Решение Химкинского городского суда Московской области от 17 апреля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 17 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яцык А.В. с участием

представителя истца Бобрешовой А.Е.,

при секретаре Трусовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щептевой Л.А. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Щептева Л.А. предъявила иск к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Представитель истца в исковом заявлении и в судебном заседании указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, находившийся по адресу: "адрес" на земельном участке площадью "данные изъяты", предоставленном в пользование /дата/ совхозом "данные изъяты" о чем имеется запись в похозяйственной книге "данные изъяты" сельского Совета.

После смерти ФИО1 ее имущество в виде жилого дома по адресу: "адрес" (ранее - "адрес") в установленном законом порядке унаследовала мать истца - ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/

После смерти ФИО на основании свидетельства о праве на наследство от /дата/ и соглашения о разделе наследственного имущества жилой дом по адресу: "адрес" унаследовала истец Щептева Л.А. Наследство принято, право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

По результатам замеров площадь земельного участка при доме составила "данные изъяты". Земельный участок находится в пользовании истца в соответствии со сложившимся фактическим землепользованием, она являются сособственниками находящегося на участке жилого дома, его границы определены ограждением, владельцами смежных участков не оспариваются. Кадастровым инженером "данные изъяты" торгово-промышленной палаты установлены границы.

Ссылаясь на п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, представитель истцов полагал, что истцы приобрели исключительное право на приватизацию земельного участка.

Администрация г.о. Химки надлежащим образом извещена, представитель в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представлено, возражений по иску не заявлялось. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель привлеченного к участию в деле "данные изъяты" отдела Управлени Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не заявлял.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 28 ЗК РФ).

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке N, площадью "данные изъяты" кв.м по адресу: "адрес", имеющего следующие геодезические данные:

NN точек

Меры линий, м

дир.углы,

°"

X, м

Y, м

"данные изъяты" ..." ....4"

"данные изъяты" ..." ...0"

"данные изъяты" ..." ....2"

"данные изъяты"° ..." ...8"

"данные изъяты" ..." ...7"

"данные изъяты"° ..." ...3"

"данные изъяты" ..." ...8"

"данные изъяты" ..." ...5"

Землеустроительные работы по установлению границ земельного участка проведены кадастровым инженером Химкинской торгово-промышленной палаты, общая площадь участка составила "данные изъяты" кв.м. Составлен план границ объекта землеустройства, границы согласованы с заинтересованными сторонами и смежными землепользователями, с которыми требуется согласование, что подтверждается актом согласования.

По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч. 2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Выпиской из похозяйственной книги "данные изъяты" сельского Совета "данные изъяты" за /дата/ подтверждается факт выделения ФИО1 земельного участка площадью "данные изъяты" га.

Согласно справке Исполкома "данные изъяты" сельского Совета ФИО1 являлась собственником жилого дома по адресу: "адрес", расположенного на земельном участке площадью "данные изъяты" га совхоза "данные изъяты"

Истец является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, право собственности перешло к ней в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство и свидетельством о государственной регистрации права.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, истец, к которой перешло право собственности на жилой дом, получила во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены на основании плана границ объекта землеустройства, и площадь земельного участка, занимаемого истцом, составила "данные изъяты" кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется.

Факт владения и пользование истицей спорным земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м. бесспорно установлен судом.

Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 33 ЗК РФ минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Совета депутатов муниципального образования "Химкинский район" Московской области N 35/3 от 19.12.2003 г. "О нормах предоставления земельных участков на территории Химкинского района Московской области" минимальный размер вновь предоставляемых земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, установлен в размере 0,08 га.

Фактическая площадь земельного участка истца при уточнении его границ в ходе проведения землеустроительных работ не превышает площади предоставленного и указанного в похозяйственной книге.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Щептевой Л.А. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Щептевой Л.А. право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, со следующими геодезическими данными:

NN точек

Меры линий, м

дир.углы,

°"

X, м

Y, м

"данные изъяты"° ..." ...4"

"данные изъяты" ..." ....0"

"данные изъяты" ..." ....2"

"данные изъяты" ..." ....8"

"данные изъяты"° ..." ....7"

"данные изъяты" ..." ...3"

"данные изъяты" ..." ....8"

"данные изъяты" ..." ....5"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2012 г.

Судья А.В. Яцык