Решение Шатурского городского суда Московской области от 03 апреля 2012 г.

Решение Шатурского городского суда Московской области от 03 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самылина ВГ о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Самылин В.Г. обратился в суд с иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Шатурским леспромхозом был заключен договор купли-продажи 1/5 части жилого дома, расположенного по адресу "адрес", в соответствии с которым Самылин В.Г. приобрел в собственность 1/5 долю указанного дома. Договор купли-продажи был удостоверен председателем исполкома Кривандинского сельского совета, однако в нарушение требований закона данный договор не прошел регистрацию в Шатурском БТИ. Истец решил оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение в связи с чем обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности. В настоящее время государственная регистрация права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращена, в связи с тем, что сторона договора продавец Шатурский леспромхоз реорганизован. Поскольку в ином порядке оформить правоустанавливающие документы на долю дома не возможно, истец просит суд признать сделку купли-продажи доли жилого дома действительной и признать за ним право собственности 1/5 долю жилого помещения.

В судебное заседание истец Самылин В.Г. не явился, его представитель по доверенности Самылин В.Н. уточнил исковые требования, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи 1/5 части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Дал объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении и просит уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кривандинское в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Самылиным ВГ и Шатурским леспромхозом в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи 1/5 части жилого дома, расположенного по адресу "адрес".

Как следует из дела, указанная доля жилого дома принадлежала Шатурскому леспромхозу на основании регистрационного удостоверения N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шатурским БТИ.

Согласно п. 4 договора 1/5 часть дома продается за 1647 рублей на основании акта оценочной комиссии. Указанная сумма внесена в кассу Шатурского леспромхоза по приходному ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор удостоверен ФИО5 председателем исполкома Кривандинского сельского Совета народных депутатов "адрес".

Суд считает, что указанная сделка совершена в установленном законом порядке и в надлежащей форме. Расчеты по стоимости имущества между сторонами произведены.

В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ указанный договор не может считаться заключенным, поскольку не прошел государственную регистрацию.

Поскольку на момент заключения договора действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года, указанная сделка в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, подлежала регистрации с БТИ Шатурского района, однако в нарушение указанной правовой нормы договор от ДД.ММ.ГГГГ в Шатурском БТИ зарегистрирован не был.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из дела следует, что истец Самылин В.Г. обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности, с заявлением о регистрации сделки купли-продажи 1/5 части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи реорганизацией стороны договора - продавца Шатурского леспромхоза в государственной регистрации Самылину В.Г. было отказано.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичная норма содержится и в ч.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" согласно которой при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на день вынесения решения суда, сведения о правообладателях на объект недвижимого имущества Здание (сооружение), по адресу: "адрес" - отсутствуют.

Согласно ст. 6 ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом.

Принимая во внимание указанное положение закона, признавая, что право собственности Самылина В.Г. на 1/5 долю спорного жилого дома возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и является юридически действительным, а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об иных правообладателях спорного имущества, исходя из того, что законом предусмотрено право, одной из сторон в договоре требовать в принудительном порядке государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи в судебном порядке, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Самылина ВГ удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи 1/5 части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шатурским леспромхозом, в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Самылиным ВГ, удостоверенный председателем исполкома Кривандинского сельского Совета народных депутатов "адрес" ФИО5

Зарегистрировать переход права собственности от Шатурского леспромхоза к Самылину ВГ на 1/5 долю в праве собственности на жилой дом "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суда через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Федеральный судья Ю.С.Давыдова