Решение Химкинского городского суда Московской области от 13 марта 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 13 марта 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., с участием адвоката Беловой Т.А., при секретаре Продченко П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Гостюхиной Т.В. "данные изъяты" к ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истца обратилась в суд с иском к ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" о признании права собственности на квартиру N,общей площадью "..." кв.м., по адресу: "адрес", указывая на то, что /дата/ между истицей и ЗАО "Первая ипотечная компания - Регион", был заключен предварительный договор N купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик принял на себя обязательство заключить договор купли продажи квартиры и подготовить пакет документов для обеспечения оформления в собственность квартиры N в доме N, расположенном по адресу: "адрес".

Истец свои обязательства по договорам исполнил, оплатив полностью сумму по договору, дом в настоящее время построен, она несет расходы по их содержанию, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав при этом, что против исковых требований по настоящему делу не возражает.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как следует из материалов дела /дата/ между истицей и ЗАО "Первая ипотечная компания - Регион", был заключен предварительный договор N купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик принял на себя обязательство заключить договор купли продажи квартиры и подготовить пакет документов для обеспечения оформления в собственность квартиры N "адрес".

Истец свои обязательства по договорам исполнил, оплатив полностью сумму по договору, дом в настоящее время построен, она несет расходы по их содержанию, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Согласно п.п.3.1. предварительного договора, Продавец обязуется подписать с покупателем договор купли-продажи квартиры, передать пакет документов необходимый для оформления квартиры в собственность покупателя.

Согласно п.2.2 предварительного договора договор купли-продажи квартиры оформляется сторонам в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в /дата/, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО N от /дата/.

Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес".

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями, а так же письменным ходатайством ответчика о признании иска.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.

Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Гостюхиной Т.В. и "данные изъяты" право собственности на жилое помещение квартиру N, общей площадью "..." кв.м, жилой площадью "..." кв.м, расположенную по адресу: "адрес" равных долях по "данные изъяты" доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: