Решение Химкинского городского суда Московской области от 19 апреля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 19 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яцык А.В. с участием

представителя истца Лосева И.В.,

представителя ответчика Коробейниковой А.А,,

при секретаре Гончаровой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипотечного потребительского "Общества взаимного кредита" к Беззубовой Л.И. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ипотечное потребительское "Общество Взаимного Кредита" предъявило иск к Беззубовой Л.И. о взыскании "данные изъяты" руб. в счет возврата долга по договору займа.

Представитель истца в обоснование заявленных требований указал, что Беззубова Л.И. с /дата/ Беззубова Л.И. являлась членом ИП ОВК, в тот же день с ней был заключен договор займа на сумму "данные изъяты" руб.

/дата/ за Беззубовой Л.И. было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: "адрес" Данный объект недвижимости был приобретен с использованием заемных средств по договору N от /дата/, что подтверждается указанием в свидетельстве о регистрации права собственности на наличие обременения в виде ипотеки.

По договору займа Безубова Л.И. обязалась добросовестно вносить займодателю паевые и членские взносы в размерах и в сроки, установленные графиком, однако с /дата/. прекратила погашать долг. Согласно уточненного искового заявления размер долга составляет "данные изъяты" представитель истца требовал погашения долга путем обращения взыскания на квартиру ответчика, являющуюся предметом залога.

Представитель ответчика иск не признала, в обоснование заявленных возражений указала, что истец не является участником договора уступки права N от /дата/, по которому Беззубовой Л.И. была приобретена квартира, между сторонами настоящего спора не заключалось никаких соглашений о залоге. Согласно свидетельства о государственной регистрации права право собственности возникло у Беззубовой Л.И. из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от /дата/, а не договора N от /дата/

Согласно договора займа заем был предоставлен Беззубовой Л.И. в связи с ее членством в ИП ОВК, срок действия договора установлен до /дата/, то есть не истек на момент предъявления иска.

Истцом не представлено доказательств фактической передачи указанных в договоре займа денежных средств ответчику.

Судом установлено, что /дата/ представителем ИП ОВК и Беззубовой Л.И. подписан договор займа, согласно которого ИП ОВК выдал Беззубовой Л.И. из средств паевого фонда "данные изъяты". с условием целевого использования - на приобретение "данные изъяты" квартиры по строительному адресу: "адрес", условный номер на площадке 4. Беззубова Л.И. обязалась выплатить займодателю невнесенную часть паевых взносов за указанную квартиру на сумму "данные изъяты" руб. по индивидуальному графику платежей. Срок действия договора установлен до /дата/

К материалам дела приобщены заявление Беззубовой Л.И. от /дата/ о принятии ее в члены ИП ОВК и выдаче займа, индивидуальный график погашения займа.

Председателем правления ИП ОВК /дата/ издано распоряжение о выдаче Беззубовой Л.И. займа в размере "данные изъяты" руб. на приобретение "данные изъяты" квартиры. Тем же распоряжением указано выделить денежные средства в сумме "данные изъяты" руб. из паевого фонда ИП ОВК для приобретения указанного объекта недвижимости в собственность члена общества с залогом (ипотекой).

По договору N от /дата/ ООО "Спарта Инвест" уступило ФИО право на получение в собственность однокомнатной квартиры по строительному адресу: "адрес". Данное право принадлежало ООО "Спарта Инвест" на основании договора о привлечении инвестиций в строительство, заключенного между ЗАО "Трисс" и ООО "Спарта Инвест" /дата/

Соглашением от /дата/ договор N от /дата/ был расторгнут по соглашению сторон, ООО "Спарта Инвест" обязалось возвратить ФИО "данные изъяты".

В тот же день между ООО "Спарта Инвест", ФИО и Беззубовой Л.И. было заключено соглашение, по которому сумма, подлежащая возврату ООО "Спарта Инвест" ФИО по соглашению о расторжении договора N, засчитывалась в счет оплаты Беззубовой Л.И. договора N от /дата/ уступки права участия в инвестировании.

По договору N от /дата/, заключенному между ООО "Спарта Инвест" и Беззубовой Л.И. ООО "Спарта Инвест" уступило последней право на получение в собственность однокомнатной квартиры по строительному адресу: "адрес". В качестве одного из оснований договора в п. 1.5.5 указан договор о привлечении инвестиций в строительство от /дата/, заключенный между ООО "Спарта Инвест" и ЗАО "Трисс". ООО "Спарта Инвест" обязалось по окончании строительства передать квартиру Беззубовой Л.И. Цена договора установлена в "данные изъяты" руб. Пунктом 3.4 предусмотрена оплата ответчиком договора за счет средств ИП ОВК. В п. 4.1 договора указано, что с момента регистрации права собственности Беззубовой Л.И. на квартиру ИП ОВК приобретает право залога на квартиру в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от /дата/ и в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости.

