Решение Химкинского городского суда Московской области от 05 марта 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 05 марта 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Татарова В.А., при секретаре Чибисовой И.А., рассмотрев в помещении Химкинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котловой Л.В. к ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, обшей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную по адресу: "адрес", указывая, что заключил с ЗАО "данные изъяты" действующим по поручению "данные изъяты" на основании агентского договора, договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу, в соответствии с которым истец, обязался передать денежные средства на строительство жилого дома и после сдачи дома в эксплуатацию приобретал право собственности на жилое помещение, расположенное "адрес", истец свои обязательства по договору исполнил, оплатив полностью сумму по договору "данные изъяты". Впоследствии "данные изъяты" утратило право на строительство указанного жилого дома, поскольку Федеральный Арбитражный суд Московского округа своим постановлением от 29.05.2006 г. N признал недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков N от /дата/, N от /дата/ и N от /дата/, заключенные между "данные изъяты" и Администрацией Химкинского района Московской области. Арбитражный суд Московской области также отказал в удовлетворении иска "данные изъяты" к Администрации городского округа Химки и Правительству Московской области о признании права пользования (аренды) земельного участка площадью "данные изъяты" га, расположенного по адресу: "адрес". /дата/ Министерством строительного комплекса Московской области за N зарегистрирован инвестиционный контракт N, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Химки, Закрытым акционерным обществом "Первая Ипотечная Компания - Регион", ранее привлеченными соинвесторами, в т.ч. и с истицей, согласованный Обществом с ограниченной ответственностью "данные изъяты" и Закрытым акционерным обществом "данные изъяты" Дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, однако ответчик отказывает в оформлении жилья в собственность, не предоставив весь пакет документов необходимых для регистрации права собственности, указанные действия истец считает незаконным и просит признать за ним право собственности. В связи с изменением проекта планировки жилого дома, /дата/ между мной и ЗАО "ПИК-Регион" было заключено Дополнительное соглашение N к Договору N от /дата/, в соответствии с которым производилась доплата по результатам обмеров БТИ за "данные изъяты" кв.м. в размере "данные изъяты" руб.

Истец Котлова Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ЗАО "ПИК-Регион" в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что /дата/ Котловой Л.В. был заключен договор об инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: "адрес" N-Р от /дата/, заключенного с "данные изъяты" действующим по поручению "данные изъяты" на основании Агентского договора N от /дата/

Предметом указанного договора установлены правоотношения сторон связанные с привлечением финансовых средств Соинвестора в строительство жилого дома по строительному адресу: "адрес" с правом получения в собственность квартиры со следующими проектными характеристиками: "данные изъяты"

В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры составляет "данные изъяты" По курсу ЦБ РФ на день платежа "данные изъяты".

Факт оплаты подтверждается платежным документом(приходный кассовый ордер N от /дата/)

/дата/ застройщиком жилого дома по строительному адресу "адрес" становится ЗАО "ПИК-Регион" и осуществляет работы по завершению строительства на основании Инвестиционного контракта от /дата/ N

Котлова Л.В., как ранее привлеченный соинвестор, стала стороной вышеуказанного Инвестиционного контракта и заключила с ЗАО "ПИК-Регион" Договор N от /дата/

В связи с изменением проекта планировки жилого дома, /дата/ между Котловой Л.В. и ЗАО "ПИК-Регион" было заключено Дополнительное соглашение N к Договору N от /дата/, в соответствии с которым производилась доплата по результатам обмеров БТИ за "данные изъяты" кв.м. в размере "данные изъяты" рублей, расчета "данные изъяты" руб.

Обязательства по оплате выполнены Котловой Л.В.

полностью (Приходный кассовый ордер N от /дата/).

В соответствии с документами БТИ квартире со следующими проектными характеристиками: "данные изъяты"

Дом введен в эксплуатацию /дата/ /дата/ "адрес" была передана Котловой Л.В. по Акту завершения взаиморасчетов от /дата/ к Договору N от /дата/

Впоследствии ООО "Принт.Капитал" утратило право на строительство указанного жилого дома, поскольку Федеральный Арбитражный суд Московского округа своим постановлением от /дата/ N признал недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков N от /дата/, N от /дата/ и N от /дата/, заключенные между "данные изъяты" и Администрацией Химкинского района Московской области. Арбитражный суд Московской области также отказал в удовлетворении иска "данные изъяты" к Администрации городского округа Химки и Правительству Московской области о признании права пользования (аренды) земельного участка площадью "данные изъяты" га, расположенного по адресу: "адрес"

/дата/ Министерством строительного комплекса Московской области за N зарегистрирован Инвестиционный контракт N, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Химки, Закрытым акционерным обществом "Первая Ипотечная Компания - Регион", ранее привлеченными соинвесторами, в т.ч. и с истцом, согласованный Обществом с ограниченной ответственностью "данные изъяты" и Закрытым акционерным обществом "данные изъяты"

Предметом указанного инвестиционного контракта является реализация социально-инвестиционного проекта в целях строительства (завершения строительства) и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов, ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением, предусмотренных контрактом. Согласно п. 1.18. контракта Инвестиционное обременение - обязательство Инвестора (ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион") достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных жилых домов (корпуса А, Б, В, 4, 5, 6) возведенных на средства ранее привлеченных соинвесторов, а также передать ранее привлеченным соинвесторам причитающиеся им жилые и (или) нежилые помещения, указанные в договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения указанного контракта, права на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (ООО "Принт. Капитал") или его агенту (ЗАО "данные изъяты" (п. 5.2.9. контракта).

/дата/ Администрация городского округа Химки Московской области предоставила в аренду ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" для жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" "адрес" (договор аренды земельного участка N от /дата/)

Изложенное свидетельствует, что ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" приняло на себя обязательства по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

Истец, принял в полном объеме условия инвестиционного контракта N, присоединившись к указанному контракту.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, признание ответчиком иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и интересов других лиц в связи с чем принимается судом.

Поскольку, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Котловой Л.В. к ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Котловой Л.В. право собственности на жилое помещение однокомнатную "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес"

Данное решение является основанием для регистрации за Котловой Л.В. право собственности на жилое помещение однокомнатную "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес"

Данное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2012 года

Судья Татаров В.А.