Решение Химкинского городского суда Московской области от 16 апреля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 16 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яцык А.В. с участием

представителя истца Вдовкина В.А.,

представителя ответчика Шириной О.Д.,

при секретаре Трусовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной Г.С. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Гришина Г.С. предъявила иск к Администрации г.о. Химки о признании права пользования жилым помещением путем изменения договора социального найма жилого помещения и включения истца в договор в качестве нанимателя, устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Представитель истца в судебном заседании в полном объеме поддержал доводы искового заявления, где указано, что /дата/ умер супруг истца - ФИО, истец является его единственной наследницей по закону, приняла наследство в установленном порядке.

С /дата/ ФИО был зарегистрирован и фактически проживал по день смерти в "данные изъяты" квартире по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м., занимал комнату, обозначенную на поэтажном плане N, площадью "данные изъяты" кв.м., вселился на основании ордера.

Брак между ФИО и Гришиной Г.С. был заключен /дата/, истец была вселена в комнату в качестве члена семьи нанимателя /дата/ После вселения в комнату супруги были поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в /дата/ году сняты с учета без предоставления жилья.

В /дата/ родители истца, проживавшие в "адрес", приобрели квартиру в "адрес", однако продолжали проживать в "адрес". С учетом возраста родителей квартира была оформлена на Гришину Г.С., которая зарегистрировалась в ней, чтобы оплачивать коммунальные услуги, при этом продолжала проживать в комнате с супругом.

Представитель истца, ссылаясь на ч. 2 ст. 82 ЖК РФ и ч. 2 ст. 686 ГК РФ, полагал, что вследствие выбытия нанимателя договор найма должен быть заключен с членом семьи, продолжающим проживать в жилом помещении. Заявление истца о регистрации в комнате было оставлено без удовлетворения с надуманной мотивировкой: в связи с непредставлением правоустанавливающих документов.

После снятия умершего супруга с регистрационного учета комната была опечатана начальником участка МП ДЕЗ ЖКУ в отсутствие истца и без выяснения обстоятельств, на ее требование об устранении препятствий в пользовании комнаты ей было разъяснено, что после смерти единственного нанимателя комната считается свободной, она прав на комнату не имеет, так как в ней не зарегистрирована.

Представитель истца утверждал, что истец не утратила права пользования комнатой с регистрацией в другой квартире, так как в 1982 году была вселена на законных основаниях и продолжала пользоваться комнатой, в ней продолжают храниться ее вещи. Факт регистрации (снятия с регистрационного учета) не порождает жилищных прав и обязанностей, а является способом учета, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Представитель ответчика иск не признала, в обоснование заявленных возражений указала, что юридическое значение для разрешения настоящего спора имеет согласие нанимателя на вселение истца и отсутствие у истца права пользования другой жилой площадью. Оплата проживания и коммунальных услуг производилась лишь за одного проживающего, ФИО, с заявлениями о производстве перерасчета истец за все время предполагаемого проживания не обращалась. Она заявила о выселении из комнаты, снявшись с регистрационного учета имеет другое жилье, является собственником двухкомнатной квартиры.

Свидетель ФИО1, допрошенная в судебном заседании, показала, что с /дата/ проживает в "адрес", Гришина Г.С. длительное время проживает в "адрес". Ранее она жила в квартире с супругом, ФИО, который также был ей знаком, до смерти последнего. ФИО не возражал против ее проживания, он и истец являлись членами одной семьи.

Свидетель ФИО2 показала, что с /дата/ проживает на одной лестничной площадке с Гришиной Г.С., была знакома с ее покойным супругом, ФИО Гришина Г.С. на момент ее вселения уже проживала в "адрес", продолжает там проживать в настоящее время. ФИО не возражал против ее проживания, они являлись членами одной семьи.

Судом установлено:

Гришина Г.С. была вселена в комнату коммунальной "адрес" в "адрес" нанимателем комнаты ФИО, как член его семьи, состояла с ним в зарегистрированном браке, постоянно проживала в комнате на правах члена семьи нанимателя до момента смерти ФИО /дата/ и после его смерти.

Изложенные обстоятельства дела подтверждаются следующими доказательствами.

ФИО являлся нанимателем комнаты в коммунальной "адрес" в "адрес", был вселен на основании ордера N от /дата/

Гришина Г.С. (до заключения брака ФИО3 состояла в зарегистрированном браке с ФИО с /дата/, копия свидетельства о заключении брака приобщена к делу.

Согласно выписке из домовой книги ФИО3 была постоянно зарегистрирована в спорной комнате с /дата/, снята с регистрационного учета /дата/

ФИО умер /дата/, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Согласно акта от /дата/, составленного работниками МП ДЕЗ ЖКУ с участием жильцов квартиры, дверь спорной комнаты закрыта на навесной замок, доступ в комнату отсутствует, дверь была опечатана. Гришина Г.С. участия в составлении акта не принимала.

/дата/ Гришиной Г.С. подано заявление о регистрации в спорной комнате, заявление рассмотрено сотрудником МП ДЕЗ ЖКУ, в его удовлетворении отказано ввиду непредставления заявителем правоустанавливающих документов.

Согласно справки нотариуса ФИО4 Гришина Г.С. приняла наследство после смерти ее супруга ФИО путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства.

К делу приобщена копия свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: "адрес".

По данным технического паспорта спорная комната N на поэтажном плане, площадью "данные изъяты" кв.м., находится в "адрес" в "адрес".

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно ст. 53 ЖК РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относится, в частности, супруг нанимателя.

Истец являлась членом семьи нанимателя комнаты ФИО, с которым состояла в браке с /дата/, была вселена им в спорную комнату. Факт ее вселения в комнату /дата/ волеизъявлением нанимателя отражен в выписке из домовой книги, ее постоянное проживание до смерти нанимателя независимо от регистрации в другом помещении подтверждается показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, квитанциями об оплате проживания и коммунальных услуг за период /дата/. по /дата/

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. N 3-П указано, что из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище. Данным Постановлением признано не соответствующим по содержанию статьям 18, 19 (часть 1), 27 (часть 1), 40 (часть 1) и 55 (части 2 и 3) Конституции Российской Федерации содержащееся в части первой статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР положение об "установленном порядке" как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки.

Отсутствие у истца регистрации, таким образом, не имеет определяющего значения для установления ее права на спорную комнату, правовое значение имеет факт ее вселения нанимателем в качестве члена его семьи и фактическое проживание в жилом помещение в указанном качестве.

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

По изложенным выше основаниям суд находит обстоятельства, имеющие значение для установления права истца на пользование жилым помещением, установленными, а иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гришиной Г.С. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Признать за Гришиной Г.С. право пользования комнатой N площадью "данные изъяты" кв.м. в коммунальной квартире по адресу: "адрес".

Обязать Администрацию городского округа Химки Московской области изменить договор социального найма жилого помещения - комнаты в коммунальной квартире по адресу: "адрес", признав Гришину ФИО нанимателем.

Обязать Администрацию городского округа Химки Московской области не чинить Гришиной Г.С. препятствия в пользования комнатой N в коммунальной квартире по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2012 г.

Судья А.В. Яцык