Решение Химкинского городского суда Московской области от 13 апреля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 13 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой С.М. к ООО "ОСК-Сервис", ЗАО "ОСК" о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Волкова С.М., после уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ООО "ОСК-Сервис", ЗАО "ОСК" о признании права собственности на однокомнатную квартиру, ссылаясь на то, что /дата/ она заключила Инвестиционный договор N с ООО "ОСК-Сервис", в соответствии с которым истица является инвестором строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Результатом деятельности инвестора является приобретение права собственности на долю общей долевой собственности, пропорциональной стоимости "данные изъяты"м. общей жилой площади, а именно на "данные изъяты" квартиру по указанному адресу в секции N, на N этаже слева от лифта.

По утверждению истицы, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: "адрес", истица полностью исполнила свои обязательства по Инвестиционному договору, квартира фактически передана истице, она проживает в ней и несет расходы по её содержанию. Однако, несмотря на это, Химкинский отдел УФР службы по МО отказал истице в оформлении ее права собственности на квартиру в связи с тем, что право на приобретение квартиры возникло у истицы на основании Инвестиционного договора N заключенного с ООО "ОСК-Сервис", а основанием для регистрации права служит Акт приема-передачи квартиры N но указанный Акт не содержит подписей ООО "ОСК-Сервис" и ЗАО "ОСК".

На основании изложенного, истица, после уточнения исковых требований, просит суд признать за нею право собственности на квартиру N по адресу: "адрес".

Представитель истицы в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "ОСК-Сервис" в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО "ОСК" в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков ООО "ОСК-Сервис", ЗАО "ОСК" и 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 г. N39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно п.1 ст. 8 вышеуказанного ФЗ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что между истицей Волковой С.М. (до регистрации брака в /дата/ Мальцевой С.М.) и ответчиком ООО "ОСК-Сервис" заключен Инвестиционный договор N от /дата/, в соответствии которым истица обязалась внести инвестиционные средства в строительство жилого дома, конечным результатом инвестирования является получение права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты" расположенную на N этаже слева от лифта в корпусе N, секции N строящегося жилого дома по адресу: "адрес"

Согласно Приложению к Инвестиционному договору N от /дата/ стороны пришли к соглашению, что сумма Договора составляет "данные изъяты" условных единиц (у.е.), одна у.е. равна одному доллару США по котировке ЦБ РФ в день зачисления суммы на расчетный счет ООО "ОСК-Сервис".

Судом установлено, что на основании Агентского договора N от /дата/ ЗАО "ОСК" (Принципал) осуществляет инвестирование в строительство жилого дома (Объекта) по адресу: "адрес", а ООО "ОСК-Сервис" (Агент) от своего имени по поручению и за счет средств Принципала оказывает услуги по реализации Объекта. Пунктами 2.5, 2.6 установлено, что Агент реализует квартиры по своей цене, но не ниже стоимости, указанной Принципалом.

Согласно Акту выполненных работ N по Агентскому договору N от /дата/ следует, что ЗАО "ОСК" (Принципал) принял работы, а ООО "ОСК-Сервис" (Агент) выполнил - заключил 145 инвестиционных договоров, в том числе и по квартире N.

Из Акта взаиморасчетов к Инвестиционному договору N от /дата/ следует, что инвестор полностью выполнил свои обязательства и оплатил "данные изъяты" условных единиц, из расчета "данные изъяты", претензий ООО "ОСК-Сервис" к инвестору по Инвестиционному договору N не имеет.

Согласно Временному ордеру на вселение в жилое помещение, выданному ответчиком /дата/, истица вселилась в спорную квартиру.

Таким образом, истица взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N от /дата/ на сумму "данные изъяты", N от /дата/ на сумму "данные изъяты", б/н от /дата/ на сумму "данные изъяты".

Из Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта от /дата/ следует, что комиссия, назначенная Зам. Главы Химкинского района Московской области, решила ввести в эксплуатацию жилой дом по адресу: "адрес".

Постановлением Главы Химкинского района МО N от /дата/ жилому дому, где находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: "адрес".

Согласно Техническому паспорту, составленному ГУП МОБТИ /дата/ квартира N находящаяся по адресу: "адрес", имеет общую площадь всех частей здания "данные изъяты" жилую площадь "данные изъяты" подсобную - "данные изъяты".

Судом установлено, что истица самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам ТСЖ "Сокол-1".

При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истица полностью выполнила обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истице, которая несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как не оформлен надлежащим образом Акт приема-передачи квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой С.М. к ООО "ОСК-Сервис", ЗАО "ОСК" о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, - удовлетворить.

Признать за Волковой С.М. право собственности на жилое помещение - квартиру N общей площадью жилого помещения "данные изъяты"м., из нее жилой - "данные изъяты".м., расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд "адрес" в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья