Решение Химкинского городского суда Московской области от 19 апреля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 19 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего Яцык А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании

при секретаре Трусовой А.И.,

гражданское дело по иску Барановой М. Е. к закрытому акционерному обществу "Компания "Алькор" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Баранова М.Е. предъявила иск к ЗАО "Компания "Алькор" о признании права собственности на квартиру.

Истец Баранова М.Е. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, где указано, что /дата/ между ЗАО "Компания "Алькор" и Барановой М.Е. был заключен инвестиционный договор, предметом которого являлось приобретение истцом права собственности на трехкомнатную квартиру /номер/ на четвертом этаже во второй секции жилого /адрес/ Во исполнение условий договора ответчик /дата/ передал ей указанную квартиру по акту. В регистрации права собственности ей было отказано ввиду отсутствия регистрации права собственности инвестора на данный объект недвижимости.

ЗАО "Компания "Алькор" надлежащим образом извещено, представитель в суд не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, фактически признал иск, просил признать за Барановой М.Е. право собственности на спорную квартиру.

Судом установлено:

/дата/ между ЗАО "Компания "Алькор" и Барановой М.Е. был заключен договор инвестирования, предметом которого являлось приобретение Барановой М.Е. права собственности на трехкомнатную квартиру по строительному адресу: /адрес/ Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Квартира площадью всех частей помещения "данные изъяты" кв.м., общей площадью жилых помещений "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., которой был присвоен почтовый адрес: /адрес/, фактически передана во владение истца.

Изложенные обстоятельства дела подтверждаются следующими доказательствами.

По инвестиционному договору от /дата/ ЗАО "Компания "Алькор" обязалось передать в собственность Барановой М.Е. трехкомнатную квартиру по адресу: /адрес/. Баранова М.Е., как соинвестор, обязалась участвовать в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома путем внесения инвестиционного взноса. Размер инвестиционного взноса был определен сторонами в "данные изъяты" руб.

В соответствии с п. 3.12 договора право собственности на квартиру возникает у соинвестора (Барановой М.Е.) с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке при условии выполнения обязательств соинвестора по договору. Право собственности будет оформляться силами и за счет средств соинвестора.

Договором (п. 4.1.5) предусмотрена обязанность ЗАО "Компания "Алькор" подготовить комплект документов и передать их в уполномоченные организации для оформления права собственности на объект.

Дополнительным соглашением от /дата/ была уточнена площадь квартиры, которая составила "данные изъяты" кв.м. Увеличение площади по сравнению с договорной повлекло доплату истцом "данные изъяты" руб.

Согласно акта исполнения инвестиционных обязательств и передаточного акта обязательства по внесению инвестиционного взноса выполнены Барановой М.Е. в полном объеме, квартира передана ей ответчиком.

По данным технического паспорта спорная квартира трехкомнатная, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из содержания договора следует, оформление прав истца на квартиру находится в зависимости от оформления права собственности ответчика. Ответчиком доказательств регистрации права собственности на спорную квартиру не представлено, доводы истца о том, что бездействие ответчика повлекло нарушение ее имущественных прав, не оспаривались.

Ввиду непредставления ответчиком доказательств приобретения им права собственности на спорную квартиру в установленном порядке суд признает доводы истца обоснованными.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку, истец Баранова М.Е. полностью выполнила свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец несет расходы по его содержанию, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, независимо от наличия между сторонами спора о порядке регистрации права собственности.

В связи с удовлетворением иска и на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Барановой М. Е. к закрытому акционерному обществу "Компания "Алькор" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Барановой М. Е. право собственности на жилое помещение: трехкомнатную квартиру /номер/, общей площадью всех частей "данные изъяты" кв.м., общей площадью жилых помещений "данные изъяты" кв.м., из нее жилой "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: /адрес/.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Компания "Алькор" в пользу Барановой М. Е. "данные изъяты" в счет возмещения судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык