Решение Химкинского городского суда Московской области от 20 марта 2012 г. по делу N 2-1645/12

Решение Химкинского городского суда Московской области от 20 марта 2012 г. по делу N 2-1645/12
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Продченко П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1645/12 по иску Авдонникова А.Е. к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на жилое помещение - квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование исковых требований истец указал, что /дата/ он заключил с ООО "Славянский Ипотечный Дом" предварительный договор. N, в соответствии с предметом которого (п.1.1.), продавец (ответчик) и покупатель (истец) обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на "данные изъяты" квартиру N расположенную на "данные изъяты" этаже в секции N строящегося жилого дома, находящегося по адресу: "адрес", подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). Согласно п.2.3. договора, предварительная цена квартиры составляет сумму в размере "данные изъяты" руб., которую истец оплатил ответчику в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода в эксплуатацию дома должен был составить /дата/. Однако, дом сдан с опозданием на 2 года только в /дата/, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Химки N от /дата/ на ввод объекта в эксплуатацию. Дому был присвоен почтовый адрес: "адрес", нумерация квартиры истца изменена с N на N, квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по содержанию квартиры. Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "Славянский Ипотечный Дом", в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что ответчик признает заявленные истцом исковые требования

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО "Славянский Ипотечный Дом" является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. N, расположенных по адресу: "адрес" в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования N от /дата/ и дополнительного соглашения к нему N от /дата/, заключенных с ООО " "данные изъяты"". Из указанного договора (п.3.4.) следует, что срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - /дата/.

ООО " "данные изъяты"" является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта N от /дата/ заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.

Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /дата/, подписанному между ООО " "данные изъяты"" и ООО "Славянский Ипотечный Дом", правообладателем квартиры N (новый номер N) по строительному адресу: "адрес", является ООО "Славянский Ипотечный Дом".

Между истцом и ответчиком ООО "Славянский Ипотечный Дом" заключен предварительный договор N, в соответствии с предметом которого (п.1.1.), продавец (ответчик) и покупатель (истец) обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на "данные изъяты" квартиру N расположенную на "данные изъяты" этаже в секции N строящегося жилого дома, находящегося по адресу: "адрес", подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).

Согласно п.4, ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в /дата/, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО N от /дата/.

Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес".

Согласно Техническому паспорту квартиры, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/, представленному истцом в материалы дела, квартира N имеет общую площадь жилого помещения "..." кв.м., жилую площадь "..." кв.м.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость квартиры в сумме "..." руб.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.

Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Авдонникова А.Е. удовлетворить.

Признать за Беляевым А.Е. право собственности на жилое помещение - "данные изъяты" квартиру N, общей площадью жилого помещения "..." кв.м., жилой площадью "..." кв.м расположенную по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: