Решение Химкинского городского суда Московской области от 13 апреля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 13 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яцык А.В. с участием

представителя истца Морозова И.Е.,

представителя ответчика Пархоменко С.А.,

при секретаре Трусовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмилина И.Н., Мулюкова Ю.И. и Мулюкова В.И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Храмилин И.Н., Мулюков Ю.И., Мулюков В.И. предъявили иск к Администрации г.о. Химки о признании права собственности на земельный участок по адресу: "адрес": "данные изъяты" за Храмилиным И.Н. и по "данные изъяты" за Мулюковым Ю.И. и Мулюковым В.И.

Представитель истцов Морозов И.Е. в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, где указано, что Храмилин И.Н. является собственником жилого дома по адресу: "данные изъяты" А, Мулюков Ю.И. и Мулюков В.И. являются собственниками жилого дома по адресу: "адрес". Права на строения были ими приобретены в порядке наследования. Одновременно с переходом права собственности на строения перешли права на земельный участок, однако не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

Доли в праве определены в соответствии с долями наследодателей сторон в праве общей собственности на жилой дом, ранее находившийся на данном земельном участке, уничтоженный пожаром в ночь /дата/ Храмилину И.Н. постановлением Главы Администрации поселка "данные изъяты" был передан в собственность земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., право собственности не было в установленном порядке зарегистрировано. Спора между сторонами по поводу размера долей и порядка пользования земельным участком не имеется, границы участка согласованы с владельцами смежных участков.

Представитель ответчика иск не признал, указал, что истцам ранее выделялись самостоятельные земельные участки, их объединение с признанием права собственности не основано на законе. Кроме того, исходя из первоначальной площади земельных участков, имеет место увеличение площади истребуемого участка.

Судом установлено:

Спорный земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. расположен по адресу: "адрес" при жилых домах, собственниками которых являются истцы. Дом N возведен Храмилиным И.Н., дом N приобретен Мулюковым Ю.И. и Мулюковым В.И. в равных долях в порядке наследования по закону.

Изложенные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Истцами представлен план земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., фактически запользованного истцами, со следующими геодезическими данными:

условное обозначение точки

Меры линий, м

дир.углы

Координаты, МСК-50

X, м

Y, м

"данные изъяты".2"

"данные изъяты"4"

"данные изъяты".7"

"данные изъяты"8"

"данные изъяты"4"

"данные изъяты".6"

"данные изъяты".7"

"данные изъяты"9"

"данные изъяты".3"

"данные изъяты".5"

"данные изъяты".3"

"данные изъяты".8"

"данные изъяты".8"

"данные изъяты"4"

Границы участка согласованы с владельцами смежным земельных участков, что подтверждается актом согласования.

Согласно свидетельства от /дата/ Хромилин И.Н. приобрел в порядке наследования право на "данные изъяты" долю дома по адресу: "адрес". Сведений о переадресации суду представлено не было.

По договору дарения от /дата/ Хромилин И.Н. приобрел право собственности на "данные изъяты" доли дома по адресу: "адрес", расположенного на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м.

Согласно свидетельства от /дата/ Хромилин И.Н. унаследовал "данные изъяты" часть жилого дома по адресу: "адрес", расположенного на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м.

В настоящее время Хромилин И.Н. является собственником жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес", основанием для оформления права собственности явился акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек от /дата/ и постановление Главы Администрации "адрес" N от /дата/ "Об утверждении актов приемки в эксплуатацию летних жилых домов".

Копия утвержденного акта и постановления Главы Администрации поселка "данные изъяты" от /дата/ N приобщены к делу. В постановлении указано, что Хромилин И.Н. и Мулюкова А.Н. являлись собственниками части дома по адресу: "адрес". Дом полностью сгорел в ночь с /дата/ Постановлением Главы Администрации "адрес" N от /дата/ Хромилин И.Н. и Мулюкова А.Н. были выделены в самостоятельное домовладение.

Дом N принят в эксплуатацию, как находящийся на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м., дом N, как находящийся на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м.

Постановлением от /дата/ N Хромилину И.Н. передан в собственность земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м.

Решением Химкинского городского суда от /дата/ установлен факт принадлежности Храмилину И.Н. постановления Главы Администрации "адрес" от /дата/ N о передаче в частную собственность земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" и свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом по тому же адресу. выданных Хромилину И.Н.

Мулюков Ю.И. и Мулюков В.И. являются собственниками в равных долях, по 1/2, жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес" Право приобретено каждым из них в порядке наследования, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч. 2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, истцы, к которым перешло право собственности на жилой дом, получил во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строений, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены на основании плана границ объекта землеустройства, и площадь земельного участка, занимаемого истцами, составила "данные изъяты" кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется.

Факт владения и пользование истцами спорным земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м. бесспорно установлен судом.

Судом установлено, что спор возник по поводу участков, которые первоначально выделялись с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено. Формирование единого земельного участка на основе ранее предоставленных двух земельных участков, право собственности на которые не оформлялось в установленном порядке, не противоречит закону. Доли в праве собственности определены соглашением сторон, спора о размере долей и порядке пользования не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 33 ЗК РФ минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Совета депутатов муниципального образования "Химкинский район" Московской области N 35/3 от 19.12.2003 г. "О нормах предоставления земельных участков на территории Химкинского района Московской области" минимальный размер вновь предоставляемых земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, установлен в размере 0,08 га.

В соответствии с разъяснениями Министерства экономического развития Российской Федерации, данными в письме от 12 апреля 2010 года N Д23-1263, с учетом п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка такая площадь может быть увеличена на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. При этом вышеуказанная норма Закона о кадастре не имеет окончания срока действия.

Имеющее место увеличение фактической площади земельного участка истцов при уточнении его границ в ходе проведения землеустроительных работ по сравнению с площадью предоставленного и указанного в постановлении Главы Администрации "адрес" от /дата/ N и от /дата/ N, таким образом, не превышает допустимого.

Суд считает, что главным основанием для признания права собственности за истцами на спорный земельный участок является пользование им длительное время. Так как из исследованных в суде документов усматривается, что собственники домовладения пользовались спорным земельным участком, суд считает возможным признать за ними право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Храмилина И.Н., Мулюкова Ю.И. и Мулюкова В.И. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Храмилиным И.Н., Мулюковым Ю.И. и Мулюковым В.И. право общей долевой собственности в следующих долях:

- за Храмилиным И.Н. - "данные изъяты",

- за Мулюковым В.И. - "данные изъяты",

- за Мулюковым Ю.И. - "данные изъяты"

на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес" категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, со следующими геодезическими данными:

условное обозначение точки

Меры линий, м

дир.углы

Координаты, МСК-50

X, м

Y, м

"данные изъяты".2"

"данные изъяты" "данные изъяты"4"

"данные изъяты".7"

"данные изъяты".8"

"данные изъяты"4"

"данные изъяты"6"

"данные изъяты"7"

"данные изъяты".9"

"данные изъяты".3"

"данные изъяты".5"

"данные изъяты"3"

"данные изъяты"8"

"данные изъяты".8"

"данные изъяты".4"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

А.В. Яцык