Решение Химкинского городского суда Московской области от 02 мая 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 02 мая 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Даничкине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузерина В.В, к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кузерин В.В. обратился в суд с настоящим иском к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на жилое помещение - квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование исковых требований истец указал, что ЗАО "Парсек Девелопмент Групп" является покупателем по предварительному договору N от /дата/, заключенному с ответчиком (продавец). /дата/ между ООО "Славянский Ипотечный Дом", ЗАО "Парсек Девелопмент Групп" и Кузериным В.В. было заключено соглашение о замене стороны к предварительному договору N от /дата/, по которому последний - Истец по настоящему делу принял в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора, включая обязанность заключить Основной договор на "данные изъяты" квартиру N по адресу: "адрес" /дата/ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым предметом предварительного договора является обязательство сторон подписать договор купли-продажи N квартиры N расположенной на "данные изъяты" этаже дома, находящегося по адресу: "адрес"

За приобретаемую квартиру было оплачено "данные изъяты" рублей.

В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. Истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Представитель Истца Кузерина В.В. по доверенности Печаткина В.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО "Славянский Ипотечный Дом", в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что ответчик признает заявленные истцом требования и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ. защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО "Славянский Ипотечный Дом" является соинвестором строительства "данные изъяты" многоэтажных жилых домов корп. N N расположенных по адресу: "адрес", в которых расположена спорная квартира, на основании договора соинвестирования N от /дата/ и дополнительного соглашения к нему N от /дата/, заключенных с "данные изъяты"". Пунктом N указанного договора соинвестирования, определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - /дата/. Дополнительным соглашением N от /дата/ стороны продлили данный срок до /дата/

"данные изъяты" является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта N от /дата/ заключенного с "адрес".

Согласно акту окончательного распределения площадей от /дата/, подписанному между ООО "Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД" и ООО "Славянский Ипотечный Дом", правообладателем квартиры со строительным N (новый номер квартиры N) по строительному адресу: "адрес", является ООО "Славянский Ипотечный Дом".

/дата/ между "данные изъяты" и ответчиком был заключен предварительный договор N, в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель ( "данные изъяты") обязуются в срок не позднее "данные изъяты" дней с момента государственной регистрации права продавца на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" "данные изъяты" полностью оплатило ответчику цену спорной квартиры.

/дата/ между ООО "Славянский Ипотечный Дом", "данные изъяты" и Кузериным В.В. было заключено соглашение о замене стороны к предварительному договору N от /дата/, по которому последний - Истец по настоящему делу принял в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора, включая обязанность заключить Основной договор на "данные изъяты" квартиру "адрес"

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в /дата/ года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки N от /дата/.

Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации городского округа Химки N от /дата/ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес".

/дата/ Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) в связи с завершением строительства дома заключили дополнительное соглашение к предварительному договору N от /дата/, в соответствии с которым стороны указали, что продавец и покупатели обязуются в срок не позднее /дата/ подписать договор купли-продажи "данные изъяты" квартиры N, расположенной на 3 этаже, находящейся по адресу: "адрес".

/дата/ указанная в дополнительном соглашении квартира передана истцу по акту приема-передачи жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что истец, взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира, фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, в установленный договором срок основной договор купли-продажи квартиры с истцом заключен не был, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца. При этом, в представленном суду письменном ходатайстве, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузерина В,В. к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Кузериным В.В, право собственности на жилое помещение - квартиру N, общей площадью помещения "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой "данные изъяты" кв.м., вспомогательной "данные изъяты" кв.м., площадь лоджий балконов составляет "данные изъяты" кв.м., находящуюся по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья Тягай Н.Н.