Решение Шатурского городского суда Московской области от 12 апреля 2012 г.

Решение Шатурского городского суда Московской области от 12 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семерицкой ЕС к Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Семерицкая Е.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Шатурским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ей отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером N расположенного по адресу "адрес" Причиной отказа послужило то, что в ЕГРП содержится запись о праве собственности Российской Федерации на земельный участок находящийся у неё в аренде, а заявление уполномоченного органа по распоряжению данным земельным участком представлено не было. Считает, что запись в ЕГРП о праве собственности Российской Федерации на земельный участок находящийся у неё в аренде внесена при отсутствии правовых оснований. По указанным основаниям просит признать запись в ЕГРП о праве собственности Российской Федерации на земельный участок предоставленный ей по договору аренды N N от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и обязать регистрационный орган зарегистрировать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером N расположенного по адресу "адрес"

В судебном заседании Семерицкая Е.С. требования поддержала по довдам, изложенным в иске. Просит их удовлетворить.

Представитель УФСГРКК по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц - администрации Шатурского муниципального района Московской области и Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, их не явка не является препятствием к рассмотрению спора.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя Комитета по управлению имуществом Шатурского района Воронина Андрея Владимировича и Яблоковой Е.С. (Семерицкой) и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 на основании "данные изъяты" Nр от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды N земельного участка с кадастровым номером N площадью 1200 кв.м.расположенного по адресу "адрес" с разрешенным видом использования - индивидуальное жилищное строительство.

Указанный договора аренды прошел государственную регистрацию в Шатурском отделе УФСГРКК по Московской области, о чем в единый государственный реестр прав ДД.ММ.ГГГГ внесена запись N.

Дополнительным соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок действия указанного договора. Указанное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию, в связи с чем регистрационным органом в ЕГРП были внесены ДД.ММ.ГГГГ соответствующие изменения.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами достигнуто дополнительное соглашение согласно которого в связи с вступлением в брак Яблоковой и смены фамилии на Семерицкая внести соответствующие в договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ и продлить срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56)

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Семерицкой Е.С. отказано на основании абз. 6,10 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку в ЕГРП зарегистрировано право собственности Российской Федерации за N.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 23 Закона Московской области от 07.06.1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137 - ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а так же принимают решения об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и об отнесении земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории земель.

Таким образом предоставленный администрацией района в аренду земельный участок кадастровым номером 50:25:0070409:0096 площадью 1200 кв.м.расположенного по адресу Московская область Шатурский район, сельское поселение Кривандинское, д. Лузгарино находится в неразграниченной собственности, правом распоряжения которого районная власть.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом РФ, она является единственным доказательством существования зарегистрированного права права.

Запись о праве собственности Российской Федерации в момент регистрации договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ внесена при отсутствии правовых оснований к этому, в связи с чем является недействительной.

Статьями 164, 223 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Семерицкой ЕС - удовлетворить.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок кадастровым номером N площадью 1200 кв.м.расположенного по адресу "адрес" - недействительной.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области (Шатурский отдел) совершить государственную регистрацию Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N площадью 1200 кв.м.расположенного по адресу "адрес", сельское поселение Кривандинское, д. Лузгарино.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

Судья Ю.С.Давыдова