Решение Химкинского городского суда Московской области от 26 марта 2012 г. по делу N 2-1158/12

Дело 2-1158/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2012 года г.о. Химки

Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Чибисовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Прокопчука Г. М. к Гаражно-строительному кооперативу N 30 о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение (бокс) N лит. Г, расположенный по адресу: "адрес"

УСТАНОВИЛ:

Прокопчук Г.М. обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу N 30 о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение (бокс) N лит. Г, расположенный по адресу: "адрес"

В обоснование своих требований истцом положено то обстоятельство, что он, является членом гаражно-строительного кооператива, находящегося по адресу: "адрес", и ему принадлежит гаражный бокс N, расположенный в указанном ГСК, владеет и пользуется гаражным боксом N. Строительный пай выплачен полностью, задолженностей по эксплуатационным взносам не имеет, финансовых претензий со стороны ГСК-30 не имеется, что подтверждается справкой, выданной председателем Правления ГСК-30. Факт передачи Ответчиком Истцу гаражного бокса N подтверждается справкой, выданной председателем правления. Однако Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости гаражный бокс - N лит. Г, расположенный по адресу: "адрес"

В судебном заседании истец не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик - гаражно-строительный кооператив N 30 возражений на иск не представил, в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежаще и своевременно извещенным о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении разбирательства дела. В своём заявлении председатель ГСК N 30 просит суд рассмотреть дело в его отсутствии, при этом иск признает в полном объеме, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ, даёт суду право рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица - администрации города Химки, в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежаще и своевременно извещенным о его времени и месте, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии при этом просил суд в удовлетворении иска отказать, так как отсутствуют все документы, подтверждающие права истца на признание права собственности на гаражный бокс, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ, даёт суду право рассмотреть дело в его отсутствии.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Прокопчука Г.М. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Прокопчук Г.М. является членом ГСК N30, расположенного по адресу: "адрес", и ему принадлежит гаражный бокс N, расположенный в указанном ГСК. Данный факт подтверждается справкой (форма N1) от /дата/, выданной Председателем Правления ГСК-30.

Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от /дата/ N был отведен земельный участок площадью "данные изъяты" га в районе "адрес" под строительство гаража-стоянки на "данные изъяты" машиномест.

/дата/ отвод земельного участка под строительство гаражей ГСК N30 был согласован "данные изъяты" управлением по регулированию использования и охране вод.

/дата/ Исполнительным комитетом Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района был выдан ордер N на производство земляных работ, на рытье котлована под фундамент гаражей ГСК N30 в "адрес".

Производство земляных работ было согласовано со всеми службами района (Горгаз, Химкинская электросеть, ТПО-22).

/дата/ Отделение пожарной охраны, рассмотрев рабочий проект строительства ГСК N30 на "данные изъяты" гаражей-боксов, сообщило справкой "данные изъяты" об отсутствии замечаний к проекту.

/дата/ Химкинский комитет по охране природы также согласовал проект строительства ГСК N30 в "адрес" на площади "данные изъяты" га.

На гаражный бокс N как на объект недвижимости Химкинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" /дата/ выдан Технический паспорт нежилого помещения с присвоением боксу инвентарного номера N.

Согласно представленной суду справке от /дата/, подписанной председателем правления ГСК N 30, Прокопчук Г.М. является членом ГСКN 30, и имеет во владении гаражный бокс N, при этом полностью внес паевой взнос в ГСК N 30 и за счёт собственных средств возвел гаражный бокс N на правомерном земельном участке.

Гараж расположен в границах участка, предоставленного Администрацией города Химки для ГСК-30, на законных основаниях, что подтверждается Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от /дата/ N;. отводом земельного участка под строительство гаражей ГСК N30 от /дата/; Ордером N исполнительного комитета Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов "адрес" от /дата/

Согласно технического заключения от /дата/ выполненного ООО "Алый парус" обследуемый объект представляет собой двухэтажное строение с несущими стенами из каменных конструкций. Общая площадь объекта составляет 74,0 м2. При осмотре фундаментов дефектов и следов неравномерных осадок не обнаружено. В соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 техническое состояние фундаментов в целом оценивается как работоспособное. В результате проведенных испытаний материалов конструкций стен на прочность установлено, что прочность материалов отвечает требованиям государственных стандартов и типовых проектов. В соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 техническое состояние стен в целом оценивается как работоспособное. В соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 техническое состояние перекрытия в целом оценивается как работоспособное. В соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 техническое состояние крыши в целом оценивается как работоспособное, состояние кровли в целом оценивается как хорошее. В целом строительные конструкции гаражного бокса и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением действующих в настоящее время на территории Российской Федерации строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованиям (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и т.д. Гаражный бокс пригоден к длительной эксплуатации с осуществлением соответствующего функционально-технологического процесса, а его основные строительные конструкции и узлы, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь постоянным и временным нагрузкам и воздействиям в пределах их расчетных значений, установленных СНиП 2.01.07-85* "Нагрузки и воздействия" (с изменениями от 5 июля 1993 г. и 29 мая 2003 г.), обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью.

Таким образом, специалистом сделан вывод о том, что эксплуатация гаражных боксов по их непосредственному назначению технически возможна.

Суд, дав оценку техническому заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированными специалистами, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, возведённый Прокопчуком Г.М. на правомерном земельном участке гараж является недвижимым имуществом.

Обременений на возведенный истцом объект недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права истца также не имеется.

Кроме этого спорный гараж был построен до вступления Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который не требовал государственной регистрации права собственности на гараж.

Суд отмечает, что право собственности на гараж истца возникло в силу - п.2 ст.13 закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", а именно "Член жилищного, жилищного - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество", в частности в соответствие п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей".

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Таким образом, отсутствие у гаражно-строительного кооператива N 30 разрешения на ввод в эксплуатацию, не может являться для истца препятствием для регистрации его права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах и ввиду того, что истец осуществил строительство гаража за свой счет, своими силами; за счет средств иных лиц строительство не велось и на момент вынесения судом настоящего решения споров о праве собственности на данный гараж не имеется, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные Прокопчуком Г.М. требования и признать право собственности на гараж именно за ним.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое требования Прокопчука Г. М. к Гаражно-строительному кооперативу N 30 о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение (бокс) N лит. Г, расположенный по адресу: "адрес" удовлетворить.

Признать за Прокопчуком Г. М. право собственности на объект недвижимости гаражный бокс - N лит. Г, расположенный по адресу: "адрес"

Данное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья Татаров В.А.