Решение Чеховского городского суда Московской области от 19 января 2012 г.

Решение Чеховского городского суда Московской области от 19 января 2012 г.
(Извлечение)

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Василевича В.Л.,

с участием адвоката Богиной М.Б.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании договора купли-продажи земельного участка, площадью 650 кв.м. с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес" заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным; признании договора купли-продажи садового домика, расположенного по адресу: "адрес" заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным, признании права собственности на указанный земельный участок и садовый домик.

Представитель истца в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, от имени которой действовала она, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 650 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" и договор купли-продажи садового домика, расположенного по адресу: "адрес". Однако, договора купли-продажи и переход права собственности в органах производящих регистрацию прав на недвижимое имущество, сразу после их заключения зарегистрированы не были, а в настоящее время произвести их регистрацию не возможно, поскольку место нахождение продавца - ФИО2 неизвестно. Не смотря на то, что регистрация права собственности не произведена в соответствии с ГК РФ, считает, что право собственности на спорный земельный участок и садовый домик у истца возникло, поскольку договора купли-продажи состоялись и исполнены их основные условия: произведены расчеты по договорам, недвижимое имущество передано во владение и пользование покупателя. С момента заключения договора истец стал владеть и распорядиться этим имуществом как своей собственностью, нести все расходы по содержанию этого имущества, т.е. производить оплату за коммунальные услуги, и другие необходимые платежи. Также с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец является членом СНТ "данные изъяты" регулярно производит членские и целевые взносы. Настоящая сделка ни одной из сторон до сегодняшнего дня не оспорена.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражала.

Заслушав пояснения представителя истца, адвоката Богиной М.Б., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, за которого по доверенности действовала ФИО6 были заключены два договора купли-продажи: земельного участка площадью 650 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" и садового домика расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 6-7, 9). Указанные договоры были удостоверены нотариусом Чеховского нотариального округа ФИО7, зарегистрированы в реестре за N

В соответствии со ст. 579 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, а также п. 3 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным после его государственной регистрации.

Установлено, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между истцом и ответчиком не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что между истцом и ответчиком были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного имущества, данные договоры были заключены в надлежащей форме, подписаны сторонами, и исполнены ими, что прямо следует из п. 2.3, п.5 договоров, согласно которым расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Из передаточных актов следует, что ФИО2, от имени которой действует ФИО8 передала ФИО1 земельный участок площадью 650 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" и садовый домик, расположенный по адресу: "адрес"(л.д. 10).

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ "данные изъяты" регулярно производит членские и целевые взносы, что подтверждается справкой СНТ "данные изъяты"" (л.д. 13) и членской книжкой (л.д. 15-16).

На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона суд признает договор купли-продажи земельного участка площадью 650 кв.м. с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес" заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным, а также признает договор купли-продажи садового домика, расположенного по адресу: "адрес" заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены при этом, законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, суд в силу ст.ст. 218, 219 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, признает за истцом право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" и на садовый домик, расположенный по адресу: "адрес"

На основании изложенного и руководствуясь ст. 165, 209, 218, 223, 420, 432, 433, 579, 551 ГК РФ, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 650 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ садового домика, расположенного по адресу: "адрес" заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 650 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: "адрес"

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: