/

Согласно выписке из протокола заседания жилищной комиссии войсковой части "данные изъяты" от /дата/ и списка распределения вдове военнослужащего Заворотной Н.В. с семьей выделена по договору социального найма трехкомнатная квартира площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: /адрес/

/дата/ между ФГУ "Замоскворецкая квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны РФ и Заворотной Н.В. заключен договор социального найма жилого помещения. Предметом договора найма явилось изолированное жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: /адрес/. С нанимателем в помещение вселены члены ее семьи: "данные изъяты"

Согласно справки "данные изъяты" Заворотная Н.В. проживает в квартире по адресу: /адрес/, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме.

Ответчиком представлена квитанция об оплате жилья и коммунальных услуг за /дата/

Начальником ФГ КЭУ "Замоскворецкая КЭЧ района" выдана справка согласно которой:

- жилому помещению по адресу: /адрес/;

- жилому помещению по адресу: /адрес/.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права спорная квартира является федеральной собственностью.

Письмом от /дата/ начальник ФГ КЭУ "Замоскворецкая КЭЧ района" обратился в "данные изъяты" с просьбой считать договор социального найма, заключенный /дата/ с Заворотной Н.В., недействительным.

/дата/ то же должностное лицо обратилось в ту же организацию с просьбой ходатайство от /дата/ отменить, как недействительное, а договор социального найма от /дата/, заключенный с Рагимовым О.Э. аннулировать, как "выписанный ошибочно".

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 64 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Таким образом, предметом договора социального найма является индивидуально определенное жилое помещение, о предоставлении которого гражданину принято решение.

Из представленных сторонами доказательств следует, что спорное жилое помещение на момент принятия решения о его предоставлении идентифицировалось по строительному адресу и было предоставлено Заворотной Н.В.

Жилое помещение со строительным адресом: /адрес/, выделенное Рагимову О.Э. не соответствует почтовому адресу: /адрес/, находится в другом корпусе дома.

На основании ст. 168 ГК РФ признается ничтожной сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.

Договор социального найма жилого помещения от /дата/ /номер/, заключенный между Рагимовым О.Э. и ФГУ "Замоскворецкая квартирно-эксплуатационная часть района" противоречит приведенным требованиям Жилищного кодекса в связи с чем является ничтожным.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением суда от /дата/ по ходатайству Рагимова О.Э. в отношении спорной квартиры были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста. В связи с разрешением спора необходимость в их сохранении отпала.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Рагимова О. Э. к Заворотной Н. В. о выселении отказать.

Встречный иск Заворотной Н. В. к Рагимову О. Э., Рагимовой И. Н., Рагимову А. О., Рагимовой Э. О. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать недействительным с момента заключения договор социального найма жилого помещения от /дата/ /номер/, заключенный между Рагимовым О.Э. и ФГУ "Замоскворецкая квартирно-эксплуатационная часть района".

Настоящее решение является основанием для снятия Рагимова О. Э., Рагимовой И. Н., Рагимова А. О., Рагимовой Э. О. с регистрационного учета по адресу: /адрес/.

Отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2012 г.

Судья А.В. Яцык