/дата/ по соглашению, заключенному между ООО "Спарта Инвест" и Беззубовой Л.И., договор N от /дата/ был расторгнут без предъявления его сторонами друг другу имущественных и неимущественных претензий.

/дата/ между ООО "Спарта Инвест" и Беззубовой Л.И. заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому ООО "Спарта Инвест" уступило принадлежащие ему по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от /дата/, заключенного между ним и ЗАО "Трисс" права Беззубовой Л.И. За уступаемые права Беззубова Л.И. обязалась выплатить ООО "Спарта Инвест" "данные изъяты" руб., на момент подписания договора уплатила указанную сумму в полном объеме.

/дата/ ЗАО "Трисс" на основании договора долевого участия от /дата/, заключенного с ООО "Спарта Инвест" и договора уступки права требования от /дата/, заключенного с Беззубовой Л.И. передало квартиру по адресу: "адрес" Беззубовой Л.И., о чем сторонами был составлен акт.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Беззубовой Л.И. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: "адрес", сведений об обременениях (ограничениях права) свидетельство не содержит.

В выписке из ЕГРП, выданной /дата/ имеется запись о наличии обременения в виде ипотеки, залогодержателем является ИП ОВК.

Судом истребовано из регистрирующего органа дело правоустанавливающих документов, которое сведений об основаниях внесения записи о наличии обременения не содержит.

В подтверждение фактической передачи заемной суммы истцом представлено платежное поручение N от /дата/, которым ИП ОВК перечислило ООО "Спарта Инвест" "данные изъяты" руб. в счет оплаты по договору N от /дата/

Из исследованных судом договоров и соглашений и пояснений представителей сторон следует, что ИП ОВК оплатило приобретение ФИО квартиры по договору N от /дата/ путем перечисления ООО "Спарта Инвест" "данные изъяты" руб. В дальнейшем по соглашению от /дата/ ФИО был заменен

Представителем истца даны пояснения о том, что указанное перечисление было осуществлено на основании договора N от /дата/ в счет оплаты квартиры, приобретаемой ФИО По соглашениям от /дата/ сумма, перечисленная ИП ОВК, была с согласия ИП ОВК зачтена в оплату договора N, по которому Беззубова Л.И. приобрела право на получение от ООО "Спарта Инвест" квартиры, при этом перевод долга в порядке, установленном ст. 391 ГК РФ, не оформлялся. Договор займа был заключен в целях подтверждения наличия у Беззубовой Л.И обязательства перед ИП ОВК в связи с выбытием из обязательства ФИО, денежные средства, которые имеются в виду в договоре займа, были перечислены ИП ОВК в адрес ООО "Спарта Инвест" по договору N от /дата/, то есть до заключения договора займа.

Из представленных сторонами документов следует, что после расторжения договора N от /дата/ между Беззубовой Л.И. и ООО "Спарта Инвест" был заключен самостоятельный, без какого-либо упоминания об участии ИП ОВК, договор уступки права требования на ту же квартиру, сторонами договора было признано, что Беззубова Л.И. оплатила стоимость квартиры к моменту его подписания. Доказательства, дающие основания полагать, что оплата договора полностью или частично произведена за счет средств ИП ОВК, перечисленных по договору N от /дата/, не представлены.

По изложенным основаниям суд находит установленным, что по договору займа указанная в нем сумма Беззубовой Л.И. не передавалась, не находит возможным признать договор займа содержащим условие о переводе долга ФИО на Беззубову Л.И., поскольку истцом не заявлялось соответствующего требования и договор займа не содержит указания на переводимое обязательство. Истцом также не представлено доказательств наличия перед ним обязательств у ФИО

ИП ОВК не являлось участником договоров N от /дата/ и N от /дата/, то есть в соответствии с ч. 3 ст. 308 ГК РФ не приобрело по ним обязанностей, в частности, обязанности по оплате стоимости квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 812 ГК РФ, если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Представитель ответчика заявила о безденежности сделки, утверждая об отсутствии доказательств фактической передачи денежных средств по договору займа.

Усматривая основания для признания договора займа от /дата/ незаключенным, суд отказывает в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель ответчика ходатайствовала об отмене в случае отказа в удовлетворении иска мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру по адресу: "адрес" принятых на основании определения суда от /дата/

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Учитывая, что в связи с отказом в удовлетворении иска отпала необходимость в сохранении обеспечительных мер, суд одновременно с вынесением настоящего решения отменяет обеспечение иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ипотечного потребительского "Общества взаимного кредита" к Беззубовой Л.И. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество отказать.

Отменить обеспечение иска в виде в виде наложения ареста на квартиру по адресу: "адрес" принятое на основании определения Химкинского городского суда Московской области от 16 января 2012 г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2012 г.

Судья

А.В. Яцык