Решение Чеховского городского суда Московской области от 18 апреля 2012 г.

Решение Чеховского городского суда Московской области от 18 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Василевича В.Л.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО1 к ОАО "данные изъяты" о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, расположенного по адресу: "адрес"; признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

Истец в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО "данные изъяты" заключил с ним бессрочный договор найма N на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" С ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время проживает в указанном жилом помещении, своевременно производит оплату жилищно - коммунальных услуг и осуществляет техническое обслуживание жилого помещения. Возможности зарегистрироваться в предоставленном жилом помещении не было, так как указанная квартира была предоставлена ФИО5 сроком на 5 лет, согласно договора коммерческого найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был взят под стражу и Приговором Суровикинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ был осужден. На основании указанного приговора ФИО5 был снят с регистрационного учета. В ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между ФИО5 и ОАО "данные изъяты" были прекращены. С ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, но не имеет возможности в нем зарегистрироваться и использовать свое право на приватизацию жилого помещения, а также не может сняться с регистрационного учета по адресу: "адрес", поскольку ОАО "данные изъяты" был признан банкротом. В связи с чем остается быть зарегистрированным по адресу: "адрес" Неоднократно обращался в ОАО "данные изъяты" как в устной так и в письменной форме с заявлением о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" порядке приватизации, но ответ не получил. Обращался к конкурсному управляющему с заявлением о постановке на регистрационный учет по адресу: "адрес", где фактически проживает, но ответа также не получил. Комната N в общежитии, расположенном по адресу: "адрес" предоставлялась на условиях договора коммерческого найма, срок которого истек в ДД.ММ.ГГГГ и прав на данное жилое помещение не имеет.

Ответчик - представитель ОАО "данные изъяты" в судебное заседание исковые требования признал в части признании истца утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" и признании за истцом право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, расположенного по адресу: "адрес" Исковые требования в части признания за истцом права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" не признает.

3-е лицо - представитель Администрации г.Чехова в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Заслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован по адресу: "адрес" что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 13). Указанная комната была предоставлена истцу в связи с трудовыми отношениями с ОАО "данные изъяты" что подтверждается трудовой книжкой, имеющейся в материалах дела.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "данные изъяты" и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещении N согласно которого истцу было предоставлено бессрочно жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" (л.д. 6). С момента заключения указанного договора истец проживает в жилом помещении по адресу: "адрес", несет обязанности нанимателя указанного жилого помещения по договору социального найма предусмотренные ч.3 ст. 67 ЖК РФ, в том числе вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается соответствующей справкой ЗАО "данные изъяты" (л.д.11).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "данные изъяты" и ФИО5 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения N, согласно которого последнему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" сроком на 5 лет,и ДД.ММ.ГГГГ срок его действия прекратился, ФИО5 не обращался с заявлениями к ответчику о продлении данного договора. Кроме этого установлено, что Приговором Суровикинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 признан виновным в совершении преступления и ему назначено наказание в виде лишения свободы, в связи с чем он был снят с регистрационного учета по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.7-8).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истец утратил право пользования жилым помещением расположенным по адресу: "адрес" поскольку в указанном жилом помещении не проживает, вещей в данной комнате не имеет, в тоже время он приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, расположенного по адресу: "адрес"

Суд принимает признание в данной части исковых требований ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

Занимаемое истцом жилое помещение находится в собственности ОАО "данные изъяты" что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В настоящее время согласно решения арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ОАО "данные изъяты" признан несостоятельным (Банкротом), в соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Администрация ОАО "данные изъяты" своевременно не оформила с истцом договор социального найма жилого помещения. Вместе с тем, оценивая обстоятельства по данному делу, суд считает, что истец приобрел право собственности на данное жилое помещение по следующим основаниям.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о том, что истец приобрел право пользования жилым помещением по адресу: "адрес" на основании договора социального найма, право на получение в собственность квартиры истцом гарантировано Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 20 мая, ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии со ст. 2 которого граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 6 Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона, а также учитывая те обстоятельства, что истец ранее в приватизации участия не принимал, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с изменениями и дополнениями), ЖК РФ, ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, расположенного по адресу: "адрес"

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

Прекратить право собственности за ОАО "данные изъяты" на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"исключив его из записи сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Чеховский городской суд.

Председательствующий: В.Л.Василевич

Решение суда в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