Решение Химкинского городского суда Московской области от 23 марта 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 23 марта 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бадаева А.С. к ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо - ОАО "Группа компаний ПИК",

УСТАНОВИЛ:

Бадаев А.С. обратился в суд с иском к ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что /дата/ между ним и ответчиком, действующим от лица ОАО "Группа компаний ПИК" на основании агентского договора N от /дата/, был заключен предварительный Договор N купли-продажи квартиры,, в соответствии с п.1.1 которого ответчик обязуется в будущем продать, а истец купить квартиру, расположенную по адресу: "адрес" количество комнат - "данные изъяты" номер на площадке N проектной площадью "данные изъяты"

По утверждению истца, свои обязательства по Договору и Дополнительному соглашению к Договору от /дата/ он выполнил, стоимость квартиры полностью оплатил. В настоящее время дом достроен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: "адрес".

Как указано в исковом заявлении, /дата/ истец и ответчик подписали Акт сдачи-приемки жилого помещения, в котором указано, что квартире присвоен N, /дата/ был подписан Акт приема-передачи квартиры, а с /дата/ Истец проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, но оформить право собственности на квартиру не может в связи с тем, что ответчик не оформил надлежащим образом документы на построенную квартиру.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру N расположенную по адресу: "адрес"

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель 3-его лица ОАО "Группа компаний ПИК" в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Бадаева А.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно Предварительного договора N купли-продажи квартиры от /дата/, заключенного ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" (Продавец), действующего от лица ОАО "Группа компаний ПИК" на основании агентского договора N от /дата/, с Бадаевым А.С., ответчик обязуется продать после завершения строительства жилого дома по адресу: "адрес", однокомнатную квартиру проектной площадью "данные изъяты"., расположенную в секции " "данные изъяты" этаже объекта с условным номером на этаже N

Из пункта 2.1. следует, что стоимость квартиры - "данные изъяты" рублей.

Пунктом 2.3 Договора установлено, что договор купли-продажи оформляется сторонами в срок не позднее "данные изъяты" со получения права собственности на квартиру Продавцом.

Из п.п. 3.1.2, 3.1.3 договора следует, что Продавец обязуется передать пакет документов на Квартиру ОАО "Группа компаний ПИК" для обеспечения ее оформления в собственность истца при условии выполнения им обязательств по данному Договору - полной оплаты стоимости Квартиры.

Из Дополнительного соглашения к Предварительному договору N) купли-продажи квартиры от /дата/ следует, что закончено строительство жилого дома по строительному адресу: "адрес"; дому присвоен почтовый адрес: "адрес" передаче в собственность истца подлежит квартира с номером N, общей площадью "данные изъяты"., фактической площадью с учетом балконов и лоджий "данные изъяты"

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения, по обмерам БТИ площадь квартиры по сравнению с проектной увеличилась на "данные изъяты". и, следовательно, Покупатель должен доплатить за площадь "данные изъяты".

Из п.4 следует, что истец полностью оплатил стоимость квартиры в размере "данные изъяты" по Предварительному договору N купли-продажи квартиры от /дата/

Актом приема-передачи квартиры от /дата/ подтверждено, что Истец принял от ответчика квартиру N по адресу: "адрес"

Представленной в суд квитанциями ООО КБ "Генбанк" от /дата/ на сумму "данные изъяты" и от /дата/ на сумму "данные изъяты" подтверждено, что истец оплатил стоимость квартиры в полном размере.

Как указал истец, он оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру, что подтверждено квитанциями об оплате жку.

Разрешением N N Администрацией городского округа Химки Московской области дом, где расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию.

Решением N координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому от /дата/ 25-тиэтажному 2-х секционному жилому дому со встроенным детским садом - корпус N расположенному по строительному адресу: "адрес" присвоен почтовый адрес: "адрес".

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру по состоянию на /дата/, площадь всех частей здания составляет - "данные изъяты"., общая площадь жилого помещения - "данные изъяты"м., из нее жилая - "данные изъяты"

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Бадаевым А.С. выполнены, спорная квартира передана истцу, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Бадаева А.С. к ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо - ОАО "Группа компаний ПИК" - удовлетворить.

Признать за Бадаевым А.С. право собственности на квартиру N, общей площадью жилых помещений "данные изъяты"., из нее жилая - "данные изъяты"., расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: