Решение Химкинского городского суда Московской области от 10 апреля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 10 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крамаренко И.О. к ООО "Дружба-Инвест", ООО "Дружба-Монолит" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Крамаренко И.О. обратился в суд с иском к ООО "Дружба-Инвест", ООО "Дружба-Монолит" о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что /дата/ он заключил Договор N с ООО "Дружба-Монолит", в соответствии с которым истец является инвестором долевого строительства жилого дома в объеме, равном "данные изъяты" квартире на "данные изъяты" подъезде общей площадью "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес"). После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию ООО "Дружба-Монолит" обязалось передать истцу указанную квартиру для последующей регистрации в его собственность при условии исполнения истцом обязательств по Договору.

Как указал истец, в настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию во /дата/., ему присвоен почтовый адрес, истец выполнил все условия договора - оплатил инвестирование строительства, однако ответчик в нарушение п.4.4 Договора N не подготовил пакет документов для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, Крамаренко И.О. просил суд признать за ним право собственности на "данные изъяты" квартирку N, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес".

Истец в судебном заседании иск поддержал по основания, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО "Дружба- Инвест" в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "Дружба- Монолит" в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковые требования в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности может быть приобретено на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созидаемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать выполненные работы (оказания услуги) в срок, установленные правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг). В договоре о выполнении работ (оказания услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, так же срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как усматривается из Договора N об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от /дата/, заключенного ООО "Дружба-Монолит" (Инвестор-Застройщик), ООО "Дружба-Инвест" (Поверенный) с Крамаренко И.М. (Инвестор), истец принимает участие в инвестировании долевого строительства жилого дома в объеме, равном трехкомнатной квартире на "данные изъяты" подъезде общей площадью "данные изъяты"м., расположенного по адресу: "адрес"

Согласно п.2 Договора, Инвестор обязался уплатить за указанную квартиру "данные изъяты" условных единиц (у.е.) в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, исходя из стоимости одного квадратного метра "данные изъяты" у.е., а также оплатить услуги Поверенного в размере 1,2% от суммы "данные изъяты" у.е. за государственную регистрацию права собственности истца, а всего "данные изъяты"

Из приходного кассового ордера N от /дата/ следует, что истец оплатил полностью инвестиционный взнос по Договору N.

На основании Дополнительного соглашения N от /дата/ к Договору N об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от /дата/, заключенного ООО "Дружба-Монолит" (Инвестор-Застройщик) с Крамаренко И.М. (Инвестор), судом установлено, что после обмеров БТИ общая площадь квартиры N составила "данные изъяты".

Согласно п. 5, истец полностью оплатил стоимость квартиры, поскольку по обмерам БТИ площадь квартиры меньше проектной, то Инвестор-Застройщик обязался возвратить истцу "данные изъяты" рублей.

Актом приема-передачи квартиры подтверждено, что /дата/ КЭУ г. Москвы, ЗАО "Дружба", ЗАО "ЖЭУ" передали, а истец принял квартиру N расположенную по адресу: "адрес".

Из поэтажного плана трехкомнатной квартиры N расположенной по адресу: "адрес", выданным ГУП МО МОБТИ /дата/, следует, что квартира имеет площадь всех частей помещения "данные изъяты"., общую площадь жилых помещений - "данные изъяты"м., жилую - "данные изъяты" подсобную - "данные изъяты"., вспомогательную - "данные изъяты"

Договором на жилищно-коммунальные услуги от /дата/ и Договором на электроснабжение от /дата/, заключенным ЗАО "ЖЭУ" с истцом, подтверждено, что истец проживает в квартире и несет обязанности по её содержанию.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений N от /дата/, сведений о собственнике квартира N N, расположенной по адресу: "адрес", не имеется.

Учитывая, что истцом исполнены все обязательства по договору инвестирования, дом введен в эксплуатацию, квартира фактически передана Истцу по Акту приема-передачи, суд удовлетворяет заявленное Крамаренко И.М. требование в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крамаренко И.О. к ООО "Дружба-Инвест", ООО "Дружба-Монолит" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Крамаренко И.О. право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру N, общей площадью жилых помещений "данные изъяты" из нее жилой "данные изъяты", расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья