Решение Чеховского городского суда Московской области от 17 января 2012 г.

Решение Чеховского городского суда Московской области от 17 января 2012 г.
(Извлечение)

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвоката Моригеровской Н.А.

при секретаре Балашовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Самородова Е.Ю. к Ганбарову Г.А. оглы о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самородов Е.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Ганбарову Е.Ю. оглы о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 12 данного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 12 данного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ Также имеется нотариальное согласие Ганбарова Г.А. на снятие его с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире. Однако, ни в срок, указанный в договоре, ни в настоящее время, ответчик с регистрационного учета не снялся. В 2005 г. и в 2006 г. он встречался с ответчиком и просил его сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Ответчик обещал в скором времени это сделать. После этого ответчика он не видел, где тот проживает, не знает. Никаких иных соглашений по пользованию квартирой он с ответчиком не заключал.

Ответчик Ганбаров Г.А. оглы в судебное заседание не явился, хотя извещался судом надлежащим образом. Однако судебное извещение вернулось в адрес суда с отметкой по последнему известному месту жительства ответчика о том, что адресат по указанному адресу не проживает, в связи с чем суд счел возможным приступить к рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 119 ГПК РФ и необходимым назначить ответчику адвоката в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика - адвокат Моригеровская Н.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, поскольку позиция ответчика ей неизвестна.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения истца, адвоката Моригеровской Н.А., суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что истец Самородов Е.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанную квартиру Самородов Е.Ю. зарегистрировал надлежащим образом. Данные обстоятельства подтверждаются представленным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11, 13)

Согласно п. 12 указанного выше договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ганбаров Г.А. оглы обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ и перерегистрироваться по новому постоянному месту жительства по адресу: "адрес" (л.д. 8).

Также Ганбаровым Г.А. оглы ДД.ММ.ГГГГ было подписано нотариально оформленное согласие на снятие с регистрационного учета в квартире по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Вместе с тем, судом установлено, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении по вышеуказанному адресу до настоящего времени, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), пояснениями истца. Таким образом, обязательство по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением в связи с тем, что последний был зарегистрирован в спорной квартире в качестве члена семьи бывшего собственника данной квартиры, выехал из нее в иное место проживание, вещей его в жилом помещении не имеется, однако остается зарегистрированным по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Поскольку установлено, что в данном случае произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, каких-либо соглашений между истцом-собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за ним права пользования указанной квартирой не заключалось, ответчик членом семьи истца как собственника жилого помещения, не является, в принадлежащей истцу квартире не проживает, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем ответчика следует признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 292 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 50, 119, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самородова Е.Ю. к Ганбарову Г.А. оглы о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить полностью.

Признать Ганбарова Г.А. оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт