Решение Химкинского городского суда Московской области от 22 февраля 2012 г. по делу N 2-432/12

Решение Химкинского городского суда Московской области от 22 февраля 2012 г. по делу N 2-432/12
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Рыбиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-432/12 по иску Демиденко Натальи Н. К. Н. А. к Управлению опеки и попечительства Министерства образования Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным отказа в предоставлении информации, уклонения регистрирующего органа от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению опеки и попечительства Министерства образования "адрес", Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании незаконным отказа в предоставлении информации, уклонения регистрирующего органа от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности на квартиру, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи от /дата/ истец Демиденко Н.Н. продала истцу К. Н.А. "данные изъяты" квартиру, находящуюся по адресу: "адрес", данный договор был представлен в Химкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" для государственной регистрации. /дата/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" государственная регистрация договора купли-продажи от /дата/ приостановлена на срок до /дата/.

В качестве основания приостановления государственной регистрации договора указано, истцами на государственную регистрацию не представлен документ, содержащий сведения о членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членах семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства) и согласие органа опеки и попечительства в случае необходимости такового".

Управлением опеки и попечительства Министерства образования "адрес" по городскому округу Химки /дата/ было отказано в предоставлении информации о том, находится ли под опекой и попечительством, либо является ли оставшейся без родительского попечения (о чем известно органу опеки и попечительства) несовершеннолетняя ФИО, /дата/ года рождения, зарегистрированная по адресу: "адрес". Отказ в предоставлении информации мотивирован тем, что указанная информация в соответствии со ст. 64 СК РФ может запрашиваться законными представителями несовершеннолетнего.

Истцы указывают, что действия (бездействие) ответчиков нарушают их права, предусмотренные ч.ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ, ст.ст.218, 219, 223, 235, 236, 288, 292, 421, 425, 432, 433, 551 ГК РФ, создают им препятствия к осуществлению их прав и свобод, незаконно возлагают на истцов обязанность по предоставлению документов, не предусмотренных применительно к данному случаю Федеральным законом от /дата/ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

С учетом указанных обстоятельств истцы просили заявленные требования удовлетворить и признать незаконным отказ в предоставлении информации, поскольку информация о том, находится ли несовершеннолетняя ФИО, /дата/ года рождения под опекой и попечительством, либо является ли оставшейся без родительского попечения им необходима для того, что если в будущем они будут продавать жилое помещение по адресу: "адрес", то будут обладать данной информацией и признать незаконным уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру.

Представитель истцов в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области в судебное заседание явился, иск не признал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от /дата/ истец Демиденко Н.Н.(продавец) продала истцу К. Н.А. (покупатель) "данные изъяты" квартиру, находящуюся по адресу: "адрес", "данные изъяты"

Указанная квартира принадлежит продавцу Демиденко Н.Н. по праву собственности на основании договора передачи N от /дата/, утвержденного Распоряжением Г. Х. "адрес" N-р от /дата/ "О приватизации жилого помещения", зарегистрированного в "адрес" регистрационной палате /дата/ за N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным "адрес" регистрационной палатой, о чем в ЕГРП /дата/ сделана запись регистрации N; условный номер: N

Договор купли-продажи /дата/ был представлен в Химкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" для государственной регистрации.

/дата/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" государственная регистрация договора купли-продажи от /дата/ приостановлена на срок до /дата/

В соответствии с ч. 4, ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В качестве основания приостановления государственной регистрации договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по "адрес" указано: истцами на государственную регистрацию не представлен документ, содержащий сведения о членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членах семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства) и согласие органа опеки и попечительства в случае необходимости такового".

Управлением опеки и попечительства Министерства образования "адрес" по городскому округу Химки /дата/ отказано в предоставлении по запросу N от /дата/ представителя истцов адвоката Королева И.А. информации о том, находится ли под опекой и попечительством, либо является ли оставшейся без родительского попечения (о чем известно органу опеки и попечительства) несовершеннолетняя ФИО, /дата/ года рождения, зарегистрированная по адресу: "адрес". Отказ в предоставлении информации мотивирован тем, что указанная информация в соответствии со ст. 64 СК РФ может запрашиваться законными представителями несовершеннолетнего.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ от /дата/ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

Во исполнение п. 1 ст. 19 ФЗ от /дата/ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистратором был направлен запрос в Управление опеки и попечительства Министерства образования "адрес" по г.о. Химки (исх. N от /дата/). По истечению срока ожидания ответа на запрос, /дата/ государственным регистратором было принято решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права К. Н.А. на квартиру по адресу: "адрес" /дата/ оформлено свидетельство о государственной регистрации права на имя К. Н.А.

Отказывая в удовлетворении требований в части признания незаконным уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, суд исходит из того, что в настоящее время договор купли-продажи и переход права К. Н.А. на квартиру по адресу: "адрес" зарегистрированы и /дата/ оформлено свидетельство о государственной регистрации права на имя К. Н.А., в связи с чем оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.

Отказывая в удовлетворении требований в части признании незаконным отказа в предоставлении информации суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Истцы в обоснование заявленных требований указали, что информация о том, находится ли несовершеннолетняя ФИО, /дата/ года рождения под опекой и попечительством, либо является ли оставшейся без родительского попечения, им необходима для того, что если в будущем они будут продавать жилое помещение по адресу: "адрес", то будут обладать данной информацией.

Между тем, сведения которые просят предоставить истцы, им были необходимы для совершения сделки договора купли-продажи квартиры, в настоящее время договор купли-продажи и переход права К. Н.А. на квартиру по адресу: "адрес" зарегистрированы и /дата/ оформлено свидетельство о государственной регистрации права на имя К. Н.А., таким образом, предоставление им указанной информации для возможной продажи квартиры в будущем квартиры не может быть удовлетворено, поскольку действующее законодательство защиту в случае возможного нарушения прав в будущем не допускает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Демиденко Натальи Н. К. Н. А. к Управлению опеки и попечительства Министерства образования "адрес", Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по "адрес" о признании незаконным отказа в предоставлении информации, уклонения регистрирующего органа от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: