Решение Химкинского городского суда Московской области от 13 апреля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 13 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Даничкине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамонова А. А., Парамонова М. А. к ООО "СКИнвестСтрой" о признании права собственности на квартиру, взыскание судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Парамонов А.А., Парамонов М.А. обратились в суд с настоящим иском, обосновывая это тем, что по инвестиционному договору N от /дата/, Истцы как долевые инвесторы в полном объеме произвели оплату инвестиционного взноса за трехкомнатную квартиру N расположенную на 3 этаже ориентировочно общей площадью "данные изъяты" кв.м. по строительному адресу: "адрес". Все финансовые обязательства между сторонами выполнены полностью, что подтверждается Актом об исполнении инвестиционных обязательств по инвестиционному договору N от /дата/ Согласно передаточного акта от /дата/, Парамонов А.А., Парамонов М.А. приняли от Инвестора жилое помещение - трехкомнатную квартиру N, "адрес", в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации, однако зарегистрировать свое право собственности на данный объект они не могут.

Истцы Парамонов А.А., Парамонов М.А. просили суд признать за ними право общей долевой собственности (по "данные изъяты" доле в праве каждому) на "данные изъяты" квартиру N, расположенную "адрес".

В судебное заседание Истцы Парамонов А.А., Парамонов М.А. не явились, их представитель по доверенности Печаткина В.М. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "СКИнвестСтрой", будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие Истцов и представителя Ответчика в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Парамонова А.А., Парамонова М.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ,в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей"исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как следует из материалов дела, /дата/ между Министерством строительного комплекса "адрес", Территориальной А. "адрес" Х. "адрес" и ООО "ТехПроект ХХI" был заключен Инвестиционный контракт N, предметом которого явилась реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома переменной этажности на земельном участке по адресу: "адрес", по которому ООО "ТехПроект ХХI" обязалось обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу Объекта приемочной комиссии по приемке завершенного объекта строительства в срок, определенный Контрактом.

Согласно п.2 дополнительного соглашения N к Инвестиционному контракту рег. N от /дата/ о замене стороны от /дата/ все права и обязанности Инвестора по Инвестиционному контракту на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории "адрес", зарегистрированного в Минмособлстрое за N от /дата/, переходят от ООО "ТехПроект ХХI" к ООО "СКИнвестСтрой" с момента заключения настоящего Соглашения в объеме и порядке, предусмотренном Договором N-СХ от /дата/, заключенному между ООО "ТехПроект ХХI" к ООО "СКИнвестСтрой".

Протоколом распределения квартир в жилом доме по адресу: "адрес" (приложение N к Инвестиционному контракту N от /дата/), заключенным между А. г.о. "адрес" и ООО "СКИнвестСтрой", квартира N по указанному адресу подлежала передаче Ответчику - ООО "СКИнвестСтрой".

/дата/ между Парамоновым А.А., Парамоновым М.А. и ООО "СКИнвестСтрой" был заключён инвестиционный договор N, предметом которого являлось инвестирование строительства 17-19 этажного 4-х секционного сборно-кирпичного жилого дома с инженерными сетями и благоустройством, расположенного по строительному адресу: "адрес". Соинвесторы Парамонов А.А., Парамонов М.А. принимают участие в инвестировании строительства ориентировочно "данные изъяты" кв.м. проектной площади Объекта в виде трехкомнатной квартиры N, расположенной в 4-й секции на 3 этаже.

П.3.2 указанного договора сторонами определен общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвесторами в строительство Объекта, и который составляет "данные изъяты"

Оплату инвестиционного взноса Парамонов А.А., Парамонов М.А. осуществили в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями N от /дата/ на сумму "данные изъяты" N от /дата/ на сумму "данные изъяты"

Согласно акту выполнения инвестиционных обязательств по инвестиционному договору N от /дата/, все финансовые обязательства между сторонами (ООО "СКИнвестСтрой" и Парамоновым А.А., Парамоновым М.А.) выполнены в полном объеме, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно передаточного акта от /дата/ ООО "СКИнвестСтрой" передало трехкомнатную квартиру N, площадью всех частей помещения "данные изъяты" кв.м., общей площадью жилых помещений "данные изъяты" кв.м, из нее жилая "данные изъяты" кв.м., находящуюся на 3-м этаже в 4-ой секции дома N по адресу: "адрес", а Парамонов А.А., Парамонов М.А. приняли указанную квартиру. Стороны претензий друг к другу не имеют.

В соответствии с техническим паспортом помещения N "адрес", квартира является трехкомнатной, расположена на 3 этаже, общая площадь помещения составляет "данные изъяты" кв.м.

Разрешением N от /дата/ Администрация г.о.Химки Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 17-19 этажного 4-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени Ответчик не исполнил надлежащим образом условия договора и не представил Истцам необходимые для проведения регистрации права собственности на спорную квартиру правоустанавливающие документы.

Споров о принадлежности квартиры ООО "СКИнвестСтрой" на момент рассмотрения настоящего дела не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает возможным, удовлетворить в данной части требования Истцов, взыскать с Ответчика в пользу Истцов государственную пошлину в сумме "данные изъяты"

При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Парамоновым А.А., Парамоновым М.А. выполнены, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Парамонова А. А., Парамонова М. А. к ООО "СКИнвестСтрой" о признании права собственности на квартиру, взыскание судебных расходов -

удовлетворить.

Признать за Парамоновым А. А., /дата/ рождения, уроженцем "адрес", Парамоновым М. А., /дата/ рождения, уроженцем "адрес", право общей долевой собственности (по "данные изъяты" доле в праве каждому) на "данные изъяты" квартиру N (инвентарный номер N), "адрес"

Взыскать с ООО "СКИнвестСтрой" в пользу Парамонова А. А., Парамонова М. А. государственную пошлину в размере "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай