Решение Химкинского городского суда Московской области от 03 апреля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 03 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яцык А.В. с участием

представителя истца Гущина С.В.,

представителя ответчика Николаевой Е.М.,

при секретаре Трусовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубанцева А.П. и Кубанцева М.П. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кубанцев А.П. и Кубанцев М.П. предъявили иск к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Представитель истцов в исковом заявлении и в судебном заседании указал, что за отцом истцов - ФИО в "адрес" был закреплен земельный участок площадью "данные изъяты" га, о чем имеется запись в Земельной шнуровой книге совхоза "данные изъяты"

После смерти ФИО его имущество в виде жилого дома по адресу: "адрес" (ранее - "адрес") в установленном законом порядке в равных долях унаследовали Кубанцев А.П. и Кубанцев М.П. Кубанцев А.П. приобрел земельный участок в порядке наследования, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/

Между сособственниками домовладения споров по пользованию земельным участком, его границам и домовладению нет.

По результатам межевания площадь земельного участка при домовладении составила "данные изъяты" кв.м. Земельный участок находится в пользовании истцов в соответствии со сложившимся фактическим землепользованием, они являются сособственниками находящегося на участке жилого дома, его границы определены ограждением, владельцами смежных участков не оспариваются. Землеустроительной организацией "Первая кадастровая компания" установлены границы, площадь участка составила "данные изъяты" кв.м.

Ссылаясь на п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, представитель истцов полагал, что истцы приобрели исключительное право на приватизацию земельного участка.

Представитель Администрации г.о. Химки ФИО1 иск не признала, в обоснование заявленных возражений указала на существенное, превышающее 10% превышение истребуемой площади над площадью первоначально переданного земельного участка, полагала необходимым учесть, что земельный участок находится в пределах второго пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы, что границы определены истцами произвольно.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 28 ЗК РФ).

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела, истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке N, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", имеющего следующие геодезические данные:

NN точек

Меры линий, м

дир.углы,

°° " "

Координаты, МСК-50

X, м

Y, м

н "данные изъяты"

"данные изъяты" 31" 18"

"данные изъяты" 20" 55"

"данные изъяты" 43" 35"

"данные изъяты" 58" 35"

"данные изъяты" 19" 19"

"данные изъяты" 55" 29"

4 "данные изъяты"

"данные изъяты" 58" 33"

"данные изъяты" 07" 30"

"данные изъяты" 16" 29"

"данные изъяты" 56" 43"

"данные изъяты" 00" 11"

"данные изъяты" 23" 24"

"данные изъяты" 58" 13"

Землеустроительные работы по установлению границ земельного участка проведены ООО "Первая Кадастровая Компания", общая площадь участка составила "данные изъяты" кв.м. Составлен план границ объекта землеустройства, границы согласованы с заинтересованными сторонами и смежными землепользователями, с которыми требуется согласование, что подтверждается актом согласования.

По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч. 2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, право собственности перешло им в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство и свидетельствами о государственной регистрации права.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копией свидетельства о праве на наследство от /дата/ подтверждается факт приобретения ФИО права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Выпиской из похозяйственной книги "данные изъяты" за /дата/ подтверждается факт выделения ФИО земельного участка площадью "данные изъяты" га.

Таким образом, истцы, к которым перешло право собственности на жилой дом, получил во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены на основании плана границ объекта землеустройства, и площадь земельного участка, занимаемого истцами, составила "данные изъяты" кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется.

Факт владения и пользование истицей спорным земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м. бесспорно установлен судом.

Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 33 ЗК РФ минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Совета депутатов муниципального образования "Химкинский район" Московской области N 35/3 от 19.12.2003 г. "О нормах предоставления земельных участков на территории Химкинского района Московской области" минимальный размер вновь предоставляемых земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, установлен в размере 0,08 га.

В соответствии с разъяснениями Министерства экономического развития Российской Федерации, данными в письме от 12 апреля 2010 года N Д23-1263, с учетом п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка такая площадь может быть увеличена на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. При этом вышеуказанная норма Закона о кадастре не имеет окончания срока действия.

Имеющее место увеличение фактической площади земельного участка истцов при уточнении его границ в ходе проведения землеустроительных работ по сравнению с площадью предоставленного и указанного в похозяйственной книге, таким образом, не превышает допустимого.

Суд считает, что главным основанием для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок является пользование им длительное время и не имеет значения, имеются ли документы по предоставлению данного земельного участка. Так как из исследованных в суде документов усматривается, что собственники домовладения пользовались спорным земельным участком, суд считает возможным признать за ними право собственности на земельный участок

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Кубанцева А.П. и Кубанцева М.П. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Кубанцевым А.П. и Кубанцевым М.П. в равных долях, по 1/2 за каждым, право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес" категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, со следующими геодезическими данными: