Решение Химкинского городского суда Московской области от 04 апреля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 04 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего Яцык А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителей истца Федосова Д.А. и Гусева А.В.,

истца Монахова Д.О.,

представителей ответчика Аратовой А.А. и Дроздовой О.С.,

при секретаре Трусовой А.И.,

гражданское дело по иску Монахова Д. О. к обществу с ограниченной ответственностью к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Инвестстройкомплекс" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Монахов Д.О. предъявил иск к ООО УК "Инвестстройкомплекс" о признании права собственности на квартиру.

В исковом заявлении и представителями истца в судебном заседании указано, что /дата/ между истцом и ООО УК "Инвестстройкомплекс" был заключен договор участия в строительство многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира общей площадью "данные изъяты" кв.м. в секции "данные изъяты", условный номер /адрес/

Пунктом 2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику определен не позднее /дата/

После обмера БТИ общая площадь квартиры составила "данные изъяты" кв.м., произведены окончательные расчеты по договору.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, выплатив оговоренные суммы, застройщик в соответствии с п. 4.1.2 обязался после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию зарегистрировать право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено /дата/, дому присвоен почтовый адрес: /адрес/. ООО УК "Инвестстройкомплекс" свои обязательства по договору по настоящее время не выполнило и препятствует истцу зарегистрировать право собственности, не выдавая установленные договором документы, необходимые для регистрации. Предложение ответчика выдать доверенность сотрудникам "данные изъяты" для истца является неприемлемым, поскольку он в каких-либо договорных отношениях с данной организацией не состоит и не намерен состоять.

Представители ответчика иск не признали, в обоснование заявленных возражений указали, что по договору /номер/ от /дата/ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) силами других лиц построить (создать) жилой дом по строительному адресу: /адрес/, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (жилое помещение - квартиру) участнику, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.3. договора обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами договора акта приема-передачи объекта долевого строительства и акта приема-передачи документов на право собственности.

Во исполнение п.п. 4.1.4., 4.3. договора, а также п. 7.1. договора, согласно которому передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляются по подписываемому сторонами договора акту приема-передачи, истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: /адрес/ от /дата/. При этом согласно п. 8 указанного акта он составлен в четырех экземплярах, два из которых - для органа регистрации прав.

в соответствии с п. 4.1.2. договора застройщик обязуется зарегистрировать право собственности участника на объект долевого строительства после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Основания и порядок такой регистрации установлены действующим законодательством Российской Федерации (РФ), а именно: Федеральным законом от 30.12.2011 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Несмотря на неоднократные извещения Ответчика, направленные в адрес Истца, о намерении надлежащим образом исполнить свою обязанность по регистрации права собственности участника на объект долевого строительства, предусмотренную п. 4.1.2. договора, истцом не были представлены необходимые для осуществления такого регистрационного действия документы: нотариально удостоверенная доверенность и документ об уплате государственной пошлины.

Истец также не выразил намерения осуществить регистрацию права собственности на объект долевого строительства своими силами, право на что предоставлено ему ч. 4 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве, а также п. 5.2.3. Договора, в частности, не направлял в адрес ответчика какой-либо запрос о предоставлении ему документов, необходимых для регистрации права собственности на объект долевого строительства (п. 4.1.8. Договора).

Ответчик полагает, что исковые требования в части признания права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению ввиду избрания истцом ненадлежащего способа защиты права.

В настоящем споре истцом заявлено требование о признании права собственности на объект долевого строительства на основании абз. 2 ст. 12 ГК РФ ввиду предполагаемого нарушения ответчиком обязательства по договору.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Следовательно, иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьим лицом факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Истцом по такому иску выступает собственник вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи. В случае же, когда между сторонами имеют место обязательственные отношения (как в настоящем споре по иску Монахова Д.О.), законом предусмотрены иные способы защиты нарушенных права, тогда как использование вещно- правового способа защиты (такого, в частности, как признание права собственности) возможно только при внедоговорных отношениях, когда стороны спора не имеют иной связи, кроме самой вещи.

В п. 59 указанного Постановления, отмечается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, исходя из сказанного, а также руководствуясь общими положениями ГК РФ о праве собственности и обязательствах, предъявляя требование о признании права собственности, истец должен был представить следующие доказательства:

а) доказательство существования у истца права собственности на объект долевого строительства. В настоящее время, в соответствии со ст. 2 Закона о регистрации, единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация. Указанное доказательство - доказательство наличия у истца зарегистрированного права собственности на объект долевого строительства - истцом представлено не было.

б) доказательства, подтверждающие нарушение зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности истца на объект долевого строительства. Такого рода доказательства истцом также не представлены.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве "к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом".

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон "О защите прав потребителей") потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, поскольку истец по настоящему спору заключил договор для своих личных бытовых нужд, правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Законом "О защите прав потребителей", истец освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрения настоящего спора в суде.

Судом установлено:

/дата/ между истцом и ООО УК "Инвестстройкомплекс" был заключен договор участия в строительство многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору являлась двухкомнатная квартира общей площадью "данные изъяты" кв.м. в секции "данные изъяты", условный номер /адрес/ в жилом доме по строительному адресу: /адрес/, которому впоследствии был присвоен почтовый адрес: /адрес/. Монахов Д.О. в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, в связи с чем приобрел право собственности на квартиру.

Изложенные обстоятельства дела подтверждаются следующими доказательствами.

По договору от /дата/ ООО УК "Инвестстройкомплекс" приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства Монахову Д.О., а Монахов Д.О. обязался оплатить цену договора и принять объект долевого строительства. Пунктом 2.4 срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства был определен не позднее /дата/

На основании п. 4.1.2 договора ООО УК "Инвестстройкомплекс" обязалось после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию зарегистрировать право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.8 договора основание для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки - разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Пунктом 5.2.3 участнику долевого строительства предоставлено право обратиться за свой счет в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства после подписания с застройщиком акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей площадью "данные изъяты" кв.м. в секции "данные изъяты", условный номер /адрес/ жилом доме по строительному адресу: /адрес/

В договоре упоминается, что оплата по нему производится за счет собственных средств Монахова Д.О. и кредитных средств, полученных в ОАО " Гранд И. Б.". К делу приобщена копия кредитного договора от /дата/

Фактическая уплата истцом оговоренных в договоре сумм подтверждается представленными платежными документами и не отрицалась ответчиком.

До введен в эксплуатацию /дата/, что подтверждается копией разрешения.

По данным кадастрового паспорта квартира двухкомнатная, общей площадью помещения "данные изъяты" кв.м.

На запросы истца ответчиком было последнему рекомендовано для регистрации права собственности предоставить в Химкинское отделение Росреестра договор долевого участия, акт передачи квартиры, кадастровый паспорт (получается участником самостоятельно). ООО УК "Инвестстройкомплекс" не имея возможности расходовать денежные средства на цели, не связанные со строительством, выразил готовность представить истцу документы, включая кадастровый паспорт, предложил истцу оформить доверенность на представление его интересов у агента "данные изъяты"

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что /дата/ истец заключил с ООО УК "Инвестстройкомплекс" договор о долевом участии в строительстве жилого дома, передал по договору денежные средства на строительство жилого дома, то есть свои обязательства по договору исполнил.

/дата/ жилое помещение передано истцам по акту, однако до настоящего дня ответчик не обеспечил регистрацию права собственности истицы на жилое помещение

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, независимо от наличия между сторонами о порядке регистрации права собственности.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон "О защите прав потребителей") потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Государственная пошлина не подлежала уплате истцом и может быть ему возвращена на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Монахова Д. О. к обществу с ограниченной ответственностью к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Инвестстройкомплекс" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Монаховым Д. О. право собственности на жилое помещение - /адрес/, общей площадью помещения "данные изъяты" кв.м., общей площадью с учетом площади лоджии "данные изъяты" кв.м., из нее жилой "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: /адрес/.

Настоящее решение является основание для регистрации за Монаховым Д. О. права собственности на жилое помещение по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2012 г.

Судья

А.В. Яцык